法院拍卖房产大于纠纷金额如何处理


 发布时间:2021-01-15 22:53:27

二手成交环比涨四成在一手市场成交大幅增长的同时,11月二手房成交也呈现较大增幅。据中山新浪乐居统计,11月全市二手房成交1569套,比10月上涨38.2%。成交面积则有所下降,为23.6万平方米,其中住宅成交1427套,环比上涨44.1%;成交面积15万平方米,环比上涨43.7%

9至11月间,标杆房企掀起的一轮拿地高潮,北京、上海、广州、天津等地近期连续刷新地王纪录,成为这种趋势的最好证明。而标杆房企在前几年显现出进军三、四线城市的迹象后,今年又将拿地重点返回一、二线城市。“2012年1至10月,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三、四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三、四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

截至11月29日,今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元,达到了自2010年以来,近6年同期新高。同时,商品住宅成交均价达到26618元,再创历史新高。新房同比多卖三成亚豪机构市场总监郭毅分析,今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下,北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温,成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬,是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。

一位本土的开发商告诉记者,虽然手头项目陆续进入收尾期,对政府推出的土地也持续保持关注,但是真正要拿地,最关注的还是地段,大小和价格倒是其次。据统计,整个三季度,只有本土的德信地产和南京的雨润集团纳入两宗住宅用地。这两宗位于江干区的土地,加起来也不过只有7万多平方米的占地面积,均为底价成交。伴随楼市低迷而来的烂尾楼现象也让政府开始加强风险控制。根据余杭区一宗土地的出让文件,政府已经开始尝试从源头上控制烂尾楼的可能性。

“过剩”的山西楼市?“煤老板”更愿意在北京上海投资买房,太原只是“自住”,供需失衡露端倪然而,光鲜的销售数据并没有持续太久。从进驻前的满怀信心,到开发销售过程中的困难重重,很多房企开始意识到山西的房地产市场有其自身的特点,并不是原先想象中的“钱多、速来”那般轻松。一位常年扎根山西太原的某大型房企负责人告诉记者,由于山西人的性格原因和保守程度,虽然同样热衷于投资房地产,但和浙商在外赚钱返乡置业的思路完全不同,“煤老板”们更习惯于在家乡赚钱到全球各地去买房,大部分的投资将首先投向北京、上海等一线城市,太原的房产更多是供“煤老板”自住的。

由此可见绿地已露夺取万科桂冠的野心。至于“万科在不在乎当老大”,恐怕只有万科总裁郁亮自己知道。记者比较奇怪的是,这个预估值是怎么“估算”出来的。万科是上市公司,每月、每季度都会发布业绩报告,其11月5日发布的10月销售额显示,1~10月累计销售金额1711.4亿元,比2013年同期增长17.3%,而11月的数据还未公告。但如果都是看上市公司公告的话,绿地显然很不划算,因为在香港上市的绿地香港控股有限公司11月初发布的1~10月营运统计数字显示,今年首10个月合约销售金额约102.4亿元,仅就香港上市公司这块而言,距离全年2400亿元的目标实在太远。

在过去的几个月中,中央层面推出一系列的楼市宽松措施以刺激低迷的楼市,包括减息、调低存款准备金率和降低第二套房的首付比例。地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”。房地产顾问服务公司莱坊认为,随着政府推出楼市宽松措施,部分城市的房价有所回暖,特别是需求强劲的一线城市。而在郊区及二、三线城市,住宅供应充足及库存量仍然居高不下,促使开发商降价促销。

此类客户中,贷款金额500万元(含)以上,且借款人家庭净资产达100万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的,最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整;对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务,贷款利率原则上可下浮25%至30%;贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上,或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的,原则上可按下浮20%至25%调整。

随着成都颁布多条房地产调控措施,预计2017年市场将降温,于是公司计划将一些项目开盘和签约时间推迟至2017年第一季度。这有助于平滑业绩,确保2017年完成销售任务。来自首创置业的信息显示,公司1月销售业绩同比暴增5倍,主要原因是公司去年年底销售了一栋写字楼,成交金额较大。该项目去年12月31日前已经签约,但在建委的备案却在今年1月。其次,从统计口径来看,合作开发项目成为房企应对高地价、高成本的主要措施。部分房企公布的销售数据可能并未剔除合作方的权益部分。

编委 杨塘 指头

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