房地产开发单位审核工作职责


 发布时间:2021-02-26 03:43:47

省国土资源厅还将会同省林业厅指导地方林权登记等工作;会同省海洋渔业局负责省政府批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权的登记发证等。此外,省住房城乡建设厅协同省国土资源厅指导房屋登记工作,负责建设个人住房信息系统;省农业厅负责组织、指导农村土地(含耕地、牧草地)承包经营及

《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施,那么我市的不动产统一登记“落地”前期准备工作又如何?记者昨日从市国土资源局了解到,兰州不动产统一登记工作按步骤有序推进,目前已进入筹备阶段。按照工作流程,我市有望年内设立统一的不动产登记受理窗口。据了解,去年省机构编制委员会正式批复了我省省级不动产统一登记职责整合和组建机构方案,省国土资源厅将设立不动产登记管理局,正式启动实施对我省不动产登记职责的整合。目前,兰州市已成立了不动产统一登记工作领导小组。

同时,还要确定不动产登记机构。他要求,按照暂行条例的有关规定,县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本地区的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导、监督。两部门要求,各地应将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并,尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。严禁随意拆分不动产登记职责按照人随事走、编随人走的原则,指导意见提出,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。

信息共享有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况,为房地产及其他不动产市场的管理和调控决策打下基础。中国社科院城市与环境研究所土地经济室主任王业强指出,不动产登记对房地产市场的影响更多体现在对未来市场的规范运行方面,而影响市场的主要因素依然是供求及预期等,不动产登记本身不会引起市场波动。对于如何实现不动产统一登记,根据国土部之前透露的总体安排,从2014年开始,力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;2年左右时间逐步衔接过渡,统一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项制度;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。按照此时间表,2014年将基本完成不动产各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。哪些不动产权利需登记哪些人可以查询不动产信息。

(增加的职责)●建立不动产统一登记制度,制定不动产权属争议的调处政策。(增加的职责)●推进不动产登记信息基础平台建设。(增加的职责)国家林业局●配合国土资源部开展重点国 有 林 区 森林、林木、林地登记发证工作(由主导变配合)●协同国土资源部指导地方林权登记等工作(协助工作)国家海洋局●协助国土资源部开展国务院批准项目用海、用岛的海域使用权、无居民海岛使用权的登记工作(协助工作)●协助国土资源部指导地方实施海域、无居民海岛使用权登记造册等工作(协助工作)A08-09版采写:南都见习记者商西 记者葛倩 发自北京立法焦点1登记机构为何“花落”国土部?符合国际通行做法中国社科院法学所民法研究室主任孙宪忠起草《不动产登记条例(专家建议稿)》时在解释中提到,主要考虑国土和住建两个部门,但住建部门以房产为基础的登记,内容无法涵盖其他不动产,土地是不动产的核心,由国土部门主管也符合国际上的通行做法。

对于当前的不动产登记领域的推进方向,胡存智表示,一是加快完成各级不动产登记职责整合,同步推动明确机构。其中,不仅要加快省级职责整合,更要下沉一级,推进市县级职责整合。二是主动探索不动产统一登记工作衔接的模式和方法,平稳实施统一登记。三是做好基础工作,积极推进信息平台建设。自去年3月以来,多年进展缓慢的不动产统一登记驶入快车道。不动产统一登记的时间表不断细化,组织机构不动产登记局挂牌,规定详细的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》也将在近期出台。

由于不动产登记包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记,涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门,《通知》透露,将建立不动产登记工作省直部门间联席会议制度,协调相关事宜及研究具体问题。省国土资源厅负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台。土地、房屋、草原、林地、水域滩涂、海域海岛等不动产审批、交易和登记信息将全部集中到这一平台,并在不动产登记、行业管理、交易监管等工作中互通共享。《通知》透露将推动建立不动产登记信息公开查询系统,方便社会依法查询。

据了解,当前我国具体的不动产登记工作主要在市、县两级,实行“属地登记”制度。根据全国各地职责和机构整合的最新进展,全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。国土部不动产登记局局长王广华介绍说,“考虑到这些地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要技术准备,需要一段时间磨合”。因此,3月1日条例正式实施时,上述地区中的一部分能够率先启用新的登记簿并颁发新版证书。

针对当前各地不动产统一登记工作存在的问题,国土资源部、中央编办《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》19日公布。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合,人员业务划转,工作流程再造,技术管理衔接。指导意见强调,各地要充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性,认真落实物权法的规定,加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障、方便企业和群众的不动产登记体系。两部门要求,省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级人民政府组织领导下,按照中央统一要求,会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见,支持市县级人民政府结合本地区实际,充分利用现有资源,将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担,切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。

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