国五条落地二手房交易冷清 中介改做租房生意


 发布时间:2021-04-13 03:32:09

“目前成交虽然有所下降,但是事实上还是处于高位,比一季度的成交已经好了很多。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。业内称房地产税不会在两年内出台对于房产税的消息,市场解读为房地产税立法初稿已经基本成形。但是,亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示,市场所传“

转瞬即逝的决策机会事实上,梳理近期以来北京二手房价格的变动情况,会发现上述想法不无道理。一位资深从业人员向记者表示,春节前夕,随着交易量的增加,二手房价格已有小幅上涨。春节过后,楼市新政出台预期强烈,不少业主大幅提高报价。但随着“新国五条”及细则的出台,市场成交量迅速扩大,房价并未明显上涨。直到近期,政策落地时间渐近,部分业主才开始降低报价。上述人士称,这期间的房价走向,呈现出一个缺少右半边的“几”字型。其反映出的现象是:房价维持平稳或微降,但仍处于高位。

据媒体报道,有的二手房中介已经跑到街上抓人,希望能够有人和自己一块儿去看看房子,能够有一些买主。在北京一些成交比较热门的地区,五环以外,清明节期间有很多二手房中介把自己推介的产品摆到街上,到街上散发传单,通过这种方式促进成交。但据中介人员说,他们一天可能只能找到一个买主,整个二手房成交对于中介来说,基本上到了冰点期。现在不景气的原因非常明确,目前各地出台国五条细则,对二手房的影响比较明显,现在大家更多是处于观望期,政策一出台后,肯定会有一个趋冷状态,之后的走势还要看各地的执行,包括存贷款利率的变化等等。(记者季苏平)。

这意味着,全国范围内的不动产登记正式启动。与此同时,之前居民使用的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。2月26日,国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本,并表示将于部分城市率先启用,力争到2015年年底全国全面颁发新版证书。另外,据国土资源部官方微博消息,新版证书使用后,之前依法颁发的相关簿册仍继续有效。除《不动产登记暂行条例》的落地外,去年以来,各地不动产登记的准备工作、试点工作也已陆续展开。

市住房公积金管理中心网上指南上注明,租房提取公积金每次申请均需提供下列资料:1.提供加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件;2.房租发票原件与复印件,如果是与单位签订租房合同无法提供发票的,可提供收据(需加盖单位公章或财务章);3.房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件1份(自出具之日起1个月内提出申请)。换言之,租房族每次都需要到银行排队,再带齐有关资料进行审核,即使还是半年前提取的那批资料。市民冯小姐说起租房提取公积金就一肚子气:“同事买房在网上就可提取公积金,根本不用去排队,因为资料全部录入电脑;我每次都要带资料去银行叫号排队,难道不可以像买房一样扫描录入电脑,是不是租房族就比买房族的地位低?这是不是变相把我们赶去买房?”。

从目前以租房或买房的原因提取公积金的难易程度来看,租房提取公积金的手续远比买房提取公积金的要麻烦。如果国家支持公积金租房的新政能顺利落地,广州市公积金中心是不是应该梳理一下租房提取公积金的手续,让租房族享受买房族网上提取公积金的便利吧! 文/图:广州日报记者李凤荷租房每次“查家宅”买房轻松“网上提”据广州市住房公积金管理中心网上公示的提取公积金指南,买房和租房都可提取公积金。买房提取公积金有一定期限,一次性付款的必须在交齐房款的两年内提取;按揭付款的在还款期内都可以提取;租房的提取时间限定在租约有效期内且在租赁备案半年内提出申请,可在租约有效期内每半年提取一次。

明日起,酝酿已久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)将开始落地实施,据相关媒体报道,广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。“房产证换成不动产证,从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进,对市场影响较大,一旦不动产登记联网实现,基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度变革,房地产整体税制将有调整。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。去年11月12日,国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

而这一现象的日趋严重,不仅会造成住房资源配置的严重失衡,滋生出不同社会群体之间的对立情绪,而且还会构成潜在系统金融风险的堆砌,因为建立在炒房基础之上的房价,很容易一朝兴起、一朝坍塌。我国住房物业税的全面扩容,是收窄我国楼市供需曲线、抑制房价持续上涨的必要条件之一,而推行不动产登记制度,恰恰又是启动住房物业税全面扩容的核心前提。故而,此次不动产登记制度的落地,对我国未来楼市的可续发展极具制度层面的示范效应。

陈紫涵 信合信 曼家

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