西彩石安置房141a户型


 发布时间:2020-11-26 14:53:43

山东省住房和城乡建设部办公厅印发的《关于济南市彩石山庄有关问题的调查报告》(下称《调查报告》)显示,2006年以来,彩石山庄累计认购与销售2156套,认购销售面积为32.5万平方米,预售房款约9亿元。根据《调查报告》,三联集团先后将彩石山庄项目预售资金9亿元中的6.66亿元用于归

据相关部门初步掌握的情况看,彩石山庄购房户涉及2146户,情况也各不相同,不少购房户以权益保证金的名义支付了大部分或部分房款,也有数百户群众支付了全款并进行了网签。据了解,目前,购房户们的诉求也不完全一样,有的要求按照合同交房,有的要求以本金加利息来退款,还有的要求支付一定数额的赔偿金。不少购房户得知“彩石山庄项目”启动司法程序后,第一时间便赶到相应法院办理了登记手续。“这个项目停工这么多年了,购房户都想尽快解决问题,而且大家对司法程序也都比较认可。

彩石山庄项目土地使用权及地上建筑物,累计成交金额16.296亿元,并开创附条件拍卖的先河。高效快速,前提是不越法律“雷池”一步,严格守住法律底线。白领公寓和水晶花园项目,“五证”不全,并不符合预售条件。按照法律规定,当时签订的房屋买卖协议无效,买卖双方均有过错。作为开发商,三联集团的过错较大,除返还房款本金外,还要赔偿购房群众60%的利息损失,先期签约的奖励20%,剩余的利息损失,则由购房者自行承担。并非尾声到今年1月,水晶花园、白领公寓两个项目的1724户处置工作全部结束,购房群众都已拿到执行款。

签订合同时,双方明知没有商品房预售许可证,均有过错,其中三联集团过错较大,所以让其赔偿主要的利息损失。利息损失的计算方式,以实际交纳的房款为基数,按照同期中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率,自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。购房者申请人民调解应提交有关协议、收款收据、银行付款凭证等。没有银行付款凭证或银行付款凭证遗失的,可以提供银行流水明细,用以证明交款事实。针对一些房屋几经转手的情形,市中区人民调解员程磊说,这种情况要求所有参与合同买卖的当事人都须到场,确定所有环节都是有效的,才能签订调解协议。

针对这一问题,程磊介绍,这样的计算方式是经过多方论证的,目的就是保证购房者的最大利益。程磊举例说,如果购房者当年交了100万元,退还时预计可拿到140万元左右。针对部分购房者提出的补偿少的问题,程磊介绍,彩石山庄涉案财产拍卖的钱不光是给购房者一方,还要支付其他费用。一位购房者称,自己当年交了30多万元,后来对要回不抱希望了,现在还能拿回钱,自己很满足。在此前的维权过程中,很多彩石山庄的购房者上访过,但是问题都没有解决。

经过司法确认的调解协议,便具有强制执行力,购房者可在约定履行期限届满后依法申请法院强制执行。目前,经过先后三次调整、充实人员力量,已有37名人民调解员开展彩石山庄项目的人民调解工作。9月30日开始,历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园项目案件指导人民调解组织开展调解工作,在达成人民调解协议后及时引导当事人申请司法确认。目前共有308户白领公寓和水晶花园项目购房者与三联集团等达成人民调解协议,其中140户收到司法确认裁定书。

除此之外,当地全程的广告的投入也是非常的巨大,特别是对于彩石山庄项目的宣传。据记者了解,当时当地部分政府部门曾经也对彩石山庄是非常青睐,甚至有一部分政府公务人员组织了团购,去买彩石山庄的大楼。第三,三联的拿地方式有别于其他的地产商,因为彩石山庄是在山东省济南市的彩石镇,是在一个相对偏远的地方,有自然的村落,三联通过把村落中的村民直接吸纳为三联集团的员工,给予他们一次性的补偿,并且提供一次比较长时间的工作职位,解决他们的后顾之忧来拿取土地。

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