10月销售简报:万科全年销售将破2000亿


 发布时间:2021-01-25 21:06:38

该项目的出让方是一家境外企业,最终被浙江省湖州市一家私营企业以12375万元价格成交。上海天诚置业有限公司所持有的“上海市长宁区定西路1111、1115号1-3层商业房地产”项目本周完成交易。项目采用了多次报价法进行竞价交易,最终被河北省石家庄市一家私营的房地产开发集团公司收购,

“过剩”的山西楼市?“煤老板”更愿意在北京上海投资买房,太原只是“自住”,供需失衡露端倪然而,光鲜的销售数据并没有持续太久。从进驻前的满怀信心,到开发销售过程中的困难重重,很多房企开始意识到山西的房地产市场有其自身的特点,并不是原先想象中的“钱多、速来”那般轻松。一位常年扎根山西太原的某大型房企负责人告诉记者,由于山西人的性格原因和保守程度,虽然同样热衷于投资房地产,但和浙商在外赚钱返乡置业的思路完全不同,“煤老板”们更习惯于在家乡赚钱到全球各地去买房,大部分的投资将首先投向北京、上海等一线城市,太原的房产更多是供“煤老板”自住的。

统计显示,别墅和成交价格超过6万元的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群,今年1至11月,自住型商品房成交总金额为382.45亿元,占总成交金额的比重为17%。随着近期朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元,北京新房市场的高端化趋势也日趋明显。五环内将是高端住宅“地盘”北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨,五环以内除了少量自住房以外,高端住宅将会占据主要市场供应份额。对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后,虽然首付能够负担,但由于月供过高,已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品,因此只能向更远地段分流。本报记者 李海霞D155。

昨日晚间,万科A股发布半年度报告。报告显示,公司上半年累计实现销售面积 821.2 万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。上半年营业收入为409.6亿元,较去年同期略微下降1.0%;实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%。公司上半年在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积222.9万平方米,销售金额264.6亿元。截至报告期末,公司合并报表范围内有1747.4 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2027.6亿元,较上年末分别增长21.6%和24.9%,为未来的业绩体现奠定了良好基础。

据上海易居房地产研究院统计数据显示,今年上半年,10大房企新增土地储备面积763.1万平方米,同比下降39.5%,跌幅继续收窄;土地成交金额774.7亿元,同比下跌26.5%,较上月收窄18个百分点。从单个企业拿地金额来看,前6个月,恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位,分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看,万科、融创、恒大3家企业为正增长,绿城去年同期没有拿地,今年前6个月拿地金额24亿元,其他6家企业拿地金额同比下跌。

事实上,今年房地产市场呈现低迷态势,不少房企一季度业绩下滑,市场悲观情绪蔓延。但万科、富力等大型房企前4月的销售数据表明,市场并未出现大起大落,部分楼盘降价是个别现象。中原地产分析师张大伟表示,未来房地产市场格局将是大者愈大、强者恒强,中小型房企将愈发艰难。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。二季度房企销售压力比较大,但政府救市或将对成交量带来正面影响。不过,在房地产市场告别高增长时代的当下,房企的分化也会加剧,随着城市分化的加剧,布局在一二线的城市业绩依然上涨,但布局三四线占比较多的企业明显业绩上涨乏力。

此类客户中,贷款金额500万元(含)以上,且借款人家庭净资产达100万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的,最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整;对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务,贷款利率原则上可下浮25%至30%;贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的,原则上可按下浮20%至25%调整。

频频在房地产领域投下大单的平安集团又下一城。日前,朗诗绿色地产公告披露,平安不动产将认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份,成为第二大股东。此前,平安不动产涉及股权合作的房企已超过20家,业务范围包括商业地产、旅游地产、养老地产等。据不完全统计,今年前10个月,平安系在全国联合拿地涉及金额高达477亿元,北京更是以187亿元的拿地金额成为平安“扫货”的第一线。股权投资“花开”朗诗朗诗绿色地产有限公司公告披露,已和富吉投资管理订立了认购协议,该公司将以每股0.6529港元的价格认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份及本金额为1.3亿元之永久可换股证券。

在过去的2014年,刚刚失去地产“头把交椅”的万科A(000002,收盘价12.80元)今日发布2015年首份月度销售情况简报。当期公司实现销售金额232.1亿元,同比下降16.1%,也低于2014年12月份的销售额250.3亿元。《每日经济新闻》记者注意到,虽然万科在销售金额方面略有下降,但是拿地热情反而高涨,自2014年12月份销售简报披露以来公司新增加项目7个,总拿地金额高达68.83亿元,创下近半年来的新高。

普宅“阵地”缩水12%量价齐升的同时,北京楼市两极分化特点凸显。亚豪机构统计,今年前11个月,北京商品住宅市场中成交价格低于6万元的普通住宅共成交1264.6亿元,占到总成交金额的57%,位居各产品类型之首。不过,虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山,但与去年同期相比,市场占比已减少了12%。“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”郭毅介绍,其中高端住宅的成交占比上升最为明显,同比增加了6%;其次是自住型商品房,市场占比同比提升5%;增长最少的别墅,也同比增加了3%。

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