非住宅房产过户费用怎么算


 发布时间:2021-02-28 13:50:25

深圳包括工商铺和写字楼在内的非住宅部分房产将从10月1日起开始按照评估价征税。昨日,深圳市规划国土委和深圳市地税局同时挂出《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》(以下简称《通告》),按照《通告》,自2012年10月1日起,深圳市范围内的存量非住宅类房产交易

上海联业律师事务所主任王展持有相同的看法,“对于非住宅地产,物权法没有作这方面的规定,是否续费、如何续费,都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家均表示,对于非住宅用地的续期问题,目前的相关法律条例尚不明确。如果续期问题“有法可依”,那“法”在哪里?根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费;户结算后少于600元的,按600元发放6个月临时安置补助费。30日前签约可获最高补助和奖励选择货币补偿的补助和奖励方面,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励:在9月30日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励;在10月1日至10月15日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励;10月16日至30日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励;10月31日至11月14日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励;11月15日前没有完成搬迁的不予奖励。

开发商只告知此房屋是40年产权,其他一律没有说。”兰先生反映说,业主入住之后,2013年下半年开始逐步办理房产证,需要缴纳商业房产税,每个月四百多到五百元不等。兰先生说,公寓楼当时是按照住宅设计建设的,业主购买房屋绝大部分都是自住,房产税让住户感到莫名其妙,开发商却称是地税局的事情。业主就此事咨询,是否可以申请此房屋为住宅房产?如果不行,开发商是否有义务退房并赔偿损失?同样,李沧区青山路附近的一家新公寓项目,去年交房,业主办理房产证时也征收了房产税。

省“两会”期间,省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此,相关部门回复表示,我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。数据显示,目前我省六安、池州、安庆、黄山等市存在非住宅商品房库存风险。对此,各地纷纷出台了一系列政策支持非住宅商品房去库存。我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,还有望允许使用住房公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

近日,杭州市发改委的36条《关于加快构建“2+8”消费新模式扩大消费需求的若干意见》(讨论稿)提交给相关部门,其中关于房产市场的几项政策引起了市场的广泛关注,尤其是放宽“二套房”贷款政策。讨论稿中表示,放开对非普通住房消费的限制,放宽“二套房”贷款政策。对非普通住房和非住宅交易比照普通住房的税费减免政策,对购买非住宅的业主给予适当降低银行首付比例。二套房贷放宽,能救目前的楼市吗?各方观点不一。关键是要实施到位“税费减免和首付降低确实能够降低购置成本,活跃交易市场,特别是风险大、投资高的商业地产;二套房贷放宽能刺激有改善型需求的客户,其中80%~90%的改善型需求可能被释放,能促进市场的回暖。

既然是非住宅类项目,在设计的时候,就不能设计成住宅的样子。杭州规定,商业办公等非住宅类项目要采取公共走廊式布局,公共卫生间按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元;同时,大楼的内部平面也禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,还不能设置外挑式阳台、飘窗;此外,大楼还应该有公共的出入通道,除了集中设置的食堂外,不得设置厨房和燃气管道。

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