二手房税收新政窗口渐近 刚需或迎房价"小谷底"


 发布时间:2021-04-13 03:12:39

从11月1日起,购房“一降两免”税收新政已进入实施期,但是,这两天记者接到反映,到财税部门办理有关房产交易手续,仍被要求按照原来的标准缴纳。为此,记者昨天分别向广东省、广州市财税部门了解并获悉,该新政目前尚未“落地”广州,不过,只要是11月1日后签订的交易合同且符合新政规定,缴纳

“中央一直在强调房地产税立法的推进工作,当前房地产市场在开发环节和流通环节的税种都有,但是缺少房产保有环节的税收。”顾云昌认为,在土地出让金成为地方政府财政主要来源的当下,住房价格居高,居民购房负担加重,但是土地资源的稀缺性决定了不能总是依靠土地出让金来作为财政来源,因此,住房保有环节的税收就显得尤为必要。值得注意的是,除了房地产税法,同时被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护法、资源税法、耕地占用税法等。

“各地都提了很多意见”,该人士表示,由于昨日才看到签发的正式发布版,还要对比与征询意见稿的不同之处,研究后才能制定广州的落地操作细则。短期内房价不会大幅下跌广州推行不动产统一登记,是否会降低房价,是否会出现多套房产“土豪”抛售物业的状况?一系列问题备受市民关注。有专家认为,不动产登记制度并不是针对房价问题而出台的调控政策,而是对于物权法的完善,而且从进度上来看,虽然不动产登记制度框架预期在短期内搭建,但随后包括土地和房产的不动产登记工作短期内仍难以完成,因此不动产登记和房地产税对行业短期去化及预期不会产生特别大影响,房价不会一下子出现大幅下跌的状况。“因不动产登记看空楼市进行抛售,是个假命题。”合富辉煌首席分析师黎文江则认为,因为目前房产税是何时出台、如何操作,都仍是未知数。黎文江认为,不动产统一登记后,国家对全国的房产家底会心中有数,可以知道大概人均有多少套,而不像现在只能靠猜,所以对于出台房产调控政策会有很大帮助,政策将有更强的实操性。但对于广州这类早已有很完备不动产登记制度的城市来说,新政对楼市真正影响也不会很大。(记者/郑佳欣)。

记者:看之前有说政策除了以后满五年和满三年、满两年(唯一住房)征的税不一样?卢经理:这个现在没有明确,现在只是满五年和未满五年有一个差距。有报道称,财政部、住建部、国税总局已基本达成共识,除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间。江苏省住建厅厅长周岚曾向本台记者表示:只要国家的要求清晰了,就会尽快保障其在地方落地。周岚:等到国家的要求和细则更清晰之后,可能会更科学,地方就可以结合当地的房地产情况,更有针对性。特别对于关于市场反应比较大的20%的差额部分,可能国家的相关部门需要有一个更清晰的操作细则。两会期间,住建部副部长齐骥曾对媒体表态,地方细则出台时间为3月底。财政部财政科学研究所所长贾康建议,为避免细则误伤改善性需求,必须在执行过程中动态优化。贾康:过去比如你有一套房,把它卖了、再买一套,有一个认定程序,现在能不能援引这个认定程序,对这样的改善性需求有一个可操作、定向的宽松。(记者庄胜春)。

房地产税“基石”落地自去年起,不动产统一登记制度被摆上了中央研究的台面以后就引发了业内诸多猜测,尤其是对于制度设计背后的深意等。在这一过程中,为房地产税开征铺路的说法被业界普遍认可。本次公布的《条例》明确规定,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权等十项不动产权利将以不动产单元为基本单位统一登记在一个不动产登记簿中,具有惟一编码。根据此前国家相关部门以及《条例》规定,不动产登记工作中的主导角色将由国土部门担当,县级以上地方政府将确立一个部门为本行政区域的不动产登记机构,从目前各地的初步设置来看,大多都设立在当地国土局(厅)内部,挂不动产登记局牌子。

对于购房者来说,房贷利息抵扣就相当于变相降低了购房成本,一旦落实,对于楼市确实是重大利好。记者假设购房者A在北京购买了一套250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款30年。按照最新的4.9%的商业贷款基准利率,等额本息的方式,所需要支付的利息款约为182万元。记者以均分到30年中计算,每月的利息金额为5055.5元。假设A每月收入2万元,养老保险金、医疗保险金等四金都按照北京市的规定比例交,四金总额为3309.67元。

京版“国五条”落地,京城房产中介门店马上迎来“倒春寒”。记者昨天走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现,即使业主愿意议价,买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份,北京二手住宅网签套数达到了43780套,创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量,这次细则落地将成为楼市的分水岭。记者发现,应对新政,有的中介公司昨天已火速将明显位置的展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。在“我爱我家”中介门店,几天前原本进门一排都是负责买卖的经纪人,昨天一下都变成了负责租赁业务的业务员。

相关链接房贷新政满月:多地楼市回暖 7折利率未现身距离9月30日央行房贷新政发布已满一个月,首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。《2014年中国房贷市场10月报告》显示,在23个重点城市近400家银行中,目前仅约3成银行落实央行新政,即执行首套房“认贷不认房”的认定标准。房贷新政中最受购房者关注度的“7折扣利率”,在房贷新政落地一个月后并未现身。中新网房产频道调查发现,截至10月29日,北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首套房贷利率最低多为9折,且均设置了缴纳保证金、抵押房产证、针对特定房源等优惠利率门槛,实际申请难度较大。尽管如此,房贷新政仍然成为房地产市场的一剂强心针。进入10月,全国楼市普遍出现回暖迹象,其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时,房企“抄底”拿地数量也渐增,土地市场随之升温。(记者 白雪岩)。

很显然,在此次不动产登记制度落地之后,受此影响,在未来三个月内(截至《条例》正式施行),我国房价极可能延续今年下半年以来的下降态势。当然,在近一年来我国楼市看空情绪已部分释放的情况下,我国房价急速大降的景况,不仅在未来三个月内不会发生,而且在未来相当一段时期内也不会发生。这是因为,在我国实体经济的持续下行、地方财政的日趋失衡,已经无法承受房价的急速大降——只要这一信号显现,为避免经济增长发生硬着陆的窘境,包括地方在内必然会出手对房价进行维稳,激进的货币政策和财政政策或许不会出现,但将存量商品房转换为保障房等手段或许会祭出。此外,针对《条例》未提及“以人查房”所引发的争议,我们希望,在未来不动产登记制度推进的过程中,能够尽快实现不动产登记的全网覆盖,如此不仅可以大幅降低不动产信息查询和核实的成本,而且更可以为制度性反腐提供强大的助力。杨国英。

截至2016年3月1日,泸州开展不动产统一登记“一周年”以来,泸州市开发了全市统一的不动产登记信息系统,并于2015年12月1日在全市范围上线运行,供县区接入使用。《经济参考报》记者了解到,泸州市的不动产登记系统纵向与部省不动产登记信息管理平台连接,横向与税务、法院等部门进行单向信息共享,同时面向社会依法提供信息查询服务。通过对宗地、楼幢、房屋的立体式管理,更大限度满足不动产统一登记的各种需要。与此同时,当地实行不动产登记情况“日报”制度,以加快不动产统一登记信息平台提档升级。

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