济南彩石山庄最新进展:11月底前完成两项目调解


 发布时间:2020-12-02 11:00:21

许多彩石山庄的业主已经到各负责法院登记,可购买了尚华居的刘盈(化名)反倒变得不慌不忙,“现在去肯定是人山人海的,我等几天再去,还清净。”她说,8年都已经等过来了,也不在乎这一两天了。这个留着短发的女人干练、爽快,曾经为新房子烂尾闹心过、烦恼过,但是随着时间流逝,她渐渐调整了心态,

论品质,彩石山庄也是“高大上”,曾摘得济南地产界首个“中国人居环境金牌建设试点项目”。整个楼盘占地约2400亩、总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅。不同区域分别被命名为水晶花园、尚华居、绿松苑、白领公寓。更让购房者趋之若鹜的,则是开发商三联集团的层层光环。这家成立于1985年的省属企业,在国内家电连锁企业中第一家上市。鼎盛时,三联集团涉足商贸物流、房地产、电子信息、旅游、传媒、金融投资六大产业,统领170余家企业。

数个建筑队、六七百人同时施工的彩石山庄,从此告别喧嚣陷入沉寂,沦为济南市“最大烂尾楼盘”。此前预售的2146套住宅,仅有405套基本建成,另1741套尚未建成,市政配套和园区道路景观基本未建。2146套房产涉及购房款本金9亿元,合同约定违约金近3亿元;已建成房产未支付的工程款约3716万元;征地涉及村民2000人,拖欠安置补偿费用约5.3亿元。搁置6年从僵局久拖难破到维权四处碰壁“血汗钱买房交三联,到期无房谁来管?”“政府作主,还我公道。

三联集团不能把三角债的问题踢皮球给消费者。记者:购房者面对开发商和政府之间踢皮球,应该怎么办呢?张春蔚:消费者、购房者他们已经不止一次地去找三联集团了,这样反复踢来踢去不是一天两天,5年的时间,这不是今天发生之后,明天去找三联集团就能解决,可能这个事情确实很复杂,一时间真的解决不了。5年的时间这么大的一个企业,注册资本是20亿元、净资产近40亿元,还有很多相关企业不是这一个楼盘。记者:当地主管部门对于烂尾楼有什么可行的处理方法吗?张春蔚:现在要想交楼盘肯定是不现实的了,但能不能够把这个楼盘、这块土地重新拍卖,这个拍卖一定是会有差价的,这样的差价能不能先把购房者的损失弥补回来,这点才是最重要的。据央广报道。

济南市中级人民法院副院长刘延杰说,自然人相对于其他机构和公司属于弱势群体,从立法精神上应当给予优先考虑。经反复调研论证,济南中院形成了购房人的购房款返还请求权优先的意见,并通过山东省高院向最高法院报告。2014年7月,最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见,为以法治方式解决问题扫清了法律障碍。“最高法院对彩石山庄问题的批复相当于司法解释,是具有法律效力的,但并不是修改法律,不需经人大立法程序。”全国律师协会建筑工程委员会委员、山东豪才律师事务所律师周长鹏说,这为我国解决同类问题树立了新的法律适用范式,对全国其他地方以法治方式处置烂尾楼问题具有非常强的指导作用,开启了司法先河。据新华社。

盛名之下,彩石山庄入市即得好彩头。2003年10月,在土地手续不齐全的情况下,三联集团以“超值低价”为噱头,开展内部认购,后扩大至社会认购。购房热情之高,认购场面之火,至今仍让济南市民唏嘘。抢到一套房,得有关系、有门路。彩石山庄的价格从最初的每平方米2600元,迅速上涨至4100元。截至项目停工,彩石山庄累计预售住宅2146套,但符合预售条件的仅有405套。彼时,全国范围内普遍上演的楼市狂欢,让三联集团和购房者戒心全无。

同时被拍卖的还有111890平方米的地上建筑物和2.5万株苗木。由土地、地上建筑物和苗木组成的拍卖标的物拍卖参考价16.296亿元(包含拍卖费用)。10月30日上午,在原 三联彩石山庄项目的拍卖现场,吸引了两位竞买人进行竞买,最后拍卖财产顺利成交,成交价为竞拍前的参考价16.296亿元。业内认为,彩石山庄所处区域发展前景良好,地价升值空间大,而且该区域的基础配套设施和服务设施日趋完善,与10年前相比已经不可同日而语。而从目前发布的16.296亿元拍卖参考价来看,平均每亩的土地价格并不算高。熟悉彩石山庄项目的企业相关负责人认为,考虑到后期的续建费用、给业主的赔偿以及相关的土地赔偿款等各种费用,除土地拍卖款外,预计拿地企业还得有10亿元左右的资金才能保证后续运营的进行。

据经济之声《天下公司》报道,经济之声昨天报道了济南“彩石山庄”数千业主苦等八年无法收房的窘境。昔日广受追捧的中国人居环境金牌建设试点项目,为什么在收取了近10亿预付款后却成了烂尾工程?楼没盖起来,那么预付款去了哪里?尽管记者眼前的彩石山庄已经荒废多年,但购房者王阿姨却一直不敢相信这个事实,项目开发商三联集团是当地有名的大企业,公司1985年创建时,注册资本20亿元,拥有省级国有单位——山东省重点扶持企业的金字招牌,但谁也没想到,财大气粗的三联竟然没钱了。

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