安置房按政府指导价是什么价


 发布时间:2021-05-16 04:40:51

近日,尚书银座3.8元/平方米/月的“天价物管费”引起市民对于物业管理费的关注。这一价格远远超过东莞市物业管理收费政府最高指导价2.4元/平方米。本报邀请广东赋诚律师事务所律师李锡国、开元国际物业管理公司东莞分公司副董事长臧世胜及网友进行讨论。政府指导价是否合理?问题:东莞的物管

“花10万买来车位,一个月居然还需要交100元车辆看管费。”19日,市中区泉景天沅小区业主向记者反映小区物业乱收费。而物业说,他们与开发商签合同是在2011年,所以执行以前的合同,2012年政府关于停车服务费的35元/月指导价与他们没大有关系。本报记者 韩笑业主质疑: 每月100元的车辆管理费不合理刘先生是市中区泉景天沅小区的一名业主。去年他入住该小区,并花10万元买了个车位。这几天,刘先生的车位交付,物业通知他要每月交100元的车辆管理费。

这也意味着,新规对于变更物业收费标准的规定,其程序和原来基本保持一致。此外,对于需突破政府指导价调整收费标准的,须按规定成立业主大会后进行。实行政府指导价的物业服务收费实行事后备案制度。物业服务收费变更或重新约定的,物业服务企业需在调整后10天内向市发改局备案。物业费按月收不得预收此外,《通知》还对物业服务收费的很多细节,进行了明确。例如,物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收,除业主自愿外,不得预收。以房产证记载的建筑面积为准,未办房产证的则以买卖合同中约定的面积为准。物业服务企业代收水电气等费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费、押金等费用。值得一提的是,《通知》还规定,小区实行出入证管理的,物业服务企业应为业主免费提供每户至少3张出入证,补办出入证的工本费标准由市发改局核定。

老小区物业费一般是几角钱或者1元多,如果你买新房就会发现,新小区物业费“跳涨”, 三环内很多品质稍微好点的都已经在2元/平方米以上。记者昨天调查发现,我市三环内新小区物业费,目前已集体突破1.44元/平方米政府指导价的“上限”。新小区物业费集体“越界”网友“花森糖”最近在网上发起一项物业费讨论,网友纷纷晒了自己小区物业费后惊讶发现:现在三环内新小区的物业费多数已经超过2元/平方米,最贵东湖边一豪宅物业费高达5元/平方米。

该指导价根据房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数综合制定而出,缴税过程中,成交价不得低于指导价。市场传闻二手房交易指导价要上调连日来,记者从多家中介公司了解到,他们早在十一前就听说,二手房交易指导价要上调,并且上调幅度在50%左右。最少每平方米要上调2000元。中大恒基过户部负责人告诉记者,交易指导价已经几乎两年没有调整过了,最近的一次还是在2007年初,而随着房价的不断上涨,指导价上调的可能性非常大。

为了规范收费标准,促进电梯行业的有序竞争。广州市特种设备行业协会首次公布了电梯维护保养的指导价,10层以下电梯的指导价不低于455元/月·台。据相关工作人员介绍,这个指导价格是根据广州市地方技术规范《电梯安装、改造、维修与日常维护保养的基本要求和安全管理评价方法》中的相关要求提出的。《方法》提到,“维保单位保养电梯数量与配备保养作业人员数量之比宜为22”。特种设备行业协会的负责人表示,这个指导价就是按一个维护工人人均月收入5000元,每月保养22台电梯计算的,只是一个行内的参考值,跟电梯公司的好坏不会直接挂钩,“只是说低于这个指导价的公司,保养不好的可能性更大。”协会负责人表示,接下来将会陆续发布10层以上电梯保养的指导价格。与此同时,该协会也将成立电梯委员会对广州市内电梯公司进行评级,并在每月的上旬将上月广州市日常维护保养平均价格数据在该协会的网站(www.gzase.com)公布。(记者/李春江 实习生/游粤飞 通讯员/穗紫萱)。

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