过户指导价 低价转让房产


 发布时间:2021-05-06 05:54:26

用于过户登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。现场目击二手房买卖双方蜂拥过户连日来,记者在海淀房屋过户大厅、朝阳房屋过户大厅发现,每天前来办理过户的人很多。记者从现场了解到,这两天前来办理过户的人数比9月初多了六成左右。昨天上午,记者

各地政府部门对此的基本思路是,当真实的成交价格高于最低指导价时,就按照真实成交价格征税,但真实的成交价格低于最低指导价时,则按照最低指导价征税。现实中,二手房交易基本就是按照最低指导价进行申报、缴税、过户,因为政府部门很难看到真实的交易价格。以北京为例,2006年之前,每年北京市建设委员会都会发布一个小册子,其中列明北京市各个区域的二手房交易指导价。这个指导价基本上只有实际成交价格的一半,有些甚至只有1/3。

非小区业主购买车位用于出租,以及小区业主购买车位后出租谋利的,与出租自有住宅、商铺一样,都属于商业经营行为。只是,与出租住宅、商铺经营行为不同的是,经营车位还应服从价格管制。车位产权人与使用者之间约定的使用价格超出政府指导价,是否导致合同无效,属于民事范畴。根据依法行政的要求,超出政府指导价的车位出租行为毫无疑问属于价格违法行为,价格行政部门应当立案查处,物价部门以担忧其合同法上的评价结果来放弃行政上职责并不能成立。

为此,今年5月,市物业管理协会向市物价局提交了《关于申请调整物业服务政府指导价的函》,申请调整物业服务收费政府指导价。为此,市物价局价格成本调查队选择市区14个有代表性的物业小区进行了调查。调查发现,其中2010年有7个经营亏损,2011年有8个经营亏损,亏损企业过半。因经营状况差,不少物业公司通过压低员工工资和延长劳动时间降低成本,导致物业服务质量明显下降,并有恶性循环迹象。“2011年惠州市市区物业公司人均月工资1926.74元,而同年惠城区在岗职工月平均工资3397元。

国家两部委日前下发通知决定放开房地产中介服务收费,昨日省物价局召开新闻发布会通报,自8月1日起我省将放开房地产中介机构的权证代理等经纪服务收费,由中介与委托方自行协商确定收费标准。这一消息立即引发了不少市民关注,价格一放开会不会带来中介收费暴涨?此次放开的3项中介服务收费1 权证代理收费(就是代办房产证、土地证收的服务费)2 抵押贷款代办服务收费(就是中介代办按揭贷款收的服务费)3 房屋租赁代理收费(就是租房收的服务费)政策解读房地产中介收费包括哪些钱?买房子这样的大事很多家庭几十年才遇上一回,但遇上就要支出大量的钱。

老小区物业费一般是几角钱或者1元多,如果你买新房就会发现,新小区物业费“跳涨”, 三环内很多品质稍微好点的都已经在2元/平方米以上。记者昨天调查发现,我市三环内新小区物业费,目前已集体突破1.44元/平方米政府指导价的“上限”。新小区物业费集体“越界”网友“花森糖”最近在网上发起一项物业费讨论,网友纷纷晒了自己小区物业费后惊讶发现:现在三环内新小区的物业费多数已经超过2元/平方米,最贵东湖边一豪宅物业费高达5元/平方米。

即使按过户指导价来计算,该区域一些60平方米小户型的老房子税费也超过20万元。不少中介对本报记者表示,过户指导价在不断地向上调整,加之当时买入的价格比较低,税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额,也难以成交。“买方缴税是北京二手房市场的潜规则,业主一般不出这笔钱,全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价,但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半,因此有税的房子基本上无人问津。

今后,现有楼盘项目的物业企业要提高物管费将不可以直接送相关部门单独审批,而要根据《物权法》和新修订颁布的《广东省物业管理条例》,经过产权面积过半和人数过半的业主同意后才能调价。广州市物业管理行业协会会长李卓章昨日在接受本报记者独家专访时透露,广州新的物管费指导价方案正在送审待批,相比目前只有1.96元/平方米·月的单一标准,新方案拟扩大指导价的范围,并且具体分为5个档次,每个档次将分别对应具体的明细服务项目。

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