广州房地产落地政策五一后公布


 发布时间:2021-04-12 06:05:35

就此,易居房地产研究院研究员严跃进表示,在这一轮“狂欢”中未占得先机的一线城市部分中小型房企的营销部门,则会面临一波打击。不过,记者走访市场发现,年底的部分旧盘新推的“吹风价”已开始低于前一期价格。时代花生II销售人员表示,其目前在售一期最高价达近3万元/平方米,而即将推出的下一

从11月1日起,购房“一降两免”税收新政已进入实施期,但是,这两天记者接到反映,到财税部门办理有关房产交易手续,仍被要求按照原来的标准缴纳。为此,记者昨天分别向广东省、广州市财税部门了解并获悉,该新政目前尚未“落地”广州,不过,只要是11月1日后签订的交易合同且符合新政规定,缴纳的税收在新政“落地”后均可办理退税。新政规定,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

未来房地产税将如何征收?公众对相关核心问题十分关注,包括对增量征收还是存量征收、对所有住宅征收还是只针对高档住宅、按人均面积还是家庭拥有房屋套数征收、房屋价值如何评估、税率高低、优惠范围等。业内人士表示,这些问题目前尚无定论。“关于房地产税的构成要素,尤其是房地产税的税率、免征范围以及征税办法等,还有不少争议,需要通过进一步讨论研究后加以明确。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文说。征收面临不少障碍“房地产税的开征要以获得房地产信息为基本前提。

京版“国五条”落地,京城房产中介门店马上迎来“倒春寒”。记者昨天走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现,即使业主愿意议价,买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份,北京二手住宅网签套数达到了43780套,创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量,这次细则落地将成为楼市的分水岭。记者发现,应对新政,有的中介公司昨天已火速将明显位置的展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。在“我爱我家”中介门店,几天前原本进门一排都是负责买卖的经纪人,昨天一下都变成了负责租赁业务的业务员。

夏立军:“这些细则来看其实并没有多少新意,所以呢期间的整个地产股并没有出现一个跳空低开的局面。”受此影响,周一早盘地产板块领涨。午后地产板块持续强势,其中珠江实业,京投银泰,中航地产涨幅一度都在7%以上。业内人士认为,未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税,但首先要实现实名登记及住房信息联网,而按照规划,完成不动产登记的时间是明年6月底前,距今还有一年多的时间。短期内,地产股的走势在消息面不会有太大变化。

楼市进入传统淡季,开发商推盘依然火爆。据搜房网数据监控中心统计,上周末,广州有11个盘推新,其中郊区有6个盘推新。南沙与增城各有两个盘推新。记者了解到,多个售楼现场也相当火爆,而经过三周的下滑,目前楼市成交数据已经出现企稳迹象。近期,中国财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2014年财政决算情况时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。而据市场消息称,房地产税改革主体框架已基本确定。

目前,房地产税最受关注和热议的功能是调节房地产市场,或者说直白一些,就是调控房价、抑制投机炒房。在刘剑文看来,调控房价只是房地产税的一个辅助功能。“决定房价的因素很多,不能在这方面对房地产税寄予太高期望。房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能”。其次则是理念上的问题。“为什么要有房地产税,它来解决什么问题?”刘剑文说,还有就是土地期限问题,土地使用权50年或者70年到期了,应该怎么续,“在制度设定方面,就存在税率、征收范围等问题,比如是否要规定人均30平方米至50平方米以内的房产不征税,只对超出的部分征税”。

这位经理粗略算了一下说,虽然政策还没落地,但是他们10月份房子的销售比前一个月还略有增长。记者从枣庄多家银行了解到,有关房贷新政的信息目前还没有接到通知,估计一时半会不会有什么动静。但对于购房者来说,国家都发出了“救市”信号,楼市春天不久又要回来了。“还不知道新政策什么时候才能实施,就目前来看,价格基本降到最低了,下一步说不定要涨呢!”刚刚在市中区东湖公园附近一家楼盘签完合同的高先生告诉记者,两年前,房产投资热潮时,东湖附近的房子炒到六七千元一平方,他本打算买一套留着升值或是给儿子结婚用,但因为价格太高没买成。

如果还清房贷之后就能“不认贷”的话,那他把现有住房卖掉再买房就能享受首套房的条件了。“首套房的首付至少要交全款的三成,而二套房则至少要六成,这之间的差别可大多了。”赵先生说,如果买套100万元的新房,30万元的首付差别直接决定了能不能办得了按揭贷款。“今天是国庆节之后第一个工作日,就有不少来咨询、办理提前还贷业务的客户。”接待赵先生的银行工作人员介绍,这些客户大多是想还清房贷之后再按照新标准买套新房。“还有的客户是在9月刚提交房贷申请的,今天可以发放贷款了,却告诉我想延期办理,要等等新政落地后的折扣优惠。”(记者 张頔)。

3月30日楼市新政出台,半个月来,青岛多数银行仍在观望,仅有招商银行、中国建设银行两家银行房贷新政落地。3月30日楼市新政出台之后,青岛就有一些城商行跟进宣布执行房贷新政,但没多久就“偃旗息鼓”了。“现在银行内对房贷方面的政策口径比较严格,已经很难再有前一阶段的优惠力度了。”青岛本地一家城商行的负责人告诉记者,房贷新政落地之后,因为闹得“动静”过大,因而被监管部门以“不正当竞争”为由约谈过。据了解,目前建行和招行已经在青岛落地了二套房贷新政。

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