上海市商品房住宅质量保证书


 发布时间:2021-04-10 22:59:19

一位资深房贷专家算了一笔账:在房贷利率七折的情况下,即便按一年期存款的成本(2.25%)和5年以上的优惠贷款利率(4.158%)来核算,银行从房贷上获得的毛利仍不足2个百分点,如果再除掉人工、房租、管理等不可回避的成本,实际获利肯定低于1个百分点。在给房产中介佣金的问题上,有银行

依照条例,房产税按年征收,由纳税人于每年5月、11月两次缴纳,2016年11月为今年第二个征期。“通告中的房产税与热议中的房地产税无关”,成都市地税部门相关人士强调。记者了解到,依照规定,对个人非经营用的房产如个人居住用房是免征房产税的,但对个人出租或从事经营的,依照现行规定则需缴纳房产税。专家说房产税尚处立法阶段业内专家指出,房产税的出台可能不会直接导致市场震荡,但是将会对市场预期造成重大影响,政府的房地产调控思路将从现有的交易环节征税,转变为持有环节征税,整个税制体系将发生重大“颠覆”。

成都“房产税通告”也引恐慌乌龙就在本月1日,成都市地税部门发布的一则“关于做好房产税纳税工作”的通知同样引起当地市民的广泛关注,通知中明确,“房产税征收是依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。”有人算账后发现,房产税在成都市“落地了”。然而,成都市地税部门在通知发出的第二天也公开辟谣了,原来这则通知针对的是非个人的经营性用房征收房产税,并非新政,而是根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定执行的。

至于市场最关心的申请标准,拟确定的意见是:家庭成员具有上海市常住城镇户口的年限定为7年(含7年)以上,家庭全体成员在申请所在区(县)的户口年限定为5年(含5年)以上;申请家庭的住房困难标准暂定为人均建筑面积15平方米(含15平方米)以下;申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元(含2300元)以下,人均年收入标准为27600元(含27600元)以下,家庭财产标准为人均不超过7万元。在供应渠道和建设标准方面,有关人士表示,除了单独选址、集中建设或在商品住宅建设项目中按一定比例配置建设,政府指定机构也会收购符合条件的普通商品住房、存量住房作为经济适用房。上海还拟对外环线以内和以外区域的经济适用房采取两种不同的户型面积标准,外环线以内的面积从紧,房型上主要建造一室户和两室户,少量建造三室户,建筑面积在40至70平方米,高层住宅可相应增加一定的建筑面积。(记者 李和裕)。

在土地节约集约化利用以及工业用地的盘活方面,今年上半年上海市密集出台了三个文件。2月,上海市印发《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知》,提出了今后上海市对于土地利用方面的五大总纲,即“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”。3月底,上海市国土资源局制订的《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》与《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》正式公布。上海将实现存量工业用地的有效利用作为提高土地节约集约化利用的主要措施,并明确将对存量工业用地采取区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发等实施路径。

中新网4月22日电 上海市住房保障和房屋管理局官方微博21日发文称,近日,少数媒体报道“上海住房限购中非本市户籍居民家庭购买住房个税或社保‘连续缴纳满5年及以上’调整为‘累计缴纳满5年及以上’”。据其最新得知,市住建委表示,将严格执行“沪九条”新政中关于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”的规定,不存在政策调整情况。上海市住建委表示,部分购房人因劳动用工变化办理纳税或缴金手续出现短期中断纳税或缴金属于正常情况,应视为连续缴纳。

● 商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示● 商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米● 捂盘惜售行为将被记入企业信用档案针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况,上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》),规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示;区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段,制止开发商捂盘惜售。

江颖 荣熠 子夏

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