非住宅商品房能否分割销售


 发布时间:2021-02-26 17:18:19

另外4宗非住宅用地也有同样的规定。上月5宗非住宅用地流拍此前,地块竞价期限多是一个明确的时间段,如5月26日流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块“竞价起始时间为2010年5月12日,挂牌竞价截止时间为2010年5月26日”,报价期限为14天。“有报价才开

从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合一定前提下,可以改造为公共服务用房及经营性、公益类用房。为了防止地方盲目建设,近期,省国土厅也出台《关于落实房地产开发项目建设条件意见书制定的通知》,要求各地房地产管理部门在土地出让、划拨前,就项目开发建设单位资质等级、预售条件、房屋装修、装配式建筑技术应用等,提出书面意见,指导开发建设符合市场需求的房地产项目。记者余佼佼。

东莞中原地产研究部表示,一方面,近两年来住宅市场持续受到调控,一些投资客将资金投向商业地产。另一方面,随着东莞产业转型升级的加快,物流、金融、信息服务、文化创意等现代服务业,以及电子信息、装备等先进制造业和新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业的发展将迎来黄金时期,新兴企业的快速涌现,将催生更多、更高层次的办公需求,写字楼尤其是高端写字楼迎来发展机遇。第三,受产业转型推动,不少写字楼空置率有所下降,同时租金稳步上升,使得投资客持续入市。业内人士认为,市场上的投资资金充裕,住宅投资近两年来不断降温,使得投资资金转向写字楼、商铺、别墅等大型投资市场。业内人士表示,东莞商铺、写字楼均价多年来维持着较低水平。随着轻轨即将开通,珠三角一体化的发展,未来东莞商铺、写字楼升值潜力巨大,不少投资客对东莞的商业地产前景看好,也会抓住时机入市。(记者蒋幸端)。

开发商只告知此房屋是40年产权,其他一律没有说。”兰先生反映说,业主入住之后,2013年下半年开始逐步办理房产证,需要缴纳商业房产税,每个月四百多到五百元不等。兰先生说,公寓楼当时是按照住宅设计建设的,业主购买房屋绝大部分都是自住,房产税让住户感到莫名其妙,开发商却称是地税局的事情。业主就此事咨询,是否可以申请此房屋为住宅房产?如果不行,开发商是否有义务退房并赔偿损失?同样,李沧区青山路附近的一家新公寓项目,去年交房,业主办理房产证时也征收了房产税。

4月12日,市国土房管局发布消息称,为活跃房地产市场交易,促进房地产市场平稳健康发展,对主城区春季房交会期间(2015年4月16日-19日)购房的(包括住宅和非住宅),将实行交易登记费全免的优惠政策。凡在房交会期间购买商品住宅和非住宅的,免交买方的转让手续费、预告登记费、抵押权预告登记费和转移登记费。凡在房交会期间购买二手住宅和二手非住宅的,免交买卖双方的转让手续费及买方的转移登记费。需要注意的是,商品房交易时间以4月16日-19日网签合同提交时间为准,二手房交易时间以4月16日-19日向所购房屋所在地土地房屋权属中心申报并取得收件受理单时间为准。为保证二手房的正常交易,4月18日-19日(周六、周日)主城区各土地房屋权属中心仍照常工作,受理二手房过户登记申请。(记者 杨艺)。

楼建波认为:“只要不违反一般的公共利益,非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;王展则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。他进一步解释:“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱,这笔钱里面不仅包括房子的价格,还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后,再按照土地出让标准向业主收取一笔费用,多少显得不太合理。”“我觉得在立法方面,政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看,的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律,不能老是处于不确定的状态。”王展说。实习生 白帆 翟濯 本报记者 王帝。

为维护非住宅物业所有权人的合法权益,市国土房管局对本市非住宅物业专项维修资金的交存管理工作提出了新的管理意见。3月1日起,销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目,应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。购房人和开发建设单位,按照每建筑平方米100元的标准分别交存。新的意见指出:凡在本市行政区域内,销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目,应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金的交存,将仍然按照市人民政府有关规定执行。非住宅物业的购房人和开发建设单位应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。并且双方在商品房买卖合同备案时,应当统一将交存的维修资金一次性存入市维修资金专户。

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