济南"彩石山庄项目"进展:2/3购房户已申请调解


 发布时间:2020-11-27 16:17:35

针对此事,山东省最终确定了“按照法治思维,在法律框架内予以解决”的工作思路。去年9月底,济南市中院启动对彩石山庄项目的人民调解程序,去年10月,涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物被顺利以16.296亿元拍卖成交。法治“钥匙”打开烂尾楼盘“死结”彩石山庄一案揭开了全国“烂尾楼”

”消除心结从敞开大门取信到守住法律底线历经多年奔走呼号,购房者的心里,只剩下绝望。政府、法院试图与其重建信任的过程,异常艰辛而曲折。首次“出师”,便遭不利。见面会上,只准备了50名购房者代表的座位,没想到300余人闻讯而来。许多购房者误以为政府要把“皮球”踢给法院,于是现场振臂高呼:“坚决不去法院!”会后长达一周的时间里,法院没有接到一起诉讼。购房者有两个担心:一是预交的诉讼费要2400多万元,户均近万元;二是判决一旦于己不利,再去哪里讨公道?“毕竟那么多年过去了,大家的担心我们都能理解,而我们的想法可能很多人还不了解。

许多彩石山庄的业主已经到各负责法院登记,可购买了尚华居的刘盈(化名)反倒变得不慌不忙,“现在去肯定是人山人海的,我等几天再去,还清净。”她说,8年都已经等过来了,也不在乎这一两天了。这个留着短发的女人干练、爽快,曾经为新房子烂尾闹心过、烦恼过,但是随着时间流逝,她渐渐调整了心态,似乎坚定了信心也接受了现实。结婚后,刘盈和丈夫一直和父母住在70多平的老宿舍里。自从有了孩子,2007年,他们商量着买套新房,“不能老这么挤在一起吧”。

殊不知,危险的种子已在发芽。2004年,山东省政府批准成立的国有企业联大集团贷款出现严重风险。三联集团被认为是其控股关联企业,被列入监管部门“黑名单”。加之扩张过快、管理粗放等问题,三联集团的信用急速下降,资金周转困难。困窘之中,彩石山庄建设受到波及,大量预售资金被用于偿债。2008年,三联集团因贷款逾期遭两家银行起诉,其持有的三联商社股份有限公司2700万股限售流通股被法院拍卖。债权人纷纷诉诸法律,致使三联集团名下的账户、不动产全部被查封,资金链完全断裂。

“法院说接到通知,三联的案子一律不予立案。”杨帆和很多购房者并不了解,2012年,山东省成立专门工作组,解决彩石山庄问题。反反复复地研究,出台了多个方案,但都由于案件过于复杂,涉及主体众多、涉案资金额大、牵涉面广,难以找到为各方接受的方案,在条件不成熟的情况下,只能“暂缓”搁置。烂尾楼在寒风中矗立,群众频频上访,各相关当事方的司法程序被法院叫停,地方政府由于没有解决问题被中央巡视组点名——彩石山庄项目问题解决陷入了僵局,似乎看不到一点破解希望。

经过司法确认的调解协议,便具有强制执行力,购房者可在约定履行期限届满后依法申请法院强制执行。目前,经过先后三次调整、充实人员力量,已有37名人民调解员开展彩石山庄项目的人民调解工作。9月30日开始,历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园项目案件指导人民调解组织开展调解工作,在达成人民调解协议后及时引导当事人申请司法确认。目前共有308户白领公寓和水晶花园项目购房者与三联集团等达成人民调解协议,其中140户收到司法确认裁定书。

中马峪村 石江 朱琦

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