车贷提供房产证复印件的目的


 发布时间:2021-03-01 23:29:47

近期频频有地方政府上门找我们做课题,研究推广房产税的办法。”那么开征房产税的理由到底是什么呢?有何目的?仅就目前所见,开征房产税的目的有三:一是取代限购调控房价;二是开辟税源取代地方土地财政;三是完善税制调节社会财富分配。不过可惜,这三项诉求固然令民众心向往之,但却很令人费解它们

一如上海、重庆两地试点征收房产税前的情况那样,近期有关房产税扩征的各类传闻沉渣泛起一日三变。先有消息称湖南、湖北两省正在制定房产税改革征收细则,其后又有消息称央行建议开征房产税取代限购,但这些传闻很快被有关地方与部门予以撇清。我们不愿妄自揣测政策风向,但时下能够断定的是,地方政府一改以往观望态度,遽然转为热切盼望房产税扩征。其间玄奥是什么呢?用国务院发展研究中心研究员倪红日的话来说就是:“由于实行限购,严重影响了土地出让金收入,各地对房产税开始积极主动起来。

“以美国为例,如果是在纽约曼哈顿置业的话,国内买家能选的公寓主要有两种:一种是共管公寓Condos(纽约华人俗称 ”康斗“) ,相当于国内的商品房,出售的是产权。另一种是合作公寓Co-ops,这种房屋是业主共有的,出售的实际是股份,其好处是房屋价格相对较低,但是增值会比较慢;如果选择置业洛杉矶,则以别墅为主;如果是在波士顿,Condos为主的传统学区房房源会多一些,著名的哈佛、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。

单税种可使地方政府仍享有收益;地方税则利于带动地方政府积极性,切实落实这一税种的征收。随着重庆即将开征房产税,许多市民都对这一新鲜事物非常关注,大多数人对于何为房产税、房产税的功用到底是什么、房产税实施的条件及其国际比较等基本问题,往往都比较模糊。为了厘清这些基本概念,记者采访了多位对房产税有深入研究的专业人士。房产税的功用:最根本是增加地方财政房产税的功用到底是什么?中山大学岭南(大学)学院教授廖俊平直言不讳:房产税的直接目的不是为了调节公平,不像个人所得税那样具有直接的“劫富济贫”的作用。

■ 一家之言新政的目的并非是催升房价,而是以压缩存量为重点。如果说以往的政策是鼓励首套刚需,现在则是鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场。楼市“抱团”出击的新政已经满周,各地房价上涨的“捷报”频传,不少二手房业主和中介更是挟新政坐地起价,一时间房产市场似乎迎来“小阳春”。表面现象是,新一轮“稳市”大幕已经拉开,政策暖风吹向了身处寒冬的房企和躁动的心按捺已久的购房者,所到之处,楼盘也已经感受到了来自政策的暖意,一个显著的变化是看房的人多了,周末时看房团甚至会挤满售楼处大厅,说人头攒动一点也不过。

如今,学区房一直是热点话题,也成为房地产推销的热词,相关二手房交易价格也是一路水涨船高,随着二胎政策出台,学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房是很多家庭的梦想,然而买卖学区房存在的或有风险却也是交易方急需关注并防范的。身为一名小学生妈妈,我一直在关注,可作为一名律师,关于学区房,我看到的、我想到的,可能和你不一样。今天,我们就来聊聊令人操心的学区房。糟心事学区有变,买家伤心卖家担心热点关注能否退房?取决于合同如何签订王先生想退房,能否得到法律支持?这是一个交易各方都关心的问题。

在短短不到一年的时间里,碧桂园就在南京大规模急速营造了这样一个超大的巨无霸项目,在如今调控未明、形势难断的当下,不能不佩服开发商的勇气和豪迈。据南京业内熟悉该项目的人士测算,超过4200套的推盘量投向市场,将至少需要蓄水一万组客户。而现在仅仅只有短短2周展示时间里,每天要保证近千组客户的来访,才能保证到有充足的意向客户。事实上,如此大规模的项目对碧桂园而言当然不是首个,但一次性推出4000余套房源也当属首次。

所谓“两证合一”,指的是产权人手中的房产证与土地证合为一本,目前办理的流程是在房管部门申办房产证,在国土部门办理土地证,虽然经过多年“提速”后,如今办理两证的速度已大大提高,甚至“立等可取”,不过进两次门、办两本证依然显得繁琐。按照不动产登记暂行条例的规定,“不动产单元具有唯一编码”,那么今后只有一本房产证也应实现。业内人士表示,由于涉及国土、房管等多个部门的业务调整与人员调动,短期内恐怕还难以实现“进一个门,办一张证”。

-备足现金可捡到便宜货市场上一直都不缺少急售房。急售房的出现一般是由于财产分割、资金短缺等原因所造成的。为了达到快速收回现金的目的,其报价一般低于市场平均水平。在以往市场行情好时,这类房源只要一上市,便会有人接手,故没什么议价空间。而现在,由于市场观望氛围浓,成交不活跃,倒是给买家留出了一定的还价空间。不过,成功还价的前提是要备好充足的现金。因为,卖家急需的正是现金。但是,需要提醒的是,急售房再次下调价格的空间已不大。

法院经审理后认为,由于张某没有将孩子上学等内容载入房屋买卖合同,其所称购房目的不等同于房屋买卖合同目的,故其以合同目的不能实现为由要求解除合同,没有事实依据,最终驳回了张某的全部诉讼请求。以案释法购买学区房的家长在签订房屋买卖合同时有明确的“择校”动机,交易价格也明显高于同地段房龄、结构近似的其他商品房价格,但除非在合同中有明确约定,否则,购房动机不能当然地等同于合同目的。换言之,如果在房屋买卖合同中约定售房人负有限期迁户的义务,但没有明确约定“如售房人未能将房屋内全部原有户籍迁出的,购房人有权解除合同”,即使售房人未能在约定期限内迁户,购房人也仅能依据合同约定向售房人主张违约赔偿,而以合同目的不能实现为由诉请解除合同的要求将无法获得支持。如上所述,遇有售房人未能在约定期限内迁出户口的,购房人可以根据合同约定主张售房人承担违约责任或解除合同。那么,其能否诉请法院判令售房人限期迁户呢?根据我国户口登记条例第3条第1款规定,户口登记工作由各级公安机关主管。也就是说,户口的申报、迁出(迁入)等系公安机关的户籍管理职权范围。由于司法权不能逾越或代替行政权,因此,购房人要求售房人限期迁户的诉请无法获得支持。

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