河南积极落地降低首付比例 多家银行表示执行新政


 发布时间:2021-04-15 01:20:48

张大伟表示,对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。“整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的,更多是为了将来财税制度的变革做准

目前,房地产税最受关注和热议的功能是调节房地产市场,或者说直白一些,就是调控房价、抑制投机炒房。在刘剑文看来,调控房价只是房地产税的一个辅助功能。“决定房价的因素很多,不能在这方面对房地产税寄予太高期望。房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能”。其次则是理念上的问题。“为什么要有房地产税,它来解决什么问题?”刘剑文说,还有就是土地期限问题,土地使用权50年或者70年到期了,应该怎么续,“在制度设定方面,就存在税率、征收范围等问题,比如是否要规定人均30平方米至50平方米以内的房产不征税,只对超出的部分征税”。

不动产登记局挂牌成立,标志着统一的不动产登记机构正式组建,不动产登记“四统一”工作(登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台)迈出了坚实一步,为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。在此之前,市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑,挂牌明显在加快推进这一政策落地。目前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象,预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。中原地产首席分析师张大伟分析认为,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。

在一系列政策影响下,据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。在李贵斌看来,2014年出台的这些房地产政策如何真正落地,将成为影响2015年楼市发展的关键性问题。以房地产金融政策为例,李贵斌表示,“比如经营性物业贷款应借鉴国外经验,贷款期限20年左右为宜等”。另外,面对房地产市场下行、房企投资风险加大等问题,李贵斌表示,“希望尽快清理影响房地产业发展的负面清单,促进行业的健康发展。”(中新网房产频道)。

随着不动产统一登记工作的推进,以此为基础的房地产税再度成为社会热议话题。自2014年8月国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》以来,也就是不动产统一登记尚未实施之时,关于不动产统一登记或将推动房地产税出台的讨论就已沸沸扬扬。中国财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文,此前曾在财政部条法司从事过财税立法和政策研究工作,参与过7部财税法律的起草和立法咨询。针对房地产税的种种猜测,施正文在接受《法制日报》记者采访时表示,房地产税开征是必要的,但一直没有征收,其中一个重要障碍是不动产登记制度没有建立起来。

不过,据多位二手房市场分析人员透露,近几个月来二手房市场回暖,但持有多套待售房屋的人群整体规模并不是很大,出售房源总量也比较有限。“持有多套房屋业主卖房的现象一直存在,近期并没有特别明显的增加。”我爱我家市场研究院分析师宋辉表示。背后房屋“家底”透明化 或为征收房地产税铺路在业内人士看来,不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用。对于住房市场而言,中国究竟有多少房子的问题也将有可能搞清楚,更可以为完善个人住房信息系统、房地产税征收等长效工作提供基础。

22日,酝酿7年的《不动产登记暂行条例》正式出台,新规自2015年3月1日起施行。暂行条例对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容逐一作出规定。广州市国土房管局有关人士透露,此前条例的征询意见稿曾向各省市地区下放,征询实操意见,接下来将对正式发布的条例研究后,制定广州的落地操作细则。不动产统一登记已列入今年重点工作此次公布的不动产登记暂行条例包括6章35条,对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。

据中国之声《央广新闻》报道,国五条细则落地后首个房产交易高峰到来,清明三天多地楼市遇冷,市场剧烈变化。按照长远来说,一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候,但是由于国五条各地细则颁布,所以清明节显然稍微有一点冷。以北京为例,北京整个网签在4月7日前都是暂停的,直接使市场显得相对比较冷清。与此同时,南京这段时间的成交量不足以前的三成,据媒体报道下降得非常多。除此之外,其他一线城市,如上海,情况更糟,因为上海不仅仅受到国五条的影响,由于禽流感等一些的影响,很多人也不太愿意去出门,可能进一步影响楼市的成交。

统计显示,目前北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东7个省份实现了全区域颁发新证。截至7月21日,全国共颁发《不动产权证书》484万本、《不动产登记证明》453万份。不动产登记信息平台建设稳步推进。截至目前,吉林、黑龙江、江苏等14个省份的17个地市、122个县市区成功接入国家级不动产登记信息管理基础平台,累计接入不动产登记数据155万条。全国共有147个地市、1178个县区完成不动产登记信息系统升级改造,79个地市、619个县区完成数据整合建库。

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