如何确定房产的指导价或市场价


 发布时间:2021-05-06 06:03:10

对于本《方案》实施前已签订《前期物业服务合同》的新建成小区或已成立业主大会的小区,仍按合同约定执行,重新签订合同时可参照指导价进行议价。对于一些高档住宅小区,物业服务质量较好、经营成本较高的,无法按照政府指导价经营的物业公司,确需超过政府指导价标准的,物业企业也可向价格主管部门提

”刘德军说,由于工资低,物业管理服务人员不稳定,流动性大,导致队伍素质偏低,管理服务不到位,长此以往,不利于物业行业健康发展。惠州市物价局提供的一份材料显示,目前东莞、肇庆和江门三市带电梯物业服务收费政府指导价最高价分别为2.4元/平方米·月、3元/平方米·月和1.65元/平方米·月,三市标准均高于惠州现行的最高1.43元/平方米·月的指导价。惠州市物价局市场监管科科长钟锦成说,现行政府指导价于2005年7月1日起执行,至今已有7年未作调整,与市场发展不相适应,这也是此次完善物业服务收费政府指导价管理工作的主要原因。

市物价局价格处赖处长补充说,代驾费目前没有立法,只能双方协定。罗家祥表示,回去后将仔细调查是怎么回事,一定会给胥先生一个满意的答复。随后,胥先生又现场咨询了关于新车上牌收费的问题。他讲道,前几天去办理新车上牌,被收取了30元的螺钉费,但现场没有明码标价,“而且这四颗螺钉在一般商店最多也就2块钱,凭什么他们就能卖到15倍的价钱”。对此,罗家祥表示,新车上牌须使用4颗螺钉是今年的新规定,暂时还没有制订价格标准,但既然使用螺钉就会产生成本,应该审核成本然后定价。

放开的三项收费是什么钱?那么,这次我省准备放开的收费项目包括3项:权证代理收费、抵押贷款代办服务收费及房屋租赁代理收费,这3项收费过去是怎么收的呢?记者查询相关收费文件发现,这3项收费此前的标准都不高:权证代理费就是中介代办两证的服务费,原收费标准为每户50-80元封顶,比如中介同时代办“两证”的即按每户不超过80元收取服务费。具备房地产中介资格的商品房销售单位集中成批代办“两证”的按每户不超过60元收取。

在售楼盘物管费 业主苦无话事权虽然《办法》出台后解决了“指导价”和“调节价”的界定问题,但是针对目前大多数在售楼盘物管费的问题仍是没有给予明确的说法。“在售楼盘的物管费都是事先定好了的,业主不可能参与到物管费的制定过程中。如果楼盘物管费超出政府指导价,该怎么办?”记者在一些楼盘论坛上看到不少业主提出这样的问题。事实上这个问题是普遍存在的,例如在珠江新城,在售楼盘物管费基本上都超过3元/m2/月,高的甚至超过5元/m2/月,这显然比1.96元/m2/月的最高限价高出一大截。

相关新闻9月上旬二手房网签增六成昨天,北京市房地产交易管理网的网签数据显示,9月上旬全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套,环比前月同期激增64.23%。其中2、3日两天的网签量就分别高达2062套和2126套。我爱我家相关负责人表示,剔除正常工作日天数的影响,这主要与北京银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》有关。按新规,银行须根据用于计税的购房价格,核算发放贷款的额度。此举让首付较少的购房者必须参照网签价格计算税费,从而得多交税费。本月起,部分银行已按此执行,导致部分购房者因网签合同不符合贷款要求而退改签;另一部分银行因暂无细则出台,从而造成了部分购房者的集中签约。(记者姚丽颖 李海霞)。

据梁凤鸣介绍,目前物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。即业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价,业主大会成立之后的住宅及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。梁凤鸣认为,物业服务收费政府指导价最高价2.4元/平方米实行了很长时间,近年来整个人力成本包括相应的管理成本等都上涨了,对于设施完善、各种配套齐全的小区,目前的指导价限制了物业公司的发展。按照物业服务收费改革方向,将适当缩小物业收费政府指导价管理范围,对符合一定条件的住宅物业采取更宽松的价格管理形式,适当调高政府指导价标准。

物业服务企业应当按照合同约定履行下列物业公共服务事项:(一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;(二)公共绿化的维护;(三)公共区域环境卫生的维护;(四)公共区域的秩序维护和安全协防;(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理;(七)物业服务档案和物业档案的保管;(八)其他物业公共服务事项。——摘自《武汉市物业管理条例》昨天,本报三环内新小区物业费都超标情况的报道,引起各方重视。

10月31日,住建部房地产市场监管司物业处陈伟处长、国家发改委价格司倪弘处长又到北京专题调研物业费问题。11月7日,针对北京物业费政府指导价8年未调整,市住建委物业处、住保办、市发改委收费处等机构又一次对物业费问题进行开会。会上,一些管理经适房的物业公司反映,成本压力巨大。据了解,在最后这次专题会上,住建委和发改委议定了正式启动物业费价格调整机制的研究工作。市发改委表示将会尽快开展成本监审,将物业费政府指导价列入价格调控计划。

盛天家苑 瓦当 峪河

上一篇: 芜湖翡丽世家安置房能买吗

下一篇: 秦皇岛大儒世家那个开发商



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.09580