房子买还是不买? 自己住什么时候买都合适


 发布时间:2021-01-24 10:03:07

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2008年9月上市的20个新盘项目中,一半左右集中在五环附近,虽然各自通过打折、赠送礼品等方式进行着促销,但整体价格仍在高位运行。与此同时,也有数据显示,京城中高档二手商品房的价格在奥运会后出现了一定幅度的回落。据北京中原三级市场研究部对监

房价“对赌”到期 空方被指“赌输”观察家侯宁两年前预测北京五环内房价跌50%,对手陈宝存称其赌输日前,一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局到期。曾预测北京五环内房价大跌50%的独立财经观察家侯宁被指“赌输”,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在微博上炮轰侯宁,以此宣告自己在两年的“赌约”中获胜。陈宝存自称“很得意”两年前,侯宁跟陈宝存打赌称“2012年底,如果房价没有跌到今日房价的50%,我请客,跌到了,你请客。

除了产品之外,价格对置业者的刺激则更为直接。据了解,金隅翡丽此次开盘均价为4.3万元/平方米左右,这一价格与两个月前成交、同在海淀北部的永丰地块楼面价持平,此时,距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府成交了一套单价10万+的房源;而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价达到10.58万元/平方米。“同样的区位,同样的高端产品定位,如此巨大的价格落差,在市场上可用‘可遇不可求’来形容,这也是该项目能实现开盘日光的底气所在。

随着楼市去库存化的进程,未来五环至六环区域的楼盘将成为更多刚需人群的选择。传统区域更受青睐有调查显示,在性价比相当的条件下,刚需购房者更倾向于在配套成熟的区域置业。就目前市场而言,除了西五环区域和北五环内一些别墅和花园洋房外,相对成熟的只有东五环区域内有少数几个新盘,如远洋新悦、龙湖长楹天街、润枫领尚等都将于近期陆续推出新的房源产品,势必再度带动区域热度。例如,位于朝阳区管庄区域的远洋新悦项目,紧邻京通快速路和地铁八通线,距离CBD仅8站城铁,交通优势十分明显,项目也将目标锁定CBD刚需客群。刘禹辰表示,远洋新悦是远洋地产倾力打造的一个以首次置业小户型和首次改善型二居、三居为主的刚需楼盘,目前已经进入现房销售阶段,所有景观和配套均已呈现,自国庆节透露出新品即将上市后,已有500多组客户到访。(记者 接贵云)。

而商品房聚集的四五环之间,100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米,与目前的市场价格相比照,意味着在这个区域内,大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策,势必会刺激一些投资者再次入市。-北京市普通住房认定条件★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积,容积率愈低愈好);★单套建筑面积在140(含)平方米以下;★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

“房价肯定跌不下来,涨得慢点就不错了。”目前,这种对今年北京楼市预测的观点在民间已经有了一定共识。去年北京高价地很火热,今年如果房价不涨,这些“地王”哪有出路?南城、北五环、通州等区域成了大家看涨的热门区域;今年二季度后,购房人观望的情绪预期会好转,交易会活跃起来,房产公司和经纪公司都有了这样的心理准备。但是话说回来,去年这个时候,大家的观点也是基本一致的,那就是房价会跌,现在来看,大家不都错了嘛。所以,业界的观点只能仅供参考。

对于他来说,能买得起的房越来越远,现在只能去燕郊买房了。五环外房价上涨最快北京中原三级市场研究部统计显示:2009年北京房价上涨是疯狂的一年,年底二手房均价达到了每平方米14100元,对比2009年1月的每平方米8900元,全年价格上涨幅达58.4%。在2009年,北京二手房价格上涨的一个特点是郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房,均价从2009年初的每平方米11610元上涨到了年底的每平方米17650元,涨幅52%。

蔡先生是北京一家经济机构的研究员,属于小白领,2008年初他选择了五环外管庄的一套两居室。由于对“五环”这一概念的抵触,他心里一直没有踏实过。不久,市场行情突变房价大降,他所购买的小区出现大量退房现象,他最终退掉了这套五环外的房子,转而在四环内选择了一个刚刚降价的楼盘。2009年3月以来,北京楼市新一轮高涨,置业需求迅速释放,四环内外沿线的楼盘三个月内几乎全部大翻身。蔡先生的同事高价卖掉四环内的一套小房,开始寻找升级居所。

通过城铁八通线与朝阳区相连,使通州区具备先天的地理位置优势。西北部区域也是北京楼市的主力供应区,出行的主要交通干线是八达岭高速公路,造成了区域内交通拥堵现象较为严重,该区域已经接连开通了市郊铁路S2线、城铁13号线,规划中的城铁8号线将穿越清河-西三旗板块,建成后能够有效缩短上班族的通勤时间成本,为区域房地产市场发展带来良好的契机。目前,立水桥、管庄、海淀山后、通州、亦庄、大兴等已经在生活配套上先行的区域,成为了2009年楼市的明星,而房山、昌平、大兴仍有较大的发展空间等待开发。

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