项目落地攻坚与不动产登记的关系


 发布时间:2021-04-12 06:26:16

《条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。日前,统一的不动产登记簿证已经正式公布,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》等,据国土资源部不动产登记局局长王广华介绍,其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界

涉及到买房的问题,最近王伟(化名)与女友的意见有些不一致。因为担心税费成本提高,王伟打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房,然后安心筹备两人的婚事。随着政策细则落地日期渐近,两人急需尽快做出决定。按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,尽管有争议,二手房交易个税新政仍将执行。这也意味着,二手房交易成本的提高已近在眼前,购房者的负担无疑将会增加。但与此同时,近期部分二手房业主因急于出手而降低报价,价格“小谷底”隐现。

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,给予拥有一套住房的家庭购二套房首付最低四成等优惠政策。记者昨日从省银监局获悉,房贷新政正在我省积极落地,郑州银行将二套自住房首付贷款比例调整为40%,多家银行机构表示新政落地后,原有客户贷款申请可按新政策进行重新申请。据了解,今年以来,我省房贷利率偏高的情况已得到有效控制。1~3月,我省银行业机构新发放个人住房按揭贷款平均利率为6.33%,较2014年末平均利率下降0.19个百分点,下降幅度明显。

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中国房地产协会名誉副会长朱中一也认为,不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。“不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容,而房价则主要由供求、预期等因素决定。”“不动产登记制度建设并非以打压房价、反腐为目的,更多是在为将来财税制度变革做准备。”在中原地产首席分析师张大伟看来,不动产登记对房地产市场更深远的影响在于调控方向的转变,“这是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件。”(中新网房产频道)。

近日,有消息称,在北京、上海、济南、郑州、等多个城市,住房市场中已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。链家地产数据也显示,从去年12月起,全国二手房源挂牌量明显增加,部分城市增加幅度较大。链家地产分析师张旭认为,这一市场行情受不动产登记影响较大,尤其是一些二三线城市,对不动产登记政策过分忧虑,进而出现了高端二手房源的集中抛售。我爱我家市场研究院经理孔丹在接受中新网房产频道采访时则表示,不动产登记并不是二手房挂牌量增多的主要原因,“但该政策的确对持有多套房产且长期空置的业主减少不动产囤积、出售转换其他投资渠道起到了催化作用”。

但按照“总价1%-3%”的现有政策,双方需要交纳的个税最多为6万元,最少仅为2万元。两者相比,相差了十几万之多。对于多数支付能力不强的刚需购房者来说,为了十几万的交易成本,来追赶不到一周的时间差,显然是笔划得来的买卖。与此同时,随着细则出台时间的临近,另一个利好消息出现。不少中介机构告诉王伟,一些房主为急于出手,近期开始降低报价,部分房源的报价下降了十几万之多。中介还额外提示,降价现象不会持久,一旦政策细则落地,价格将迅速回升。

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