“济南最著名烂尾楼”彩石山庄破局之“法”


 发布时间:2020-11-26 23:43:20

同时,彩石山庄项目有关问题的解决,需要各方理性地维护自己的合法权益,甚至可能需要作出必要的让步。“通过司法途径解决彩石山庄问题是多个层级、多个部门历经多次的协调、反复沟通之后才实现的,这是购房者实现合法权益的一个好机会,恐怕也是彻底解决问题、兼顾各方公平的唯一出路。”对于购房户如

”省市领导小组有关同志多次与购房者面对面,没少听过冷言冷语,也曾深深被感动。“群众是很善良的,不是不会妥协,而是要给他们尊重,确保公平公正。”解心结,要让群众得实惠。购房者已经承担很大的损失,不能再添更多的负担。济南中院再三斟酌,决定引入多元化纠纷解决机制,适用人民调解和新民事诉讼法规定的司法确认程序。人民调解和司法确认程序不收取诉讼费用,而且没有二审和再审程序,可以切实减少购房群众的维权成本。政府有诚意,还要让群众看得见。

针对济南中院提出的购房者优先受偿意见,山东省高院研究后认为,“返还购房款请求权”应视为“一种受特殊保护的债权”,“对返还购房款请求权的特殊保护,体现了保护弱者和保护人权的双重社会价值和法律价值”。在省市法院系统的努力下,尤其是山东省委、省政府主要领导同志直接与最高人民法院进行了充分的沟通,这一意见最终得到最高人民法院的肯定和书面批复——房屋买受人的权利,优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权。

烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄,殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权。日前,1700多名购房者拿到逾8亿元执行款,一些购房者拿回购房款时喜极而泣。这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。

彩石山庄979亩土地承载着共计35亿多元的债权负担,涉及多家银行的查封债权,以及建筑工程承包人、购房户、失地农民、企业职工等多个利益主体。济南市中级人民法院副院长刘延杰说,自然人相对于其他机构和公司属于弱势群体,从立法精神上应当给予优先考虑。“但由于三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,我国并没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可以优先于抵押权人进行受偿,这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。

”郭树清认为,建设现代法治政府,需要这样的碰撞。在彩石山庄问题上,政府也有不可推卸的责任。监管不力,发布信息有误,也是间接导致三联彩石山庄“崩盘”的因素之一。山东省委、省政府提出,政府可以当被告,不要怕打输了官司;输了说明有问题,正好可以吸取教训改进工作。不断地磨合,不同的意见和主张逐渐统一认识,具体方案也不断改进成熟。司法创新从困局死结难解到处置峰回路转司法途径,能不能走得通?不仅购房群众心里犯嘀咕,现实的困境也摆在明处。

彩石山庄这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄,殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权。

关注彩石山庄项目中的五个细节:第一,政府和企业间存在债务问题,记者在采访过程中发现,三联集团和当地的政府有着千丝万缕的关系。首先三联集团是非常奇特的集团,老总的投资眼光非常的独道,他们在济南市的奥体中心的项目,也现在都成了当地非常知名的建筑,而且房价非常高。但是三联集团和政府之间的债务问题一直是纠葛不断。比如之前承建的当地省职机关的公务用房项目,原来是一块处女地,从未被开发,如果要在那建山东省济南市当时最大的地产项目,首先要配套,建电站,修公路,这都是三联集团在整个项目中承建的。

除此之外,当地全程的广告的投入也是非常的巨大,特别是对于彩石山庄项目的宣传。据记者了解,当时当地部分政府部门曾经也对彩石山庄是非常青睐,甚至有一部分政府公务人员组织了团购,去买彩石山庄的大楼。第三,三联的拿地方式有别于其他的地产商,因为彩石山庄是在山东省济南市的彩石镇,是在一个相对偏远的地方,有自然的村落,三联通过把村落中的村民直接吸纳为三联集团的员工,给予他们一次性的补偿,并且提供一次比较长时间的工作职位,解决他们的后顾之忧来拿取土地。

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