房地产开发商的工程部职责


 发布时间:2021-03-01 06:51:57

国土资源部网站今天公布,近日,国土资源部发出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》,要求各地各有关单位加快完成不动产登记职责整合工作,做好各类不动产登记资料移交整合,尽快设立统一的不动产登记受理窗口,保障《条例》顺利实施。《通知》称,《不动产登记暂行条例》明确了统一登记的范

北京市国土局近日对外称,北京目前暂不颁发新版不动产登记证书,各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书,原来在哪办现在还在哪办。即使开始发放新证,只要没有产权变动,市民也可以不换证。北京市国土局表示,北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段,按照国土部关于“完成职责和机构整合前,要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书;具备颁发新版证书条件的地方,才能停止发放旧版证书,确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定,可以暂不发新版不动产登记证。据介绍,目前,北京市各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说。具体而言,北京市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。记者王开广。

8月,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。冷宏志表示,不动产统一登记制度的建立可以更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。同时,此举有利于提高政府治理效率和水平,而且还能够方便企业、方便民众,减轻当事人多部门办证登记的负担。谈到农村的不动产登记工作时,冷宏志表示,“农村土地、房屋等是不动产统一登记的重要内容,要加快推进。”他表示,在工作中,国土、财政、住建、农业、林业等部门加强沟通协调,全面部署推进工作。

按照国土资源部第26次部长办公会专题研究并审议《“国土资源与不动产登记信息平台”建设总体框架》的精神,我们在已有工作安排基础上,加快了信息平台建设步伐,2015年7月上线试运行信息平台;2016年完善平台并扩大试运行范围;2017年全面运行。目前已经形成了平台建设的顶层设计,即将组织平台的开发建设。市县一级整合普遍没有启动记者:年初的全国国土资源工作会议提出,不动产统一登记具体工作主要在地方。这方面的情况如何?王广华:目前国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成,22个省份完成了省级职责整合,但市县一级的职责和机构整合工作普遍没有启动。我们将商请中央编办加强对地方职责和机构整合工作的联合监督指导,明确相关政策和指导意见,督促地方加快推进职责和机构整合工作。并确保各级不动产登记机构能够顺畅接受上级不动产登记主管部门的指导和监督、上下对口一致。不动产登记职责和机构整合后,整合各类不动产登记资料、业务流程、办件窗口等,实现业务高度融合和衔接,是不动产登记稳定连续、正常运转的关键。同时要做好新旧权属证书的衔接。本版稿件综合新华社、《法制晚报》。

此前,中国房地产学会副会长陈国强表示:“过去,住房信息的基础非常薄弱,家底大家都不清楚。”他认为,从行业发展来看,政府要制定行业发展规划或制定保障房的投资建设计划实际上是缺乏可靠准确的信息支撑的。“不动产统一登记可为决策提供更好的信息基础。”4 个人住房信息查询使用受控制施正文认为,不动产登记的信息会严格地保存在登记部门,查询及使用会受严格控制,“不是说任何部门或者任何人都可以随便查阅”。他分析,只能是纪检办案、税务征税等相关部门会按照法律规定提供个案所需要的信息。“不会随便地对外披露。这是对公民权利的保障。”如果住房信息保密工作做得比较好,法律规定比较健全的话,将有助于减少统一登记的障碍。陈国强认为,即便有关部门统计住宅信息,也不意味着房产信息会无条件向社会开放。如个人没有触及法律或者成为被调查对象,房产掌握情况应不会向公众公开透明。

不动产登记制度改革的重要目标,是打破部门信息孤岛,让财产信息透明化,为国家科学治理提供基础,这与政府职能转变和机构改革是并行不悖、相辅相成的。因此,也有人建议,为消除地方机构职能无法整合的障碍,中央层面应该下决心在不动产登记制度改革的框架内,对机构做一些“减法”。要让不动产登记真正动起来,而不是被地方相关部门“搁起来”,在找到改革的“最大公约数”之后,还得由顶层设计来推一把,做好简政放权和部门职能转变的“除法”。

过渡期后,改由北京市国土局负责农村土地承包经营权登记工作。北京市不动产登记事务中心,具体承担在京中央单位、驻京部队、保密单位等不动产登记的事务性工作;各区县不动产登记事务中心,承担本行政区域内不动产(不含军产、央产、保密产)登记有关的事务性工作,市、区县不动产登记事务中心办公地址及咨询电话详见附件。为方便群众办理房屋交易和申请不动产登记,减少群众办事成本,原则上在区县不动产登记事务中心办公场地保留市住房城乡建设委房屋交易窗口,尽量实现同址办公。二、不动产登记簿证启用时间及原有证书效力自2015年11月9日起,北京市启用不动产登记簿证,即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书;之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。启用不动产登记簿证后,原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效,并按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。

国土资源部地籍管理司有关负责人接受新华社专访表示,反腐并非不动产统一登记的直接目的,虽然“客观上可能多少有关联”。有专家强调,官员财产公示和基于物权公示的不动产信息查询为两套制度。孙宪忠指出,反腐要靠“阳光法案”,不动产登记无法承载反腐倡廉的政治功能,更不能为反腐破坏不动产登记规范的技术性。“如果民法上的条例能起到反腐的作用,岂不更好?”同样曾参与《物权法》起草的中国人民大学教授杨立新提出,不必回避不动产登记条例与反腐之间的关系,因为其一定会起到这样的作用。

对于房屋交易管理部门与不动产登记机构分设的,要切实做好交易与登记有关工作衔接。(一)确保业务衔接顺畅。房产管理部门要对新建商品房、二手房,以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管,实时将依法办理的房屋转让、抵押等 相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应当依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后,不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管 理部门,有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生,确保交易安全。

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