万科前9个月销售额直逼1300亿 年内拿地700亿


 发布时间:2021-01-24 13:45:59

“即便银行在本月就认定您为最优质的客户,您最早也只能从下月开始享受7折房贷优惠,而您在本月多支付给银行的还款,银行不会再退还。”昨日,在某股份制商业银行北京某支行,记者在询问有关房贷优惠细则问题时,得到客服人员这样的答复。而在此同时,大部分银行客服保持着沉默,以没收到细则为由拒绝

昨日是工行对存量房贷进行七折利率优惠的调整日,不过据记者了解,由于系统调整需要一定时间,不少贷款人还无法当天知晓自己的房贷是否调整到位。根据工行此前公布的信息,将采取电脑批量处理的方式对符合条件贷款人的存量房贷进行调整。据媒体报道,由于银行已做过数据集中,相关账户信息都已保存在总行的数据中心,将先由总行对存量房贷利率进行统一调整。总行完成利率调整工作后,在总行和工行各地分行之间还有一个数据传输过程,这个过程大约需要2到3个工作日。

“中国房地产行业,越来越成为大佬们的游戏,‘小鱼小虾’生存环境恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2014年上半年,在低迷的市场条件下,龙头房企的表现强于中小房企,房企销售前十名的销售金额集中度,从2013年的14.6%上升至18.6%。从今年三季度开始至明年,信贷还款趋增,尤其是信托集中到期。当前,每年新增房地产信托金额已超开发贷。最危险的开发商是少数信托融资量大、去年购地凶猛的中型房企,他们或面临较大的资金压力。

10月13日,以“打造诚信健康市场、促进幸福长春建设”为主题的2013长春房地产暨相关产业产品展示交易会圆满落幕。5天来,全口径统计,我市房屋成交2425套,成交面积22.6万平方米,成交金额15.3亿元。其中:住宅2214套,成交面积20.5万平方米,成交金额13亿元;非住宅211套,成交面积2.1万平方米,成交金额2.3亿元。相关产业产品成交金额1365万元。新建商品房销售情况:新建商品房销售1772套,销售面积17.5万平方米,销售金额12亿元。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言,销售业绩受到的影响更为明显。部分房企通过收并购逆市增长随市场行情转冷,房企月度销售纷纷应声下滑,不过,还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。

5日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,截至11月30日,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元每平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高达50%。值得一提的是,40大房企年内10099亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿,16家企业超过200亿,均刷新了历史纪录。“不过,有超过50%的土地成本普遍增加,这意味着未来房价上涨预期会更加强烈。而一旦房价进入调整周期,房企很可能面临巨大的销售难题。”张大伟分析认为,超过20城市开启楼市调控政策以来,已经有多家企业存在资金压力。房企拿地比例中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致区域内项目未来销售普遍出现压力。

其中合约销售金额721.2亿元,预约销售金额31.7亿元。4月9日晚,保利地产公告披露,3月份公司实现签约面积218.35万平方米,同比增长9.1%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。1月份—3月份,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。作为第二梯队的排头兵,融创和保利一季度的销售距离榜首的碧桂园已相差千亿元以上,虽然其自身的增速已超过碧桂园、恒大、万科,但双方在原有基数上的差距,使得第二梯队房企的追赶脚步并不轻松。此外,相比于前两大梯队房企充沛的土地储备,众多中型标杆房企为了将来仍能保持一定的市场竞争力,均把增加土地储备视为重中之重。“特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的后续梯队房企,成为了过去几个月拿地的主力军,房企力拼规模的趋势仍在加剧。”张大伟表示。

根据销售简报显示,2015年3月份万科实现销售面积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别增长2.48%和2.15%。2015 年前3个月,公司累计实现销售面积393.7万平方米,销售金额460.6亿元。而4月3日,万科发布的一季度业绩预告显示,其今年前3个月的净利润预计在6亿元至7亿元,同比下跌约54%至61%。对此,万科方面解释称,公司一季度业绩同比下降的主要是因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。对此,有分析人士指出,房企的业绩一般都具有滞后性,今年一季度的业绩表现多是体现去年的经营状况,而由于2014年楼市持续低迷,预计房企今年一季度的业绩表现不会太好。

张先生是前年买房,在银行贷款20余万元,他每月应还款金额是1383元,而在1月份他收到的短信提醒还款金额变成了1396元。“去年11月央行就降息了,还款应该减少才对啊,怎么到了今年一个月涨了13块钱呢?”张先生说,他每月的4日是约定还款日,虽然只是十多块钱,但是觉得搞不明白其中的缘由。记者采访一家国有银行个贷部工作人员了解到,新利率执行后市民应还款与之前会有个差额,银行是按照分段计息方式来算跨年还款金额的。以张先生为例,他在这个月的还款实际上是去年12月的27天和今年1月份的4天构成。“像张先生这样采用等额本息的方式还款,利率降低后,重新核算还款额,最终需要归还的利息是下降的。从2月份起还款就会变得正常。”该银行业内人士介绍说。从2015年2月开始,贷款月供就会比2014年低。(记者 李娜)。

去年频频遭遇危机的绿城中国[4.10 -8.07%],将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元,较其2011年的实际销售金额353亿仅增加了47亿元。中海地产销售目标与2011年持平,为800亿港元,恒大地产[4.20 -6.87%]和佳兆业只在2011年的基础上分别提高14.3%和10%,达到800亿元和165亿元。实际上,恒大地产2011年已经实现销售金额804亿元人民币。恒大地产董事局主席许家印表示,恒大的高速增长期已经结束,今后将是稳定增长期。

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