不动产权证挂失公示的目的


 发布时间:2021-03-06 15:05:52

3月26日,不动产登记工作第一次部际联席会议明确,从2014年开始,通过基础制度建设逐步衔接过渡,统一规范实施,用3年时间全面建立不动产统一登记制度,用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。今年要建立统一登记的基础性制度,明年推进统一登记制度的实施过渡,后年全面实施统一登

在投资方向上,调查结果显示,43%的中国投资者认为当前是进行固定收益投资的好时机,其中多数的投资者认可固定收益投资的原因是其较为稳定的市场状况。与上一季的调查结果相比,认为当前是股票投资好时机的投资者比例下降了8个百分点。泰达宏利基金公司总经理助理兼投资总监梁辉认为,“虽然A股市场已有数年调整,但结构性机会依然存在。”梁辉表示,中国经济步入了转型期,在经济高增长阶段,工业、制造业和固定资产投资是经济的主要驱动力,而在经济由顶峰下行时,工业和投资的趋势也随之往下。

法院经审理后认为,由于张某没有将孩子上学等内容载入房屋买卖合同,其所称购房目的不等同于房屋买卖合同目的,故其以合同目的不能实现为由要求解除合同,没有事实依据,最终驳回了张某的全部诉讼请求。以案释法购买学区房的家长在签订房屋买卖合同时有明确的“择校”动机,交易价格也明显高于同地段房龄、结构近似的其他商品房价格,但除非在合同中有明确约定,否则,购房动机不能当然地等同于合同目的。换言之,如果在房屋买卖合同中约定售房人负有限期迁户的义务,但没有明确约定“如售房人未能将房屋内全部原有户籍迁出的,购房人有权解除合同”,即使售房人未能在约定期限内迁户,购房人也仅能依据合同约定向售房人主张违约赔偿,而以合同目的不能实现为由诉请解除合同的要求将无法获得支持。如上所述,遇有售房人未能在约定期限内迁出户口的,购房人可以根据合同约定主张售房人承担违约责任或解除合同。那么,其能否诉请法院判令售房人限期迁户呢?根据我国户口登记条例第3条第1款规定,户口登记工作由各级公安机关主管。也就是说,户口的申报、迁出(迁入)等系公安机关的户籍管理职权范围。由于司法权不能逾越或代替行政权,因此,购房人要求售房人限期迁户的诉请无法获得支持。

一旦明确个人名下的不动产数量,这就相当于为房产税的全面开征打开了一扇“门”。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示,有关开征房产税的说法提出快10年了,至今仍杳无音信的重要原因在于,个人所拥有的不动产数量不仅缺乏统一登记,而且跨区域查询也很困难。“除了房产之外,有的人还拥有土地、林场等不动产,在开征房产税时理应统一纳入认定范畴”,吴翔华认为,实施不动产统一登记后,开征房产税的计税基础将更加精准。吴翔华还认为,上海、重庆两地试点开征房产税后,对房地产市场的影响并不太大,主要原因还是由于不动产登记信息没有实现全国联网。

条例解读: 业内人士认为,这一条款主要说明了两方面问题,一是不是想查就能查,不动产登记信息查询不会向公众完全公开,需要查询的话,必须向不动产登记机构说明查询目的,没有合法正当的目的,是无法查询的。二是,即使查询到了相关信息,也不能用于其它目的,没有经过房主的同意,不能公开传播这些信息。“这就好比你出于好奇,或是其他目的去查询某人的房产信息,基本上是查询不了的。”专家表示,过去网络上经常有“房叔”、“房嫂”们的个人房产信息被网友晒到了网上,虽然起到了一定的反腐作用,但是从法律上来讲并不合法,反腐还是要通过正常的途径才行。

如今,学区房一直是热点话题,也成为房地产推销的热词,相关二手房交易价格也是一路水涨船高,随着二胎政策出台,学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房是很多家庭的梦想,然而买卖学区房存在的或有风险却也是交易方急需关注并防范的。身为一名小学生妈妈,我一直在关注,可作为一名律师,关于学区房,我看到的、我想到的,可能和你不一样。今天,我们就来聊聊令人操心的学区房。糟心事学区有变,买家伤心卖家担心热点关注能否退房?取决于合同如何签订王先生想退房,能否得到法律支持?这是一个交易各方都关心的问题。

按此规定,若申请者在美国当地创造十个就业机会,即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天,若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在,则投资移民者可申请成为永久居民。此外,相比美国、英国及澳大利亚等传统移民国家,居外网中国区经理葛奕婕表示,包括西班牙、塞浦路斯、拉脱维亚等在内的欧洲国家,其移民政策相对宽松。如果是为了子女留学置业,刘虹桥表示,由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国,国人可以重点考虑这两个国家。

借助媒体公示,形成一定的舆论效应,在违法者内心产生舆论压力,进而迫使违法者尽快配合执法,这种方式较之强制手段无疑更加柔软,同时也对其他相对人形成一定的震慑效应,营造积极守法的社会氛围。当然,对于媒体公告公示环节,执法机关也应尽可能地防范侵权风险。因为曝光的方式涉及相对人的人格和隐私,一旦处理不慎,便容易将执法引入侵权的不良境地。但在充分估计相对人合法权益的基础上,采取公告的方式实施执法风险告知,不失为一种有效的治理手段。从北京此次查处违建步骤看,从联合认定、冻结房产、约谈教育到媒体曝光和强制拆除,整个程序环节充分考虑到了相对人的权益,媒体曝光之前已经尽到了必要的告知和教育义务。这使得对违建的查处,执法上不再单一,充分体现出文明性与有效性的双重目的。相关报道见今天A05—A07版。

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