三季度上海个人房贷投放加快


 发布时间:2021-04-14 15:05:00

记者从上海浦东和松江房地产交易中心获悉,自6月15日起,非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局962269热线的工作人员也证实,目前非上海户籍购房者,无论缴社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不行。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”

央行上海总部发布的2月份上海市货币信贷运行情况报告显示,2月上海市新增人民币各项贷款404.1亿元,同比多增205.3亿元,较1月少增546亿元。其中,个人住房贷款减少6.7亿元,同比多减6.6亿元。另外,制造业等四大行业贷款增量占比达98%。2月上海市中资银行新建房贷款减少13.1亿元,二手房贷款增加6.4亿元。业内人士认为,这些数据说明上海市新房销售仍然低迷,房产市场以消化存量二手房为主。2月上海市新增人民币企业存款383.9亿元,比1月多增804亿元。

南京房产界一位资深业内人士告诉记者,其实这只是年底前的一则“催缴”通知书,上海房产税试点已经实施了快6个年头了。2011年1月,上海市及重庆市同时开展对个人住房征收房地产税的试点,其中“上海版”的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法规定,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60或等于60平方米的,要对新购住房超出部分的面积征收房产税,税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。

哪些城市会成为扩大试点的范围?“你得先问问那些城市的市长。”朱光耀说。朱光耀说,改革的阻力在于各种不同的利益集团,要平衡、协调各方的利益关系,但总体的目标都是发展中国经济,通过民主协商,让改革的红利最大限度地发挥出来。朱光耀告诉记者,地方税税种的建立,讨论过程会非常激烈。1994年分税制的建立,就是时任国务院副总理带着经济团队一个省一个省地跑出来、谈出来的。今年2月20日,国务院常务会议确定5项加强房地产市场调控的政策措施,这5项调控政策措施被称为“国五条”。市场普遍认为,“国五条”的出台,彻底打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想,释放了政策将持续从紧的信号。朱光耀肯定地表示,中央会继续坚定决心把房价控制下来,新规中税收方面的措施,就是为了控制市场上房屋的转卖,目标并不指向第一套房的交易,具体的效果需要在实践中检验。

根据资料,最近一次的官方披露要追溯到2011年中旬,上海市国家税务局、上海市地方税务局党组成员、副局长胡兰芳在网络上与网友互动时曾表示,2011年上半年上海认定应征房产税的住房约7000多套。日前,长江商报记者在上海房产中介市场走访发现,不少上海人只是听说过房产税,但自己没有被“税”过。去年四月,上海市民杨先生买了第一套房。按照上海的相关规定,房产税只针对上海居民家庭新购第二套及以上的住房,或者非上海居民家庭新购住房征收,而且税率并不高。

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。张玉良告诉记者,目前绿地集团正在长江流域投资5亿多元建造27万吨的油库码头,并在江苏连云港建立大型物流基地。此前,绿地集团已经投资20亿元并购煤矿贸易公司,并在山西临汾和陕西分别取得了30万吨和120万吨煤矿的探矿权。“绿地集团也要调整结构,避免过大冲击。”张玉良表示。(作者:袁飞)更多精彩内容请关注房产频道。

今年以来,受全球金融危机影响,中国内地部分地区房价出现了较大波动,而上海市金山区房地产投资和销售却依然呈现上扬态势。其中投资额同比增长百分之十七点二;新开工商品房面积同比增长近八倍,商品房成交均价同比增长百分之五,预售成交均价则同比增长了百分之二十二。业内人士分析,今年金山房地产市场所以能在金融危机冲击下逆势发展,与即将开工建设的铁路金山支线不无关系,这条上海第一条“公交化”的快速市郊铁路,将金山新城直达市区铁路上海南站的最短时间缩小到三十二分钟,这些都直接激发了开发商的投资冲动和民众的购房欲望。此外相对上海其他地区,金山土地资源较多、土地价格较低、交通运输方便、生态环境良好,也是吸引开发商和置业民众的重要原因。完。

自去年1月28日对部分个人住房征收房产税试点以来,上海市个人住房征收房产税改革试点工作有序推进,总体运行平稳。上海市税务部门公布的数据显示,今年一季度共收得房产税30.6亿元,上半年房产税收入达67.3亿元,前3季度房产税收入则达70.2亿元。业内人士表示,上海还没有对住宅房产税的细分统计,目前的税收数据是包括商业、办公楼和住宅在内的,但上海房产税增长较快,未来预计还会有所增加。据了解,从改革试点推开伊始,上海市就成立了由财政、地税、房管、建交、规土、公安、民政、人保、统计等多个部门组成的房产税试点工作小组及其办公室,共同做好对居民家庭应税住房的审核确认工作。

由于去年外环外房源的销售面积占上海全市市场化新建商品住宅销量的70.6%。因此,上海市统计局总经济师严军推断出,去年上海市新建商品房的平均价格是14061元/m2。与此同时,统计数据还显示,2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元,对比2012年纯粹市场化商品住宅平均销售价格21412元/m2,从而得出了:“如果一对小夫妻不吃不喝的话,一年的收入可以在上海购买3.76平方米,而购买一套90平方米‘刚需’房源,则需要近24年”这一结论。

国信证券分析师认为,只要积极财政政策和适度宽松货币政策不发生大的改变,下半年商品房销量仍将会保持较为畅旺的局面,销量的绝对量仍将保持在较好的水平,并且同比增长也不会有悬念。在成交价格方面,上半年销量井喷已使开发商现金流明显改善,而2008年的战略收缩也使其2009年的资金压力较轻,降价“甩货”将不再成为常态,同时由于短期供应偏紧和通胀预期,下半年房价将呈上涨趋势,但不会暴涨。如果一旦出现房价暴涨的苗头,政府势必会出台严厉的调控政策予以扑灭,宽松政策能促使楼市销量转暖,严厉的调控也能抑制楼市非理性的亢奋——“2007年‘9·27房贷新政’出台,房屋销量应声而落”就是最好的明证。

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