政府指导价是开发商的备案价吗


 发布时间:2021-05-11 15:14:16

全国人大代表林欣欣建议,物业服务费政府指导价应随成本上涨适时作出适当调整,放开政府对物业管理市场价格的管制,从税费上为物业服务企业减负,对符合条件的企业和从业人员给予相关财政补贴,对物业管理公共区域用电电价执行居民生活用电价格。林欣欣认为,要打破物业服务费政府指导价长年不能随成本

疑惑!物管涨价 谁说了算“我们小区物管费说涨就涨,如果不按时交费,还会断水断电,这明显不合理嘛!”来自海悦大厦的小区业主介绍说,去年5月,该小区物管单方面发出通知称,从7月开始物管费由1.3元/平方米提高至1.5元/平方米。“我们开始是不答应的,大家希望按照原来的交,但是物管不肯收,后来有几家住户被断水断电,所以有些人就只好先去交了。”他们将此事以电子邮件方式投诉到物价部门,可得到的答复令人哭笑不得。昨天现场一名业主转述市物价局的回复电话:“如果有80%的人已经交了,就算了吧。

“由于最低过户指导价尚未明确出台时间和上调标准,所以新政的出台没有引发集中‘网签’的现象。”张大伟预计,这次政策的缓冲期比较长,到12月10日还有接近半个月,所以应该不会出现突然的高峰。“大部分客户依然需要了解和判断的时间。下星期过户量可能会有所上涨,但是单日应该也不太容易超过千套。”过户税费若增或促房价再降胡景辉表示,虽然二手房最低过户指导价或将在近期内出台上调标准,但是在目前楼市宏观调控背景下,购房人对未来房价将继续下跌预期依旧强烈。

昨日记者也走访了一些中介门店,探查实际中介收费情况。我爱我家华侨路一家门店的史经理表示定价一直按指导价2.4%收费,买卖双方各1.2%;代办过户费用按成交价的1.2%收取,但都可以在交易过程中根据具体情况稍稍打折。网居置业华侨路店的仲经理明确表示为了促成交易折后中介费可低于2%,代办过户费用只收5000元。奥体著名的独立中介经纪人王祥对记者表示,目前南京除链家、我爱我家等个别品牌大中介外,很多中介都可以对佣金酌情打折。他自己的门店就有最低5折以下的折扣,也就是收取1.2%以上;也有的中介只收1%,高的则有2%的。小中介为了求生存,折扣就放得多一些。不久前河西新安江街西尽头新开了一家中介,门口打出了0.5%的中介佣金,这基本上是南京目前最低的中介费。该店的王店长表示他们庙小,就靠薄利多销来维持运营。(记者 赵子佳 张遥 石小磊)。

各地政府部门对此的基本思路是,当真实的成交价格高于最低指导价时,就按照真实成交价格征税,但真实的成交价格低于最低指导价时,则按照最低指导价征税。现实中,二手房交易基本就是按照最低指导价进行申报、缴税、过户,因为政府部门很难看到真实的交易价格。以北京为例,2006年之前,每年北京市建设委员会都会发布一个小册子,其中列明北京市各个区域的二手房交易指导价。这个指导价基本上只有实际成交价格的一半,有些甚至只有1/3。

用于过户登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。现场目击二手房买卖双方蜂拥过户连日来,记者在海淀房屋过户大厅、朝阳房屋过户大厅发现,每天前来办理过户的人很多。记者从现场了解到,这两天前来办理过户的人数比9月初多了六成左右。昨天上午,记者又来到负责收缴二手房交易税费的海淀地税所,发现这里也是一派繁忙景象。刚刚开门四十分钟,就已经有30多个二手房业主和购买者以及中介公司排队等候缴税,该所赵所长告诉记者,这几天缴税的人特别多。

根据我市2004年出台的政府指导价,电梯房物业费为1.2元/平方米,此标准上下浮动比率为20%,也就是说最高上限为1.44元/平方米。而目前三环附近的新小区,不少物业费都超过1.5元/平方米。此事得到有关管理部门确认。记者了解到,很多新小区物业公司不到物价部门办理服务价格监审证,彻底绕开指导价。人力成本翻番 物业公司急欲涨价对于集体“越界”,物业公司的说法是成本上涨导致物业费不得不涨。武昌一家大型物业公司负责人说,物业公司人力成本占60%左右,公共事业费和物耗占30%左右。

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