商品房住宅跟非住宅有什么区别


 发布时间:2021-02-26 17:51:11

瑞峰置业市场研究部介绍,从全年情况来看,去年上半年非住宅市场走势比较温和,一方面年初受到全国楼市低迷的大环境影响,另一方面房企都把主要精力放在住宅市场上,从小阳春小幅频频推货到“五一”之后“以价换量”都让开发商无暇顾及非住宅市场,但是,由于2011年商服用地以及商业项目新开工量都

国庆假期密集推盘 70万㎡房源涌入楼市在预售房源方面,由于国庆节长达8天,9月24日至30日期间,南昌市预售项目激增至21个,是此前一周的5倍,新增预售面积691925.35㎡(约70万㎡),其中新增预售住宅面积469936.29㎡(约47万㎡),新增预售非住宅面积221989.06㎡(约22万㎡)。细分至各项目,值得关注的有,恒大御澜府新增预售住宅面积12156.02㎡;恒大时代之光新增预售住宅面积62323.38㎡,新增预售非住宅面积34032.55㎡;绿地国博城新增预售住宅面积11020.64㎡,新增预售非住宅11863.1㎡;万科金域传奇新增预售住宅面积19597.93㎡,新增非住宅面积4088.63㎡;南昌万达城新增预售住宅面积95540.23㎡,新增预售非住宅面积33017.26㎡;中海玫瑰园新增预售住宅面积28175.36㎡。(江南都市 报)。

据郑州市房管局数据显示:9月份,郑州市区商品房批准预售面积142.72万平方米,同比下降3.77%;商品住宅批准预售面积112.16万平方米,同比上涨18.39%;非住宅批准预售面积30.56万平方米,同比下降42.75%。商品房销售7227套(间),销售面积82.32万平方米,同比上涨5.15%,销售均价9336元/平方米;其中商品住宅销售6014套(间),销售面积62.99万平方米,同比上涨4.95%,销售均价8287元/平方米。非住宅销售1213(间) 非住宅销售面积19.33万平方米,较去年同期上涨了5.80%;非住宅销售价格为12753元/平方米。二手房共成交3625套(间),成交面积33.46万平方米,同比上涨3.98%,成交均价7266元/平方米;其中住宅二手房共成交3553套(间),成交面积32.17万平方米,同比上涨4.06%,成交均价7142元/平方米。(备注:二手房均价是以市场评估价为计算依据)。

为维护非住宅物业所有权人的合法权益,市国土房管局对本市非住宅物业专项维修资金的交存管理工作提出了新的管理意见。3月1日起,销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目,应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。购房人和开发建设单位,按照每建筑平方米100元的标准分别交存。新的意见指出:凡在本市行政区域内,销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目,应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金的交存,将仍然按照市人民政府有关规定执行。非住宅物业的购房人和开发建设单位应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。并且双方在商品房买卖合同备案时,应当统一将交存的维修资金一次性存入市维修资金专户。

此外,商圈较为成熟和人流较为旺盛的商铺也同样受到投资者的热捧。高端项目成交增多价格方面,由于高端项目成交增加,上周住宅均价环比有小幅上涨。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅均价为8452元/㎡,环比上周上涨1.63%。其中,洋房成交均价为7478元/㎡,环比上周下降1.19%,公寓成交均价9262元/㎡,环比上升10.74%,别墅成交14567元/㎡,环比上升3.54%。据了解,上周东莞洋房均价有小幅度回落,一方面是个别特殊项目低价成交,如寮步香市一号是开发商与寮步政府合力打造的一批人才公寓产品,在市场总价的基础上优惠六折,导致该项目成交均价仅为4000元/㎡。另外一方面,个别热销项目推出的楼层和景观面单位不如前期的,价格稍有降低。洋房成交均价虽有所回落,但整体住宅均价却是上扬的,东莞中原地产研究部分析认为,第一,高端项目成交增多,上周住宅均价9000元/㎡以上的成交308套,占比重26.19%,环比上周20.5%,增长5.69%。第二,个别高端投资性公寓受市场追捧,均价在10000元/m2以上。(记者蒋幸端、陈明)。

另外4宗非住宅用地也有同样的规定。此前,地块竞价期限多是一个明确的时间段,如5月26日流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块“竞价起始时间为2010年5月12日,挂牌竞价截止时间为2010年5月26日”,报价期限为14天。据悉,5月24日、26日,先后共有5宗非住宅用地流拍,业内人士认为,这可能导致此轮非住宅用地竞价时采用弹性方式的原因,“有报价才开始算时限,确保不再流拍。”(记者姚丽颖)。

同时,杭州还明确规定,酒店类建筑不得分割转让(销售)。就算“暗示”都不行。杭州规定,开发建设单位在建设、销售时不得采用带有公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称;在广告宣传、楼书中也不得暗示具有居住功能,并要在楼盘名称后用相同字体、字号注明非住宅用途。同时,职能部门在进行审批时要对项目名称严格把关,对含有住宅性质名称的,地名管理部门不予地名登记,住保房管部门不予核发预售证。工商行政管理部门应加强对商业办公等非住宅类项目销售广告宣传的监督管理。如果你想买这样的非住宅项目作为“学区房”,也要打消这个念头——文件明确规定了,商业办公等非住宅类项目不得作为办理户籍、学生入学等手续的依据。(记者 刘焜)。

从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合一定前提下,可以改造为公共服务用房及经营性、公益类用房。为了防止地方盲目建设,近期,省国土厅也出台《关于落实房地产开发项目建设条件意见书制定的通知》,要求各地房地产管理部门在土地出让、划拨前,就项目开发建设单位资质等级、预售条件、房屋装修、装配式建筑技术应用等,提出书面意见,指导开发建设符合市场需求的房地产项目。记者余佼佼。

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