重庆有商品房还能申请公租房吗


 发布时间:2021-01-18 15:36:29

广交会期间租赁火热的邦泰国际公寓、马赛国际公寓、临江上品等都是公寓项目。以邦泰国际公寓为例,单间长租是3000元/月,短租平时可达250~350元/日,“虽然短租租金回报高,但要承担空置的风险,长租租金虽然较低,但优势是回报稳定,长租的收益并不一定会比短租差。”今年商业公寓供应量

选择租房房源时,地理位置成为最大的决定因素,73.4%的人希望租的房离上班地点近,交通方便;其次才是租金高低,66.5%的人将租金列入租房的重要考虑因素;24%的人希望租房地点购物方便;22%的人在意租房地点距离孩子学校的远近;21.9%的人在意小区环境;11.3%的人在意房子的质量与装修。对于租房的心理承受价位,愿意租房的受访者中,90.6%希望月租金在2000元以下,71.7%的人更希望月租金在1200元以下,这与目前北京市场上的实际租金水平形成较大反差。

收购尚未配售的经适房、限价房、定向安置房、普通商品住房作为公租房以及采取长期租赁方式筹集的公租房源,免收收购或租赁过程中的行政事业性收费和政府性基金。与配售型保障房不同,公租房由于是依靠长期租赁的租金来收回建设成本,因此资金压力较大,资金问题是制约公租房发展的瓶颈问题。此次北京免收公租房项目的行政事业性收费和政府性基金,将降低公租房建设成本。对于租住公租房的租户来说,降低公租房建设成本则是降低公租房租金的必要条件。(记者马力)。

年年治,年年难治。群租的乱象,租客和常住居民都深知。但如何让年轻人和他们的邻居住得安全舒适,是尚待解决的难题。在廉思看来,群租产生的根源就是市场上供需的不平衡,“北京市市区住房供应总量虽然足够,但是结构不合理,大户型住房居多,青年人可以承受的小户型房屋量少。”根据廉思课题组的调查,年轻人理想的住房面积婚前为55.7平方米,婚后为75.4平方米,但是目前的租房市场上很多户型都是两室一厅,而且受房主主观意愿的影响比较强,所以年轻人可以接受的租金较低的小型住房供应不足,无法满足需求。

“夹在中间,两头都不靠最麻烦。”陈女士说。针对市民这一疑问,市住房保障办方面表示,主要基于两方面考虑: 一是省政策规定暂停新建经适房后,经适房保障对象纳入公租房保障范围,目前已领取经适房准购证的家庭在未获经适房配售前需通过公租房安置,两者准入标准应当衔接;二是省政策规定,城镇低收入家庭年人均收入线标准按照上年度城镇居民人均可支配收入的60%左右确定,18287元相当于2010年广州居民人均可支配收入(30658元)的60%,按照广州当前的城镇居民收入结构,基本覆盖了低收入人群。

其次,租房者不要轻信承诺和保证,而应多方核实信息。一方面要听取房屋出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面,可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。租房客都希望房内的设施齐全些,于是不良房主在这方面打起了主意。比如称可以替租房人装电话和网线,只要把钱给他们就可以,省得租房人自己请假去装。其实,出租屋内电话和网线早就装好了,房主只是把线路拆下来又装上去而已。

但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌却反问,谁说有产权就不是保障,谁又说低收入群体就不能享有产权?在他看来,以公租房廉租房并轨推定经济适用房的退出,是过度解读。顾云昌:我看了没有这个风向标,个别省市提出来要取消经适房那是个别城市的做法,不要认为保障房当中的经济适用房管理上出了问题就把它贬低了取消了,因为有相当部分中低收入家庭他希望能获得产权,希望通过自己的努力买下这个经济适用住房未尝不可。世界各国比如新加坡主要是供应产权的保障房为主体的,香港有公屋和居屋,公屋就是我们的廉租房,居屋就是我们的经济适用住房,这个保障制度不是非得出租才是保障,销售不是保障,这是一种误解。

按首付30%共84万元计算,需贷款196万元。如果贷款期限20年,需支付利息93万元,总还款额289万元,为买房共计支付373万元,月均还款1.2万元。因此,如果不能掏较高的首付款,现在买房将带来沉重的还款压力,直接影响生活质量。相反,以当前租价计算,即便一辈子租房住,成本也与现在出手购置二手房的成本相差不多,比购置新房更节省138万元。如果租房20年,总租金67万元,虽然20年后没有房产,但租房人能手握159万至306万元的大笔现金,继续租房还是投资置业都游刃有余。

据了解,目前祈安苑一期已经竣工交付,上月已有租户入住,二期6栋高层正在建设之中,户型主要是30平方米的一房一厅单位和60平方米的两房一厅,建成后可提供1272套保障房;三期则将提供两种户型,其中有400套是49平方米的两房一厅,其余则是60平方米左右的两房一厅。记者从中山市住房保障办获悉,继7月份进行今年首次摇号分配保障房后,目前又公示了一批公租房申请人信息,经公示无异议后的申请人预计最快可在本月底进行第二次摇号分配。

二手房中介机构如链家、我爱我家也各自打造了长租公寓产品,其中,链家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7栋,我爱我家旗下的相寓PARK首家店也已开业。蓬勃的市场之下,不少公寓品牌已经发展了多代产品,都对以往产品进行了优化。比如,魔方公寓产品目前已打造出2.0版本,北京紫竹院店是魔方公寓2.0标准产品之作,在房型配置、公共客厅功能分区以及管理服务方面,都具有代表性。魔方公寓还开始在全国范围内招募百名公寓体验师,免费入住魔方公寓,并有一年免租等福利。

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