济南第一烂尾楼:历经8年多逾8亿元 购房款终返还


 发布时间:2020-12-01 22:46:38

”“如果政府不参与的话,即使业主起诉胜利了,三联集团没有钱也没法给予我们业主赔偿啊。到时候强制执行都没用。”刘盈的期望是,相关部门介入引入大的开发商接盘,继续盖房子,只有这样,才有希望。彩石山庄项目占地约2400亩,总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

彩石山庄这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄,殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权。

老刘:当时济南市政府和三联签署这个协议的时候,三联自主全程广场建设为3个亿,但是政府给三联减免的税费,当时的测算是5亿8千万。另外,三联给省政府盖的房子,不是和业主之间发生关系的,三联拿到的钱是在山东省财政厅主政管理中心,他们收的钱,在银行的存款以委托贷款的形式给的三联。尽管山东省有明文要求要确保阳光舜城购房资金结算工作取得实效,但内部人士告诉记者,这一文件由于当时未办理阳光舜城房产证等原因没有执行下去,也就是说,三联出资盖了楼,却没有能按合同拿到钱,三联和当地政府的债务问题由此一直悬而未决。

针对这一问题,程磊介绍,这样的计算方式是经过多方论证的,目的就是保证购房者的最大利益。程磊举例说,如果购房者当年交了100万元,退还时预计可拿到140万元左右。针对部分购房者提出的补偿少的问题,程磊介绍,彩石山庄涉案财产拍卖的钱不光是给购房者一方,还要支付其他费用。一位购房者称,自己当年交了30多万元,后来对要回不抱希望了,现在还能拿回钱,自己很满足。在此前的维权过程中,很多彩石山庄的购房者上访过,但是问题都没有解决。

烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄,殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权。日前,1700多名购房者拿到逾8亿元执行款,一些购房者拿回购房款时喜极而泣。这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。

彩石山庄项目土地使用权及地上建筑物,累计成交金额16.296亿元,并开创附条件拍卖的先河。高效快速,前提是不越法律“雷池”一步,严格守住法律底线。白领公寓和水晶花园项目,“五证”不全,并不符合预售条件。按照法律规定,当时签订的房屋买卖协议无效,买卖双方均有过错。作为开发商,三联集团的过错较大,除返还房款本金外,还要赔偿购房群众60%的利息损失,先期签约的奖励20%,剩余的利息损失,则由购房者自行承担。并非尾声到今年1月,水晶花园、白领公寓两个项目的1724户处置工作全部结束,购房群众都已拿到执行款。

目前,一则有关济南最大的烂尾楼的消息引起广泛关注。山东三联集团有限责任公司有一个已经停工5年之久的楼盘,收取2000多户购房者9亿元的预付款,但现在这些购房者既拿不到房子,也要不回钱。开发商有实力购房者肯掏钱这个楼盘的名称叫“彩石山庄”。公开资料显示,彩石山庄位于济南市东部高新区,项目占地大约2400亩,总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。记者在彩石山庄现场看到,除已经建好的5栋多层楼房外,规划中的部分别墅区、配套学校等都已经处于烂尾状态,部分楼房原本打好的地基浸泡在水中,大部分楼盘至今没有动工。

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