今年北京土地成交111宗 总收入974亿环比涨39.3%


 发布时间:2021-01-21 12:19:26

强者恒强的竞争优势在不断强化,与中小房企之间的差距也在拉大,行业分化格局凸显。具体到长沙市场,恒大地产、华远地产、万科地产、北辰地产、保利地产、五矿地产等房企销售领先,作为行业领军企业的带头作用明显,而且市场份额也愈发集中。两房企突破两千亿,TOP50企业上升到154亿元万科地产

截至2016年11月底,公司实现合约销售金额人民币1303.8亿元(其中,合同销售金额为人民币1251.3亿元,预订销售金额为人民币52.5亿元),同比增长103%,合约销售面积约631.5万平方米,合约销售均价约人民币20650元/平方米。在收购方面,融创仍然在加速跑马圈地。今年11月15日,融创中国公告称,其拟收购联想控股附属公司融科智地的框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准。11月30日早间,恒大发布公告称出售青岛嘉凯城项目公司100%股权。

1~4月,华润置地合同销售金额约136.7亿元,同比下降40.95%;销售建筑面积129.74万平方米,同比下降32.14%。在全国掀起降价跑量潮流的雅居乐,在4月份出现明显的销售均价下滑,预售均价为每平方米9583元,环比下降9.30%。但这并不能有效刺激销售反弹,雅居乐4月份实现预售金额29.1亿元,预售建筑面积30.4万平方米,环比分别下降37.15%及30.75%。从4月份销售金额环比增长情况来看,万科销售金额环比下滑11%,富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%,绿地集团和金地集团分别下降31%和45%。

京华时报记者潘秀林 邢飞龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示,今年千亿房企达到10家,比2015年增加3家,更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升,十强房企销售额占比达到19%,而百强房企占比更是高达49%,与其他13万家房企几乎平分天下。今年前9月,恒大奋起直追超过万科成为行业第一,随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月,恒大销售金额为3488.5亿元,仍旧超越万科的3413.6亿元。

而其他12个项目的计提金额维持不变。另据万科介绍,公司在一季度中有深圳金域华府、上海翡翠别墅、大连魅力之城、成都金色海蓉等新项目开盘销售,均获得良好销售业绩;销售业绩突出的还包括佛山金御华府、上海新里程、武汉高尔夫等项目。在万科看来,目前楼市成交量回升存在多方面的原因。首先,开发企业为加快消化库存,采取了各种策略积极促进销售;其次,信贷、税收等方面的政策优惠也降低了居民自住购房的成本,;最后,房地产市场已经调整较长时期,累积的大量自住需求也存在一个释放的过程,而珠三角地区由于前期价格调整较为充分,交易量率先回升也具有其合理性。不过,万科在一季报中同时强调称,考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,因此断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。公司未来在经营上将继续坚持“应对重于预测”的原则,继续遵循市场化的定价策略,积极促进销售。

不久前远洋地产更将今年的销售目标提高至110亿元,张森林对CBN记者表示,公司实现目标非常轻松。根据报告的数据及公开资料,和远洋地产一样,实现销售金额倍速增长的企业还包括保利地产、绿城集团、恒大地产、招商地产等公司。由于基数过大,万科没有实现倍速增长,但其仍然以426.46亿元的销售金额稳坐头把交椅。此外值得关注的是,与以往不同,高档项目正成为主流房地产企业赚钱的“利器”,第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率达到了39%,而今年前三季度高档项目的平均贡献率仅为29%。一个实例是,作为今年前三季度的销售面积季军,绿地集团的销售面积达到了377.15万平方米,与万科的441.42万平方米差距不大,但由于该企业的产品多为中低端住宅,因此其销售收入几乎为万科的一半。而项目不多、规模不大的豪宅开发商星河湾即便在规模上籍籍无名,却仍然实现了108.76亿元的销售收入,位列全国房地产企业销售排行第13名。(房产评论员吴国柱)。

而保利地产仅在2008年12月就以总计18亿元的低价,在上海、重庆、成都拿下三块总建筑面积达100万平方米的土地。棋差一筹的策略导致万科很是被动,虽然从5月份起,万科奋起直追,仅仅4个月的时间,就在全国十多个城市拿下31块、总计820万平方米的土地储备,但因为错过了地价最低点,万科今年获得的土地平均楼面地价为2730元/平方米,高于2008年。“拐点论”被意外打破后,王石的威信也遭到市场甚至包括万科公司内部的质疑。据万科内部人士讲,万科内部已出现两派,目前王石说话已不算数了。随着王石在万科内部权威性的动摇,万科的发展策略也在出现调整,如万科副总肖莉表示要加大产品线中高端物业的比例,副总裁毛大庆则流露出向商业地产进军的意图。业内人士表示,这都说明万科正处于一个变化转折的时期。

此外,位于房企第二梯队的富力地产和融创中国,前4个月的销售业绩也大增51%和27%。此前,《证券日报》记者统计Wind提供的数据后发现,沪深142家上市房企(按申万分类)2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元,较2013年同期的1005.19亿元,同比增长10.16%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元,较2013年同期的124.05亿元,同比下滑5.36%。而在今年前4个月,房企整体销售业绩与净利润双双下滑的背景下,房企拿地的积极性也大幅降低。

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