商品房销售价格备案管理办法


 发布时间:2020-11-30 16:30:58

金华,同比增长4.9%;温州,同比增长1%;杭州,增长0.1%。环比价格上涨的城市有63个,其中浙江金华涨幅3.5%、宁波2.0%、杭州1.2%、温州0.3%。二手住房销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。从各个地

《细则》规定,招拍挂出让用地建设的安居型商品房项目,以市规划国土部门征求市住房保障部门关于该地块出让意见的日期为安居型商品房(毛坯)最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点。其他途径建设和筹集的安居型商品房项目,安居型商品房(毛坯)最高基准销售价格、最高销售价格的评估时点应当与地价评估时点保持一致。安居型商品房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以细则附表所列的价格系数计算。市场评估价是指假设该项目作为普通商品住房项目时,按照估价技术规范评估所得出的市场价格。

备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。达到预售(现售)条件的新建商品住宅项目,房地产开发企业在办理新建商品住宅预售许可证(现售备案表)前,应当向所在市县价格主管部门进行预售(现售)价格备案。已申领预售许可证(现售备案表)但未办理销售价格备案且未售出的新建商品住宅,房地产开发企业应当向所在市县价格主管部门进行预售(现售)价格备案。调整备案价格应当重新进行价格备案。规定强调,要逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

70个大中城市新建住宅销售价格同比全部上涨,其中海南依然领涨全国,如海口和三亚同比涨幅均超过56%,广州和温州的同比涨幅也都超过20%,而涨幅低于1%的城市只有唐山一个城市。新建住宅销售价格环比上涨的城市则有57个,价格持平的城市有9个,价格下降的城市有4个。2月二手住宅销售价格同比上涨8.5%,涨幅比1月扩大0.5个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比1月缩小0.5个百分点。二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个,其中涨幅最大的依然是三亚和海口、均超过41%,深圳、温州、杭州的涨幅也都有两位数。

2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数    续表地    区房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米及以下新建住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比同比环比唐    山101.299.0101.999.4100.799.099.297.9秦 皇 岛101.0100.0100.5100.099.9100.0102.0100.0包    头100.8100.0101.2100.099.3100.099.1100.0丹    东101.198.0101.096.8100.599.5102.299.2锦    州102.099.9103.5100.1102.4100.1101.3100.0吉    林96.797.397.597.698.297.695.097.1牡 丹 江102.8100.0103.1100.0103.5100.2102.5100.0无    锡99.999.899.099.696.398.8101.9100.0扬    州100.799.9100.999.999.599.899.098.7徐    州98.799.897.899.897.6100.0101.199.8温    州100.099.4105.898.5106.4100.096.499.7金    华104.3100.0106.4100.0104.8100.0102.6100.1蚌    埠100.399.3101.099.9102.6100.0100.999.6安    庆103.399.9104.299.9101.899.8103.399.9泉    州99.199.999.899.998.899.297.899.7九    江102.299.9101.3100.197.2100.0101.999.5赣    州100.2100.0100.9100.298.1100.399.399.8烟    台104.3100.2104.4100.1102.099.8104.1100.4济    宁103.998.5105.998.6104.298.0101.899.0洛    阳102.4100.3102.5100.0102.8100.2102.4100.9平 顶 山103.2100.0103.4100.0103.6100.0103.1100.1宜    昌101.7100.0101.9100.0101.0100.399.8100.0襄    樊103.6100.1102.8100.0106.5100.0105.2100.2岳    阳95.599.696.999.898.3100.694.399.0常    德99.0100.098.4100.0100.899.6100.0100.3惠    州98.199.497.699.597.299.498.599.3湛    江101.399.4101.499.8102.699.4101.298.8韶    关101.399.9102.499.9100.6100.098.099.9桂    林96.199.994.6100.198.999.797.899.3北    海104.1100.0106.4100.0107.299.8103.0100.0三    亚106.8100.0104.299.8105.5100.0115.3100.4泸    州99.299.798.899.498.398.998.299.3南    充96.599.795.199.595.198.996.799.9遵    义99.899.799.299.6102.299.4105.4100.6大    理99.6100.199.6100.479.898.699.398.6注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。

与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%;价格下降的城市有6个,价格降幅均在0.1%-0.5%之间。二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份缩小0.1个百分点。分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有35个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚10.7%、南宁7.1%、郑州6.7%、哈尔滨5.7%、洛阳5.3%;价格下降的城市有35个,其中降幅最大的5个城市是:吉林下降9.8%、石家庄下降6.1%、唐山下降6.0%、岳阳下降5.6%、济宁下降4.6%。

昨天,记者也就此次价格的调整咨询了杭州市物价部门。相关负责人表示,4518元/平方米是经济适用住房销售价格(基准价)限价,因为经适房各个项目所处区位不同,如果经适房的实际建造成本低于这个价格,那么销售均价还是按照实际成本来定。如果某经适房项目建造成本高于4518元/平方米,销售均价则不超过该价格。该负责人表示,价格上调的原因主要还是因为近年来经适房的价格与成本一直倒挂,也就是说成本一直高于销售价格。经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等等。

西安楼市已由持币观望转为逐步活跃。记者昨日获悉,前九月我市商品房销售额349.79亿元,同比增长72.1%,在房屋销售价格水平整体回落有限的情况下,西安市房屋销售额和销售面积保持旺盛势头。去年以来,国家相继出台了房屋销售减免税费、房贷利率优惠等政策,西安市政府也出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》等政策,西安自住型、改善型住房需求和部分投资型住房需求得到释放。同时,随着经济适用房、廉租房建设加大,保障性住房供应增加,对房屋销售持续增长产生了积极推动作用,西安楼市由去年下半年的持续低迷、持币观望转为逐步活跃。

分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有34个,主要城市包括:银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等;同比价格下降的城市有36个,主要城市包括:深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。环比价格上涨的城市有63个,主要城市包括:广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等;环比价格下降的城市有2个,包括:大理-1.6%和韶关-0.1%。

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