房地产开发部门的工作职责


 发布时间:2021-02-27 20:19:26

据新华社电按照国务院建立不动产登记制度有关要求,目前全国省级不动产统一登记工作已全面铺开。河北、山东、江苏省级层面职责整合基本到位。江苏省明确要求积极推进市县不动产登记整合工作。记者昨天从国土资源部地籍管理司(不动产登记局)获悉,围绕职责、机构整合等不动产统一登记2014年工作重

不动产登记“三定方案”出台后,业内担忧地方执行环节落地进展将受较大阻力,而就在昨日国土部公布消息称,国土部党组成员、副部长胡存智明确,国务院要求省市县三级力争在今年完成不动产登记职责整合后,同日国土部不动产登记局常务副局长冷宏志在作为不动产登记局负责人首秀时也直接公布了不动产统一登记的四步走时间表,为制度平稳落地铺路。冷宏志表示,我国将在今年力争基本完成各级职责整合,建立基础性制度外,逐步在2017年前分四步实现不动产登记信息共享,依法公开查询。

这一数据引起了市场的轩然大波,而地产商所强调的土地供应不足和城市住房的高空置率、农村的耕地占用率之间已经不能“平账”,显示出灰色地带大量物权产权的隐匿存在。从国家宏观调控的角度来说,调控的方向、力度,住房、土地供给的比例分配等,都需要真实完整的数据支持,只有了解所有不动产总量和不同物权产权的占比情况,才能够清楚知道下一步调控的着力点,并在市场中降低交易成本,防范交易风险。如果不动产信息是一本糊涂账,中央、地方政府和开发投资商之间盲目博弈,市场主体以及老百姓的消费和投资也一直处于缺少判断、非理性预期中,土地、住房等重要资源在炒作和刚性需求之间断层,国家调控很难找到抓手。因此,无论作为权利体系的重要基础,还是作为中国市场经济体制的一项重要内容,不动产统一登记都需要破阻前行。

因此暂不发新版不动产登记证。在不动产登记证“面世”之前,我省国土、住建、园林、农业等部门,仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书。【分析】不动产登记作用被误读在业内人士看来,不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用。然而,不动产登记制度之所以引起全民关注,更重要的原因是它还被公众赋予了“降房价”、“反腐”等诸多使命。但多位专家分析,不动产登记的作用存在被误读、被夸大的现象。参与《不动产登记暂行条例》起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸认为,不动产统一登记是一项基础性工作,它能为反腐提供技术手段,但涉及全国联网,而这需要漫长的过程;此外,不动产统一登记后,税务机关只需同一个部门打交道,因此,也能为征税提供便利。但是需要强调的是,反腐、征税只是不动产统一登记的派生功能。同时,不动产统一登记也难以对房价产生直接影响。不动产登记并不意味着开征房地产税,开征房地产税才会影响房价,但要征收房地产税,还要先通过立法。

据中新网记者不完全统计,至此,中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个,这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。其中,河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产登记联席会议制度,北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组,此外,湖南已决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展相关试点。

3月1日起,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施,但由于我省不动产登记职责和机构尚处于整合阶段,因此暂不发新版不动产登记证。昨日,东方今报记者从省国土资源厅获悉,河南省不动产登记局预计本月中下旬挂牌成立,我省不动产登记工作将加速推进。多位专家表示,不动产登记的主要功能不是反腐和征税,也不会直接影响房价。【进展】不动产登记实施细则有待出台《不动产登记暂行条例》已于今年3月1日起正式实施,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始进行统一登记。

江苏省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作,按照“编制随职能走”、“人随事走”的原则,适当加强省国土资源厅相关机构和人员,在省国土资源厅设立不动产登记局,并强调积极推进市县不动产登记职责、机构整合工作,适当加强不动产登记力量。不动产统一登记是房产税开征的前提条件,被许多人视为反腐和楼市调控的利器之一。此前,中国官方已经给出全面实施不动产统一登记的细化时间表——于2016年全面实施统一登记制度,并在2018年前,不动产统一登记体系基本形成。(完)。

保监会23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,意味着这一全新的养老方式在争议中迈出了新步伐。在为创新养老方式之举点赞的同时,也要谨防在试行“以房养老”中政府不履行公共职责。当前,我国银发浪潮来袭,60岁以上老年人口超2亿;养老保障水平还比较低,城乡居民基本养老金人均每月只有81元。推进以房养老等新型养老方式,无疑有助于完善养老保障体系,丰富养老保障方式。从制度设计上看,“以房养老”是一种保险产品。

行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。实施不动产统一登记制度,具有多重意义,既是为了落实《物权法》的规定、依法保护公民合法财产权,维护不动产交易的安全,保护不动产权利人的权益,同时也具有遏制公职人员房产腐败的特殊意义。并且,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,可以理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。

(记者王立彬)作为不动产统一登记的重点、难点,我国市县两级不动产登记职责整合将争取在2015年内基本完成。国土资源部部长、国家土地总督察姜大明15日在此间说,不动产统一登记制度改革,对国土资源事业发展意义重大。《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施,落实条例时间紧、任务重、难度大,必须全力以赴加以推进。要抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书。要以市县两级为重点,推动地方政府加快职责整合,争取年内基本完成。要启动不动产统一登记信息平台建设。要选择10-15个地区率先建立不动产统一登记窗口。

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