济南西彩石安置房二期施工进度


 发布时间:2020-11-30 15:23:22

“法院说接到通知,三联的案子一律不予立案。”杨帆和很多购房者并不了解,2012年,山东省成立专门工作组,解决彩石山庄问题。反反复复地研究,出台了多个方案,但都由于案件过于复杂,涉及主体众多、涉案资金额大、牵涉面广,难以找到为各方接受的方案,在条件不成熟的情况下,只能“暂缓”搁置。

这种拿地方式也会造成公司在资金方面出现问题。第四,三联摊子铺得非常大,在济南很多项目其实都是三联负责的,三联不仅在做高端的房地产的项目,还做电器、旅游。而电器方面的业务一直是国美的心头恨,所以国美黄光裕也牵扯其中,两个都在电器市场份额领域的终端里竞争。第五,当地政府在维权上进行了阻拦,无数的受害的群众拿着合同找三联的时候,三联就会说政府欠他们钱,让群众去找政府。当群众拿着合同再去找到法院的时候,当地法院又以行政命令的形式,称不予立案,也不出具说明。记者继续追踪,联系法院,当地的法院答复:“还没有找到解决这个问题的方法。”除此之外,昨晚记者给济南市委的一位领导打了电话,他告诉记者,目前当地政府和省政府都非常重视三联彩石山庄的事件,正在采取一系列的措施,对这个彩石山庄的事件进行一次调研和摸底。

仅彩石山庄项目涉及的金融机构债权人就有6家,债权本息达数十亿元人民币。该项目在征地过程中,至今仍拖欠上千户村民的安置补偿费用。而目前在济南市的法院系统,尚有涉及三联集团的债权债务纠纷案件数百件。从这些初步情况也可以大致看出三联集团债务问题的复杂性。“我们承接了山东三联城市建设有限责任公司多个房地产项目,而截止到2008年,三联城建共拖欠我们2000多万工程款,至今没有偿还。”济南四建(集团)有限责任公司负责人向记者表示。

涉案土地被拍卖 购房者领执行款针对此事,山东省最终确定了“按照法治思维,在法律框架内予以解决”的工作思路。去年9月底,济南市中院启动对彩石山庄项目的人民调解程序,去年10月,涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物被顺利以16.296亿元拍卖成交。截至2014年年底,济南法院共向与三联达成人民调解协议的购房群众发放执行款约8.2亿元,1700多名购房户息诉息访。年逾六旬的李建刚2007年花40万元买了一套房,如今领到53万元执行款,“多年上访都未解决,如今终于了却一大心事”。

据了解,其余400余户购买手续齐全的绿松苑和尚华居项目的购房户,今年3月执行款也进入人民调解和司法确认阶段。最高法答复认可 购房户优先受偿彩石山庄一案揭开了全国“烂尾楼”的冰山一角。多地频现的“烂尾楼”,因其涉及人数众多、矛盾复杂,成为各地头疼的“老大难”问题。记者了解到,此事棘手根本症结在于三联集团债务纠纷复杂,严重资不抵债。彩石山庄979亩土地承载着共计35亿多元的债权负担,涉及多家银行的查封债权,以及建筑工程承包人、购房户、失地农民、企业职工等多个利益主体。

这一次刘盈吸取了教训,没有去看新楼盘,下定决心买了一套二手房。“没有建好的楼盘是不敢再买了,没有交付使用的也没看,我就一心认准了二手房,一手交钱一手交房。”虽然买房了,但是因为限购的政策,房子过不了户。“我和老公就办了假离婚。”刘盈说,本来是为了房子过户而办理的假离婚,不过后来出了点事,假离婚就成了真离婚。现在彩石山庄开始启动司法程序,这套房子落在刘盈前夫的名下,“这套房子是属于我们的共同财产,如果这一次能够解决了,我们可能就会留给我们的女儿,就当是这些年来的一个长期投资吧。

作为回报,当地政府承诺减免相应的税费,但是据内部人士透露,当时减免税费和承诺的相差很大。第二, 三联集团在2005年才刚刚拿到了项目的审批,五证还没齐全,在没有拿到预售证的情况下,就与中国人居工程的示范的项目做了推荐。时任山东省济南市住建局的副主任为此站台,为他呐喊。除此之外,当时彩石山庄项目也是登上了山东的房展会,把样板间搬到了房展会的现场,很多老百姓有目共睹,大家觉得这个项目很靠谱,所以就开始了买房子是动作。

同时被拍卖的还有111890平方米的地上建筑物和2.5万株苗木。由土地、地上建筑物和苗木组成的拍卖标的物拍卖参考价16.296亿元(包含拍卖费用)。10月30日上午,在原 三联彩石山庄项目的拍卖现场,吸引了两位竞买人进行竞买,最后拍卖财产顺利成交,成交价为竞拍前的参考价16.296亿元。业内认为,彩石山庄所处区域发展前景良好,地价升值空间大,而且该区域的基础配套设施和服务设施日趋完善,与10年前相比已经不可同日而语。而从目前发布的16.296亿元拍卖参考价来看,平均每亩的土地价格并不算高。熟悉彩石山庄项目的企业相关负责人认为,考虑到后期的续建费用、给业主的赔偿以及相关的土地赔偿款等各种费用,除土地拍卖款外,预计拿地企业还得有10亿元左右的资金才能保证后续运营的进行。

关注彩石山庄项目中的五个细节:第一,政府和企业间存在债务问题,记者在采访过程中发现,三联集团和当地的政府有着千丝万缕的关系。首先三联集团是非常奇特的集团,老总的投资眼光非常的独道,他们在济南市的奥体中心的项目,也现在都成了当地非常知名的建筑,而且房价非常高。但是三联集团和政府之间的债务问题一直是纠葛不断。比如之前承建的当地省职机关的公务用房项目,原来是一块处女地,从未被开发,如果要在那建山东省济南市当时最大的地产项目,首先要配套,建电站,修公路,这都是三联集团在整个项目中承建的。

除了土地使用权,本次拍卖的还包括约111890平方米的地上建筑物。这些建筑物包括主要由三宗地块上的建筑物组成,其中彩石山庄项目虎山以北A地块的地上建筑物包括汇泉商务中心34982平方米、汽车旅馆约806平方米、建筑物约286.31平方米,B2西地块地上建筑物约45659.23平方米和C地块地上建筑物15211平方米。其中,B2西地块的尚华居、绿松苑项目整体拍卖。同时,被纳入拍卖的还包括A地块上约2.5万株苗木进行拍卖。

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