限签难掩涨价真相 3广州2个指标盘无一跌价


 发布时间:2021-01-25 14:30:32

以中怡城市花园为例,以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人抢着要,现在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私电器齐全、装修豪华的大户型单位,以前租给外企的高管月租可达10000元/月,现在因为需求大大减少,有的业主为了尽快出租已经把价格降到7500元/月。“春交会效应”失

越秀区的淘金家园、锦城花园均是位于省一级名校入学路段的高素质楼盘,虽然价格高企,但仍然挡不住资金雄厚的学位房置业者。例如淘金家园目前放盘价也有达到4万元/m2以上的,而锦城花园的放盘价则普遍在42000元/m2以上,部分放盘物业放盘价更是达到5万元/m2。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,自2014年以来,广州二手楼市一直较淡静,主要受整体经济等宏观大环境、楼价始终高企、买家支付瓶颈、“穗六条”、限购限贷以及房贷收紧等因素的持续综合影响,加上外围新盘促销对买家也有较明显的分流。

近来,政府对房地产信贷指导的速度与力度均超出了市场预期。“恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动”新闻还没有来得及传开,银行却放出了更狠的话,“房价跌三成问题不大”。房地产新政若致房价下跌,银行房贷资产质量将受怎样的影响?商业银行最新一轮的房贷“体检”的答案是,房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。民生银行甚至给出了更为乐观的答案,称即使房价下降四成,仍不会影响该行资产质量。专家在谈到此次新政与以往调控政策的不同之处时,坦言认真是最大的区别。

每平方米最高补偿13360元!越秀区河涌整治拆迁方案上周公布,全城轰动。这一“史无前例”的补偿标准,会否成为以后拆迁的“参考价”?拆迁补偿提高,老城区的商品房开发成本会否骤增,地价上涨,进而推高楼价?据悉,此次越秀区整治东濠涌、新河浦涌等,房屋拆迁的货币补偿将不分地段和楼龄,其中住宅补偿每平方米不低于8000元。7月31日前交出被拆迁房屋的,还将给予最高4500元/㎡的奖励和补贴,即是说住宅拆迁补偿可高达1.3万元/㎡。

楼市成交大跌,市场观望氛围浓厚,也就令楼盘销售压力增大,接下来可能出现开发商直接降价销售的局面。但也有中介人士就认为,如今,一连串的数据都显示出市场出现了量价齐跌的现象,这说明,政策的威力已经充分显现了出来。在未来的几个月内,只要成交量一直在低处徘徊的话,也就印证了此次调控政策的手段是很有效果的。接下来,一旦政策的严控效应减退之后,也就依然会有楼价一路高歌的景象出现。只要物业税不出台,投资者有赚取利润的空间,楼价依然会是向上走。

“以前的房屋拆迁存在政府侵犯民权的现象,但这次拆迁补偿又太过了,没有按照市场规律来搞”,势必会加大成本,留下许多后遗症,“旧城改造可能更难做了”。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出,这一补偿标准,肯定会引起连锁反应,拆迁成本都1.3万/㎡了,房价就会更高。但他同时认为,这样高的拆迁成本对于减少旧城人口密度有帮助,因为将来越秀老城的房价肯定会很高。黎认为,旧城改造不妨放一放,这样高的拆迁成本,开发商在前景未明的情况下,肯定不会贸然接手开发,他建议先开发番禺等其他区域,或者先拍卖已经拆迁完成的烂尾地。

早期拆迁户大叹“吃亏”专业钉子户蠢蠢欲动:盯上“可能拆迁”旧房记者调查发现,东濠涌拆迁户对这一补偿普遍认可。但同是旧城改造,前不久签约的恩宁路和南华西一些住户则大叹吃亏。恩宁路一位张伯、南华西一位刘女士对记者说:为什么同在中心区,才隔几个月,拆迁补偿差别就这么大?张伯愤愤不平:“当时恩宁路的补偿标准9000元/平方米,我的房子楼龄不过二三十年啊!”刘女士诉苦:南华西改造每平方米最高赔偿8700元,有个原本“一线江景”的拆迁户,要价1.2万/m2,就被视作“钉子户”,最后仍是以7500元/m2拆了,“我们好羡慕东濠涌的拆迁户!”不但是拆迁户,去年6月卖掉了婚纱街附近一套30多年楼龄房子的罗先生,听到1.3万元的补偿后,直呼后悔。

记者还了解到,前不久,广州某宗教场所扩建,遭遇了“专业钉子户”,即在拆迁公告发布前,趁机买入将拆的房子,以图牟取高额拆迁补助。对于高价补偿,另一位宗教场所拆迁负责人坦言:“我们既不是政府出资拆迁的改造工程,又不是盈利的住宅项目,拆迁费大头由自己承担,将来压力更大了。”城区楼价“想便宜都难”专家担心:“奖励”太多,今后旧城改造更难对于此次拆迁补偿,广州知名地产专家韩世同认为,“7月31日前交出房屋的,最高奖励4500元/㎡”,奖励部分太多,使拆迁成本上涨了50%。

黎庆文:DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事2009年以来的高成交量已消化了市场的大部分需求力量,加上目前住宅价格水平已接近近年来的峰值,远超出潜在购房者的心理价位。预期2010年上半年广州住宅成交量将会减少,而价格会保持平稳,大幅上升或下降的可能性都很小。广州楼价的拐点预计会在下半年出现。去年广州购房者中有70%的比例是生意人,其购房目的并不是迫切的换房需求,当中极大部分都是投资性需求。而正因为广州楼市目前以投资性购房需求为主,随着“国11条”的出台,打击投资投机性购房,这批需求会逐步减少,导致今年楼市成交量减少。天河、海珠、越秀、荔湾等市中心四区的住宅最保值升值。2008年第一季度市中心四区住宅价为11389元/m2,到2009年第四季度,均价达到14825元/m2,升幅高达30%。可见其升值、保值能力。

新标准是去年地价三倍虽是“政府项目”,但发展商担心“商品房跟涨”此次东濠涌等拆迁补偿的大幅提高,政策支持来自去年底广州出台的《危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》,其中最大的亮点在于,旧城改造的被拆迁户除了获得市场评估价的补偿外,还可能获得“改造奖励”和“搬迁奖励”两部分,总补偿额最高可望超过当地一手楼均价。当时,市国土房管局人士坦言,旧城改造主要集中在越秀、荔湾和海珠,“这三个区的新住宅用地已经很少,而随着新政策的实施,务必能加快搬迁进程,增加新的优质一手住宅,活跃市场”。

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