房地产拓客目的为达到什么


 发布时间:2021-02-27 19:53:04

权威声音信息平台2017年全面运行国土资源部地籍司(不动产登记局)司长(局长)王广华在接受采访时说,我们计划2015年7月上线试运行信息平台;2016年完善平台并扩大试运行范围;2017年全面运行。目前已经形成了平台建设的顶层设计,即将组织平台的开发建设。“小产权房”不得进行不动

本报特约评论员兵临执法风险告知在强制执法与相对人自纠之间,建立起一种督促机制,最终目的在于舍弃后面的强制执法,以实现执法双赢的最佳效果。北京首次在媒体上曝光“违建”业主姓名,对5个区县5处已经实施冻结房屋产权交易手续的违法建设项目公告公示,限期15日内拆除,否则将依法强拆。在行政法上,这种公告公示可视为一种执法风险告知,通俗讲就如同是最后通牒,如果在限定期限内不履行执法设定的义务,相对人就会受到更加严重的执法对待。

“最大的风险就是对当地房地产市场的不熟悉。与国内房地产市场少有房价下跌的情况不同,国外房地产行业完全市场化,房价起起伏伏。如果购房者在高位时买进,将来可能会面临房价下跌的情况,且国外政府也有一些防止房价上涨过快的手段,房产升值也不会那么快。”刘虹桥说道。此外,海外置业在税务处理上也有一定的风险。据高力国际北京分公司投资服务部董事辛勇介绍,海外置业的税费主要来自两个方面:一方面是日常经营管理的费用,一方面是交易时产生的税费。

近期频频有地方政府上门找我们做课题,研究推广房产税的办法。”那么开征房产税的理由到底是什么呢?有何目的?仅就目前所见,开征房产税的目的有三:一是取代限购调控房价;二是开辟税源取代地方土地财政;三是完善税制调节社会财富分配。不过可惜,这三项诉求固然令民众心向往之,但却很令人费解它们如何与房产税挂得上钩。先来看取代限购调控房价。开征房产税并不能促使房价显著下降,投机/投资者很容易将其持有成本向下家转嫁从而进一步推高房价。

第二,相关条例可更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。而以前不动产由不同部门管理和登记,导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明,容易引发矛盾和纠纷。程啸也指出,不动产登记制度主要功能不是反腐也不是征税,而是为市场经济奠定法律基础,保护广大民事主体的私人财产权。“不动产统一登记是一项基础性工作,它能为反腐提供技术手段,但这涉及到全国联网,而这需要漫长的过程。

”同时,《征求意见稿》已明确,不动产统一登记实现后,虽然查询某一特定个人名下的全部不动产会更方便,但不是随便就能查询,因为涉及到个人隐私和财产安全。对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科还指出,不动产登记看似国家行为,其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度,只有确权之后,老百姓手里的不动产转让、交易、流通才能得到公平、合理的价格。程啸同时指出,即将正式公布的《暂行条例》与今年8月发布的《征求意见稿》相比,主要涉及5处修改。

自从《征求意见稿》发布以来,外界一直认为这是房产税征收的先兆。但记者昨天采访业内人士和专家学者,他们普遍认为,把不动产登记看作征税基础,这是一种误解。不动产登记的根本目的是明确财产权、保护财产权,而非直接对接房产税。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,不动产登记的主要目的有两个。第一,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性。

以美国为例,据了解,目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5(Employment based fifth Preference)这项移民签证类别。该签证类别自1990年创设以来,对申请人之资格条件在历经二次修法后,如今是所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛,一般为100万美元,但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话,移民投资金额则可以降至50万美元。

出资二三百万元在北京可以买到什么样的房产?若以区域价格高位来衡量的话,这笔房款只够在三环以内购买20多平方米的客厅,在“宇宙的中心”——五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你,用在五道口买餐厅的钱就可以在海外购买高档公寓,甚至是海景别墅,并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资、转变国籍身份的话,你会不会很动心?近一两年来,随着以上种种置业目的的驱使,加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响,不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的购房者开始把置业的目光投向海外,无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

借助媒体公示,形成一定的舆论效应,在违法者内心产生舆论压力,进而迫使违法者尽快配合执法,这种方式较之强制手段无疑更加柔软,同时也对其他相对人形成一定的震慑效应,营造积极守法的社会氛围。当然,对于媒体公告公示环节,执法机关也应尽可能地防范侵权风险。因为曝光的方式涉及相对人的人格和隐私,一旦处理不慎,便容易将执法引入侵权的不良境地。但在充分估计相对人合法权益的基础上,采取公告的方式实施执法风险告知,不失为一种有效的治理手段。从北京此次查处违建步骤看,从联合认定、冻结房产、约谈教育到媒体曝光和强制拆除,整个程序环节充分考虑到了相对人的权益,媒体曝光之前已经尽到了必要的告知和教育义务。这使得对违建的查处,执法上不再单一,充分体现出文明性与有效性的双重目的。相关报道见今天A05—A07版。

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