物管收费“政府指导价”名存实亡?


 发布时间:2021-05-06 06:03:46

相关新闻9月上旬二手房网签增六成昨天,北京市房地产交易管理网的网签数据显示,9月上旬全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套,环比前月同期激增64.23%。其中2、3日两天的网签量就分别高达2062套和2126套。我爱我家相关负责人表示,剔除正常工作日天数的影响,这主要

在中大恒基市场部9月份以来的统计中,一个多星期内的300余家门店登记的新增房源有5000余套,这些房源在登记时85%都选择了“价格可议”,而在价格上,很多房源的报价与此前的房源相比,价格上也“暂停”了上涨,甚至出现卖方愿意承受部分税费的例子。特别是两年内的有营业税的房源,部分甚至选择了降价。多家中介公司表示,前段时间二手房价“见风涨”的势头,随着该新政策的实施,已受到了明显的抑制。中低收入家庭购房最受影响我爱我家副总裁胡景晖认为,新政策可能对于首次置业和中低收入家庭的影响最直接。

(1 /1张)二手房过户指导价调整 四五环之间涨幅最大 未来每个季度都会再调 中介劝说业主降价 买家转向新房市场———“一套三居770万元,税费一周之内就多了50万元。”最近一直在看二手房的田女士上周末看房时发现,自己原计划准备的首付仅一周时间就不够用了。中介告诉她,7月1日起,二手房的过户指导价全面上调,而她要购买的小区在这次上调后,最低过户指导价翻了一番。目前本市二手房交易中纳税的依据,基本都是政府设定的各区域最低过户指导价,因此区域指导价的调整,直接影响着二手房的交易成本。

可以算出,每套房子最多时要缴纳超过10%的税费。拿一套房龄未满五年、100平方米、最低指导价为7000元/平方米的住宅为例,其交易的总税费约为总成交价的9%,以此计算为6.3万元。如果指导价每平方米上调2000元,其交易税费就达到8.1万元,调整后比调整前要多缴纳1.8万元。这对于二手房买家来说,是一笔不小的费用。正因为如此,所以二手房交易过程中,签订“黑白合同”进行避税的现象时有发生。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格的合同。

因对收费有异议,胥先生随后向物价部门投诉,得到的书面答复称:430元的费用是合理的,其中包括115元的空驶费和315元的代驾费。昨天,胥先生出现在节目录制现场。他明确表示,当天并没有看到拖车,这一点肇事方可以作证,而且事后他也向工商、交警等部门咨询过,法律法规中并无代驾费一说。市物价局价格检查分局一名负责人回应说,广州自2003年起施行的拖车服务收费标准中,对空驶费规定按照拖车服务费减半收取,但没有代驾费之说。

情况一、买家需最高贷款额度80万元,则没空子可钻,只能严格按照100万元缴纳税款;情况二、买家所需贷款不足80万元,则可以根据首付“倒推”所需的交易价格。如只需贷款60万元,按照首付最低两成计,只要签订一个75万元的“白合同”即可,贷款金额满足要求,税款也少交了;情况三、买家无需贷款,此时银行的约束毫无作用,至于黑白合同差价几何,底线便是政府发布的最低交易指导价。最低指导价不足成交价一半二手房交易最低指导价是政府部门根据房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数综合制定而出,也是指房屋交易最低计税单价。

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