时评:除非政策调整 否则楼价难降


 发布时间:2021-01-25 16:04:27

问题的关键还在于,房产税到底应该怎样征收才叫合理?根据重庆房产税的最新版本,主要针对高档商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。按照这个方案,肯定让买了别墅或高档商品房的业主以及拥有多套商品房的买家感到很“受伤”。刚在亚运城投资了一套小户型的肖小姐认为,真要征收房产税,也应该

即将到来的“五一”黄金周成交量可能下降,但有迫切买楼需要的仍然会是购房的生力军。目前广州一手楼的供应很有限,除非是发展商的个别项目要回笼资金,否则还是会保持现在的价位。中原地产物业部副总经理潘婉霞在狙房网的“楼市新政下的购房策略分析”论坛上分析,亚运给广州带来很好规划,各项交通改善会使广州的交通大幅度的提升,亚运期间9月30日—12月22日共84日,全部的建筑工地都不允许施工,未建好的房屋也要放着,就会延长发展商交楼的时间,大概延长半年左右。

撇除这个30%以上的涨幅,除白云区外的各区均有一个或多个指标盘环比涨幅在10%以上,如越秀区的嘉和苑录得19%的环比涨幅;荔湾区的富力广场获得11%以上的涨幅。地产分析人士表示,4月份因为3月份的成交火爆而在放盘价上再上一级台阶,不过由于4月份的成交未能延续3月之火,预计冲高的楼价会有所回调,但这只是对“高开”放盘价的一个合理调整,总体楼价已经因3月“末班车”而有所上涨。中原地产市场部主任黄燕飞表示,3月份新“国五条”出台,新政末班车交易火爆,推高市场成交均价。

业内人士分析,目前全市各个热门板块的二手楼价基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手楼价高企导致置业者的承接能力下降,从上个月开始置业者的关注热点就有从高楼价区域向低楼价区域转移的迹象。在此情况下,国家重申二套房贷政策从紧,必然会对置业者产生心理影响,其中部分人看跌楼价,由此产生观望心态。买卖双方价位差距大与前两月相比,7月份以来,二手楼市业主的随意抬价明显减少。满堂红研究部高级主任肖文晓认为,原因主要是现在楼价已经较高,在没有买家表现出购买意愿的情况下,再提价也是“有价无市”,意义不大;另一方面,二套房贷政策重申之后,业主也在考虑是否应该“出货”,如果业主想尽快卖房,提价显然不合时宜。

继萝岗、番禺等近郊板块多个楼盘降价后,上周末,荔湾区龙溪大道的路劲隽泷湾打出“1.27万元/平方米起”的促销价(前期网签价约1.7万元/平方米),让不少人惊呼“楼盘降价潮已经蔓延到中心区”。但记者走访市场了解到,中心区的整体楼价目前依然较为平稳,全新开盘或即将开盘的新项目也没有“低开”,而是定价和周边楼盘的售价相近。业内人士分析认为,时下的广州楼市并非没有需求,缺乏的是信贷支撑,加上核心区楼盘货量不多,预计大幅降价的可能性很小。

政策以稳定为主,若真有房产税,那其他政策有可能放松。总之,2013年应该是好年头,大家放心买吧。梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理):楼价虽处上升通道,但价格已经很高,如房产税政策出台,价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策,调控政策亦有时滞,一旦公众预期改变,楼价必定调整,2013年投资者不能盲目乐观。彭澎(广州市社科院研究员):正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台,因此,2013年楼市的基调为稳中有涨。

今年下半年,越秀、荔湾等中心四区将有1万套住宅单位推出市场,预计价格稳中有升。昨日,戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文在上半年广州房地产市场总结会上表示,现在的楼价处在一个水平线上下波动,买卖双方进入博弈期,不宜入市追高。广州全市下半年新增3万套新房,过半集中在郊区。戴德梁行预计下半年广州全市一手住宅价格上涨态势有所抑制。谈到银行收紧二套房贷,戴德梁行认为,这是政府的试探性行为,意在降火,除非楼市如脱了缰绳的野马,预计不会出台更猛烈的政策。(记者罗斯丁)。

长达8天的黄金周今日落幕,广州楼市也开始盘点。由于要避开阅兵及中秋,新盘新货纷纷提前在节前一周抢闸或押后到3日后开盘,而楼价高企、极少优惠打折,更是直接影响成交。总体而言,广州市区楼盘在史上最长黄金周,成交为最平淡黄金周;但周边远郊区域因价格还略有吸引力,反而仍有亮点;品牌开发商销售火爆,部分品牌开发商每日进账二至三亿元。网签量甚至不如去年“十一”据阳光家缘的统计数据显示,10月1日-10月6日,广州一手住宅网签量为704套,日均不足120套。

国家发改委、国家统计局最新公布的调查显示,7月全国楼价连续五个月上涨,广州楼价升幅稍缓,环比上涨2.7%,已从6月的全国环比涨幅冠军降为亚军,冠军则为房价升幅“后起之秀”的三线城市。7月全国70个大中城市一手住宅价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。广州属63个新建住房售价环比上涨的城市,是自4月以来连续4个月环比上涨,但升幅冠军已让位于三线城市金华(3.5%),深圳则以2.2%涨幅紧随广州之后。在全国43个房价同比上涨的城市中,几乎全是三线城市,包括宁波、银川、锦州、金华和西宁等。知名地产专家韩世同认为,广州目前状况与政府刺激政策有关,成通胀预期导致大量避险的资金流入楼市。广州楼价上涨但成交下跌使宏观调控进入两难。

在政府重拳调控楼市之后,虽然成交量锐减,但成交价仅出现小幅下跌,反映本地市场资产泡沫少,市场处于相对健康的状态。受到拆迁户租赁需求增加影响,整体租金上升,巩固豪宅租金,第二季度租值向上微调。而根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据发现,在市内所监测的豪宅项目中,4月中旬楼市新政出台后,豪宅的成交套数和面积更是经历了今年以来最大的波动,其中在号称楼市小黄金周的“五一”,反而成交不理想,7天只成交了80套,签约面积不足1.3㎡,5月最后一周,甚至仅卖出68套,不足平日豪宅成交量的一半。

乾里小 店客 锦荟

上一篇: 洪山区不动产登记网上预约

下一篇: 洪山区房产信息查询在哪里



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.12359