非普通住房或非住宅类房产


 发布时间:2021-02-25 18:24:39

房交会购房交易登记费全免近日,市国土房管局发布消息称,为活跃房地产市场交易,促进房地产市场平稳健康发展,对主城区春季房交会期间(2015年4月16日-19日)购房的(包括住宅和非住宅),将实行交易登记费全免的优惠政策:一、凡在房交会期间购买商品住宅和非住宅的,免交买方的转让手续费

另外4宗非住宅用地也有同样的规定。上月5宗非住宅用地流拍此前,地块竞价期限多是一个明确的时间段,如5月26日流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块“竞价起始时间为2010年5月12日,挂牌竞价截止时间为2010年5月26日”,报价期限为14天。“有报价才开始算时限,确保不再流拍。”在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,给地块竞价时间弹性设限并非没有先例,而这种地块一般是当时的非热点地块。5月24日、26日,先后共有5宗非住宅用地流拍,可能直接导致此轮非住宅用地竞价时限均采用这种弹性方式。(记者张旭)。

目前,征收部门已在涉及地段张贴公告。征求意见期限自 2012年1月8日至 2012年2月7日,被征收人如需提交意见,应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位(南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处),同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件及复印件各一份。八一馆站房屋征收量最大东湖区根据不同站点,专门拟定了5个国有土地上房屋征收补偿方案。其中,轨道交通一号线八一馆站房屋征收面积,是东湖区5个站点中最多的,经初步房屋调查摸底,需征收国有土地上房屋建筑面积约86124.7平方米,占东湖区这次征收总量的一半以上。

私房住宅安置房位于洪城路以南私房住宅征收房屋补偿方式上,实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。选择货币的按市场评估价补偿,即签即办。对选择实行就近产权调换的,按照“征1还1,就近靠档”的原则安置。按“套内对套内,公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米(含)以内部分,按市场优惠价格(按市场价70%)结算;安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的,按安置房市场价格结算;公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价(不含土地价格)结算。

此外,随着非住宅供应放量,商业地产明显升温。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞非住宅成交面积2.14万㎡,环比上升141.91%,同比上升567.33%。上周非住宅成交213套。业内人士表示,上周东莞个别商铺和车位成交突出,致使非住宅成交量走高,在住宅市场成交火热的氛围带动下,开发商加推非住宅的积极性提高。从上周成交情况来看,东莞中原地产研究部介绍,在央行降息等利好因素刺激下,投资者也逐步走出上半年的观望状态,逐渐出手,特别是大盘项目的住宅向来受投资者青睐,投资此类项目的住宅底商铺,能保证一定的人流消费,减少投资的潜在风险。

东莞中原地产研究部表示,一方面,近两年来住宅市场持续受到调控,一些投资客将资金投向商业地产。另一方面,随着东莞产业转型升级的加快,物流、金融、信息服务、文化创意等现代服务业,以及电子信息、装备等先进制造业和新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业的发展将迎来黄金时期,新兴企业的快速涌现,将催生更多、更高层次的办公需求,写字楼尤其是高端写字楼迎来发展机遇。第三,受产业转型推动,不少写字楼空置率有所下降,同时租金稳步上升,使得投资客持续入市。业内人士认为,市场上的投资资金充裕,住宅投资近两年来不断降温,使得投资资金转向写字楼、商铺、别墅等大型投资市场。业内人士表示,东莞商铺、写字楼均价多年来维持着较低水平。随着轻轨即将开通,珠三角一体化的发展,未来东莞商铺、写字楼升值潜力巨大,不少投资客对东莞的商业地产前景看好,也会抓住时机入市。(记者蒋幸端)。

今年写字楼空间仍大 综合体项目还是“香饽饽”去年以来,东莞非住宅市场持续升温,在写字楼方面,综合体项目遍地开发,频频出现的摩天大楼备受关注,特别是总部基地二期用地成交火爆,未来写字楼是否过剩再次成为舆论焦点。业内人士认为,随着东莞城市发展和产业转型的深入,越来越多的开发商看好东莞写字楼市场,未来或将有更多综合体出现。瑞峰置业介绍,虽然台商大厦、海德广场、天安数码城等备受瞩目的项目去年已经入市,但是沿鸿福路和沿东莞大道边上写字楼目前仍面临一铺难求的境地,对于未来几年内写字楼的需求仍然较大。

但申报成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征交易环节各项税款。根据《通告》,存量非住宅类房产交易计税参考价格,将由深圳市地税局和深圳市规划国土委委托深圳市房地产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。该价格还作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。

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