目的主要是让有钱的人尽量多买房子


 发布时间:2021-03-09 12:24:36

从本轮楼市新政的方向可以看出,新政的目的并非是催升房价,而是以压缩存量为重点,扩充去库存政策工具,扩大优惠范围,如果说以往的政策是鼓励首套刚需,现在则是鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场。用市场眼光来看,此次以去库存、促投资为目的的房地产新政还是过程性的权宜之计,新

-备足现金可捡到便宜货市场上一直都不缺少急售房。急售房的出现一般是由于财产分割、资金短缺等原因所造成的。为了达到快速收回现金的目的,其报价一般低于市场平均水平。在以往市场行情好时,这类房源只要一上市,便会有人接手,故没什么议价空间。而现在,由于市场观望氛围浓,成交不活跃,倒是给买家留出了一定的还价空间。不过,成功还价的前提是要备好充足的现金。因为,卖家急需的正是现金。但是,需要提醒的是,急售房再次下调价格的空间已不大。

从法律上解读,学区房买家的要求能否得到支持?我认为,取决于其《房屋买卖合同》如何签订了,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。我这么说,是有法律依据的。我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

有南京的业内人士就认为,碧桂园凤凰城作为南京市外远郊的超级大盘项目,交通配套不成熟是目前该项目最大的不足点,而一次性4200多套房源的巨量推售,也不可能完全被市场消化。亦有了解该项目的人士表示,对此项目非常担心,因为不论从开工量或者建设规模以及推盘规模来说,在南京的历史上都是极少见的,对于碧桂园投入如此巨大的项目,南京市场对它的消化量究竟有多少,还是值得关注和担忧的。可以看出,对于南京碧桂园此项目关注的聚焦点就是,为什么碧桂园会在一个全新开盘的项目上推出4000余套房源?碧桂园对如此巨大体量销售的信心来自何处?其实,这并不是碧桂园近期首次推出千套房源的销售案例。

这样,才能在砍价过程中做到应付自如。了解卖家出售房产的真实目的  如果是通过中介公司购房,买家一般可以通过房产经纪人来了解卖家出售房产的真实目的,以便初步确定砍价的可能性有多大。了解卖家拥有物业的年限  这样做的目的主要是为了确定卖家购进物业的时间,并以此来估算物业价格涨幅的大小,进而确定砍价幅度。相对来说,如果价格上涨幅度越大,则越能接受砍价的要求。要多找物业的缺点  因为只有尽可能多地找到一些缺点,砍起价来才能理直气壮。否则,缺少合适的说辞。确定合适的砍价幅度  这对买家来说尤为重要,不能太低,也不能太高。太低对自己不利,太高会遭到卖家的断然拒绝。在报出砍价幅度时,一般应该略大于合理的水平。然后,慢慢做出让步,直至双方都接受。准备足够多的现金  之所以要如此,是因为有些卖家接受降价的前提条件就是现金交易。备足现金的话,谈判成功的可能性大增。

政府从中可以通过税收调节贫富差距,遏制房地产市场投机行为、稳定市场。就中国而言,在短期内,房产税增加了购房者的持有成本,在一定时期内对需求起到抑制作用,房产税出台会对部分购房者心理产生一定影响,一定时期内选择观望。房产税的征收步骤:将由点到面逐步实施对于房产税出台的背景,实际上,从2003年开始,房产持有税从提出至今已有7年时间。这一税种迟迟不出台的一个重要原因,在于许多条件尚不具备,主要包括明晰的产权制度、房产登记制度;完善的评估机制、可靠的数据库信息;全面的信用体系及税收服务体系;公众自觉的纳税意识等。总体来看,普通居民自住用房税费在1%左右,而高价位或多套住房税率在2%以上。从各国实际执行情况来看,主要差别体现在一是税基不同;二是对物业和土地是否统一征收有不同规定。美欧许多国家均将物业和土地税合并到一起征税,少数国家和地区如日本、中国香港、韩国,则采取分开征税的办法。(记者 龙蕾)。

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