北京市住建委:“下月起上调过户指导价”系谣言


 发布时间:2021-05-09 14:54:48

《广东省物价局关于机动车停放保管服务收费管理办法》第二条:“公民、法人或者其他组织,通过口头或者书面的合同、协议、约定等形式向他人提供自有停车位,并收取相关费用的,收费标准适用本办法第七条规定。”而该办法第七条明确住宅区停车场所适用政府指导价。这也说明,个人经营住宅区车位也应适用

但是丽江花园部分业主发现,他们的物管费一直按照每平方米2元的标准收取,由此便引发了旷日持久的丽江花园物管纠纷案。“究竟是‘政府指导价’还是‘市场调节价’,丽江花园该以什么标准征收物管费是该争议的焦点”,熟悉该案的一业内人士表示,“正是因为相关法规没有对‘政府指导价’和‘市场调节价’作出明确界定和规定,从而导致了公说公有理,婆说婆有理。”记者查阅了1998年10月1日起施行的《广东省物业管理条例》,对物管收费是这么规定的:“已成立业主委员会的,物业管理服务的收费标准由业主委员会与物业管理公司在物业管理委托合同中按照政府指导价约定或者由双方协商确定。

■算账成本上涨收难抵支管理天通苑的顺天通物业公司总经理吴卫东表示,天通苑项目执行政府指导价,多层住宅收费标准为0.55元/平方米·月,平均人工费用从2003年881元/月上涨到2013年2725元/月,水费从2.3元/吨上涨到4元/吨,垃圾清运费定额为30元/户·年,但实际需要80元左右才能购买到清运服务,项目只能通过开发商补贴、停车收费、广告收益弥补费用不足。管理回龙观的天鸿宝地物业公司总经理助理、第一分公司总经理陈晓丽介绍,以保安为例,1999年800元可以招聘到30岁以下退伍军人,目前2200-2600元只能招聘到50岁以上人员。

“每平方米最高2.4元的小区物业管理费实行了很长时间,限制了物业管理公司的发展。”前日,东莞市物价局局长梁凤鸣在全市物价工作会议中透露,小区物业管理费有必要进行调整。目前实行的政府指导价跟不上物业发展需求,对符合一定条件的住宅物业考虑采取更宽松的价格管理形式,适当调高政府指导价标准。业界和小区业主们普遍认为,政府部门这次松了口,物业管理费很有可能全面涨价,部分中低收入白领人士认为涨价将带来新的开支压力。每平方米2.4元物管费面临变数东莞市物价局局长梁凤鸣在前日的工作会议上专门讲到小区物管费用的问题。

以目前政府监管相对缺位的在售商品房物业服务招投标环节为例,将可以以新的指导价标准进行规范,避免开发商制定过高的物业管理费。但定位高端人群的豪宅楼盘则不在此列。物管现状人工高 利润少 质量降“广州市物管行业的从业人员约为16万人左右,平均工资大概在1400元~1500元之间,比5年前提高了近两成。”李卓章表示,物业管理行业属于劳动密集型行业,六成的成本支出为人力成本。广州现有物管企业近1100家,除了部分承接新建楼盘项目有利可图外,不少还承担着旧有小区的物业服务,超过一半的企业亏本,只能通过经营写字楼和商场项目获利弥补。他表示,正是因为近年来不少住宅小区难以产生利润,导致一些临时级甚至是“野鸡”物业公司接手,乱收费服务质量不断下降。对部分开发商来说,通过自己成立下属的物业管理公司解决这个矛盾,也成为被业主诟病“物管与开发商穿一条裤子”的原因。李卓章坦言,希望通过这次政府指导价的调整,能让物业企业的差别性服务得到体现,进一步规范行业内的收费行为。(记者赖伟行)。

可以算出,每套房子最多时要缴纳超过10%的税费。拿一套房龄未满五年、100平方米、最低指导价为7000元/平方米的住宅为例,其交易的总税费约为总成交价的9%,以此计算为6.3万元。如果指导价每平方米上调2000元,其交易税费就达到8.1万元,调整后比调整前要多缴纳1.8万元。这对于二手房买家来说,是一笔不小的费用。正因为如此,所以二手房交易过程中,签订“黑白合同”进行避税的现象时有发生。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格的合同。

陈晋霞 湖商 信勤

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