专家预计在2018年房地产税才能真正落地


 发布时间:2021-04-15 01:13:49

“不动产登记制度的正式实施,从换证本身来看,不影响目前的房产交易。”张大伟表示。据记者了解到,《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始,便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度,并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。从

”张大伟表示。而中国社科院城市与环境研究所副研究员、房地产经济专家李恩平进一步分析称,不动产登记对于房价走势的影响主要还是通过对消费者心理预期的影响表现出来,“不动产登记推动房产税加速落地,将会令房主加强对异地持有多套住房产生税收成本增加的预期,从而触发市场形成一定规模的抛售现象,对存量房整体形成较强的释放效应”。不过,李恩平也表示,根据以往的规律来看,不动产登记制度落地后对市场造成的冲击可能只是短期的,因为房地产税的开征并非一蹴而就,容易受不动产登记制度影响的房产持有人过段时间后冲击效应将会逐渐减淡。

不动产登记局挂牌成立,标志着统一的不动产登记机构正式组建,不动产登记“四统一”工作(登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台)迈出了坚实一步,为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。在此之前,市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑,挂牌明显在加快推进这一政策落地。目前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象,预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。中原地产首席分析师张大伟分析认为,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。

中新网8月6日电(房产频道 孙建永)昨日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布了多项立法任务,其中,房地产税法在位列其中,这让一度淡出公众视野的房地产税话题再次发酵。在房地产税何时能落地,条件是否成熟等一系列疑问面前,业内观点多认为,在不动产统一登记等工作尚未完成的背景下,房地产税不会在短期内落地。房地产税法正式列入立法规划最新公布的十二届全国人大常委会立法规划第一类项目中,房地产税法赫然在列,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

算上周末,二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算,签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。业内人士向记者表示,做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程,但只要在政策落地前完成网签,交易双方就不必再承受高额的税收成本,除非新政有特殊规定。“时间差”下的小算盘考虑到房屋是生活中的大宗消费品,所以王伟并不想在剩余的几天中仓促出手。但此时,他的女友算的却是另外一笔账。按照王伟要买一套价值200万元的房屋计算,若5年前这套房屋的价值为120万元,根据“差价20%”的个税新政,这笔交易需要交纳的个人所得税为16万元。

其次,不动产登记最关键的是制度顶层设计,技术并不存在问题,一旦顶层设计完成,推进的速度将会加快。第三,不动产登记本身并不是房地产调控,但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。张大伟还表示,目前不动产登记推进面临两大阻力,首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。另一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

以万科为代表的房地产股两日来集体上涨,将“房贷利息抵扣”的传言推得甚嚣尘上。网络上,开心的购房人开始计算抵扣的利好,可也有人质疑这是给有钱人变相减税,有失公平。对此,记者采访的税法专家表示,房贷利息抵扣的政策,2年内落地的可能性不大。何为房贷利息抵扣抵扣1200元等于四次降息新的传言立刻在网络上引起了关注,有房的“房奴”热烈的讨论,房贷利息究竟能减多少税。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,在中央提出去库存的政策导向后,房地产相关监管部门其实一直在酝酿新的政策。

汤卫忠 短文 银都府

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