这份文件正式落地房地产开发模式


 发布时间:2021-04-11 08:04:16

房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能,调控房价只是房地产税的一个辅助功能。现在对于房地产税的征收需要在政治上和社会上达成共识,各方面的不同意见需要有一个程序来整合,这需要一个公开、合理的机制,最终使房地产税的征收能够得到社会的认可□ 本报记者  赵

特别是联网之后,房产信息的透明度更高,方便今后全国范围内的信息共享。”复旦大学房地产研究中心尹伯成认为,房屋和产权人等基础信息的联网互通,是房产税的基本条件。对房地产市场而言,不动产登记政策影响几何?上海中原地产高级经理卢文曦表示,北上广深等一线城市去年以来房地产行情走高,不动产登记启动后,可能会对手头有多套房产的持有人产生一定影响,在一定程度上增大二手房供给。但也有专家认为,不动产登记短期未必会带来二手房的挂牌潮。一方面,登记的启动与房地产税并不存在必然联系,中间尚有时日;另一方面,市场普遍对一线城市房地产看涨,很多业主都存在严重的惜售心态。业内人士表示,相对而言,不动产登记对新房市场的影响可能更直接一些。新政落地后,在比较明晰的政策预期之下,已拥有数套房产的业主再次置业将更为谨慎,可能会抑制新房销售。

此次的看楼之行立足于寻找新鲜上市的新盘新货,涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。户型设计很“拼”80多平方米“小三房”唱主角记者发现,“刚需”产品是如今南沙新盘新货的“主旋律”,无论是全新盘时代云图,还是保利城抑或凯德·新玥,无一例外都有紧凑的两房单位,其中,尤以保利城的户型面积最小,入市的最小两房单位面积仅66平方米。至于三房单位,选择也不是一般的多,既有不带套房的“小三房”,也有三房带主套的设计,面积跨度在81~120平方米区间。

“市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑,目前看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受记者采访时表示。日前,国务院召开常委会议,讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。张大伟认为,在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点,国务院召开常委会议强调建立不动产统一登记制度,将影响市场走势。

在时代花生II的售楼部,午间仅有一桌客人在咨询,而现场的销售人员多达十数人。该楼盘销售人员对记者表示,现在本就是销售淡季,很少人咨询“实属正常”。其表示,目前该楼盘下一期正处于蓄客阶段,由于新政策刚刚出台,房企尚需观望,因此下一期的开盘时间未定。此前多个高端楼盘由于预售证迟迟未发,一部分买家处于付款预定但是并未网签的状态,“穗六条”一出,部分二套房买家的购房资格可能受到影响,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文坦言,一手楼盘,尤其是部分高端楼盘遭遇“退房潮”难免。

原标题:广州不动产登记启动半月二手楼市量价未见大波动本月初,不动产登记制度正式在广州落地,此前有分析认为,这或将影响卖家对未来的预期,从而引发市场抛售潮。目前,不动产登记启动已有半月,市场表现如何?昨日,羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,二手楼市交易量和价格并没有因不动产登记的落地而发生明显变化,此前业内担心的抛售潮亦未出现。“从近期的交易看,买家对不动产登记制度并没有过分关注,毕竟这个制度已经说了几年,更重要的是细节不会那么快推出。

“330楼市新政”出台已有半月,烟台仅有部分银行开始执行二套房贷首付最低四成的政策,大部分银行仍在等通知,在二套房贷利率上,银行普遍是在基准利率的基础上上浮10%,有专家预计下一轮还会有降息降准政策出台。烟台楼市相对平稳,快速跑量是基调,在二季度成交量会明显上涨。据了解,目前招商银行、光大银行、工商银行已经在烟台落地了二套房新政,首付最低四成,利率均上浮10%。建设银行、农业银行、中国银行等还未接到通知,二套房贷目前仍执行最低六成的首付。

“一手房成交价格将停涨。”黄韬认为,促销打折依然只是局部现象,开发商整体在价格方面比较坚挺,绝大部分企业年内会以等待为主。股市“靴子落地” 地产股先抑后扬昨日,房地产板块跌幅一度达0.77%,但午后重拾涨势,最终以0.16%的涨幅收盘,跑赢大势。在恒指方面,内房股回调势头相对明显,华润置地、SOHO中国及世茂房地产跌逾2%,中海外、碧桂园也都收跌。长江证券刘俊表示,目前房地产方面“靴子”已落地,尽管地产板块依然小幅跑输大盘,但招保万金等主流品种的估值修复行情已启动,自贸区等题材股则延续下跌颓势,“当前地产股可谓进可攻退可守,建议及早布局并维持超配。”广发证券乐家栋则持不同看法,认为目前地产行业仍然处于小周期中下降的轨道,估值缺乏弹性,建议维持“标配”。

其中,“小三房”着重强调的是户型紧凑且实用,如时代云图81平方米就有“小三房”、凯德·新玥的“小三房”仅86平方米,保利城的“小三房”也控制在90平方米以下,仅89平方米。同时,让人感到出彩的是,时代云图的四房且带有双卫生间的单位面积竟然只有114平方米。设计师们在户型设计上真的很“拼”啊。从样板房可发现,这批新货新盘的共性都是强调实用方正,除了个别楼盘的厨房或入户花园稍不规则之外,基本上都做到了方方正正。

西顿 兰洋 张骁

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