审理房地产纠纷案件 要维护市场诚信


 发布时间:2021-04-13 02:03:26

孙女士:三年前,我与张某签订房屋租赁合同,将位于小市街的房屋租给他,租期到2008年6月30日。房子到期后,双方未续签书面协议,张某仍付房租居住。我可否解除租赁合同?汤律师:据《合同法》规定,房屋租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。不

拆违方式挺人性化。对违法建筑当事人,具有城镇廉租住房、经济适用住房申请资格的,其违法建筑拆除后无房居住或住房面积低于本地住房困难标准的,纳入城镇廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等予以保障;在未获保障或者未落实过渡措施之前,其违法建筑暂缓拆除。通过规范拆违程序和提供充分的救济渠道,最大限度地保护当事人的合法权益。今年以来,我省大力实施“三改一拆”行动,成效明显。今年1月至8月,各地上报数据统计,已拆除违法建筑面积达到7904万平方米,已完成拆除底数的80%,改造面积也达到7883万平方米,共腾出了9万亩的发展空间,占到一年供应量的三分之一。见习记者 郑司琪。

当事人拒不承担强制拆除费用的,规划土地监察机构可强制执行或者申请人民法院强制执行。违法建筑被拆除时,敷设于违法建筑的建筑物设备,应当一并拆除。修订草案规定,室内存放的物品,应当以书面通知违法建筑所有人自行迁移。逾期不迁移者,由规划土地监察机构代执行。所搬出的财物无法交予当事人的,由规划土地监察机构妥善保管,并公告当事人认领。三个月后仍无法交予当事人或者无合法所有人认领的,按确认无主财产的法律程序处理。无主财产按《深圳经济特区财产拍卖条例》有关规定处理。

也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为 “过分高于造成的损失”,此时,由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该约定,若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

法律设定撤销权消灭的制度亦为促使当事人积极、及时行使自己的权利,维护良好的交易秩序、保护交易安全。四、可撤销合同是否撤销由当事人自行决定。根据当事人所约定的合同纠纷处理条款,在合同产生争议时,或向仲裁机构提出仲裁,或向人民法院提起诉讼,但无论是由仲裁机构仲裁还是由人民法院进入司法程序,裁判机构均不会自行决定撤销合同。五、当事人应充分准备证据。可撤销合同的可撤销事由归因于主观状态的居多,而恰恰当事人对主观状态的举证比较困难,但法院审理时的证据采信亦同样应严格适用证据规则,故当事人在此类案件中应尽可能提交充分的证据,从多角度证明可撤销事由的存在。(邵鹏)。

开发区刘先生:合同约定2012年8月交付使用地下车位,到现在仍未交付。找开发商退款,开发商说不可能退。这种情况,我可以起诉要求退款吗,法院会支持吗?李修渤律师:个人认为是可以起诉的。《物权法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,地下车位是可以买卖的。当出卖人不履行买卖合同的约定,未按时交付车位时,买受人有权对出卖人进行催告,让出卖人在合理期限内交付车位。

张小姐:我的婚房是婚前由丈夫父母购买的,他父母付了20万首付款,余款办理按揭,房屋登记在我丈夫名下。结婚后双方出钱装修房屋,并一起偿还贷款。办婚礼时,公婆当亲友面说,首付款20万不用还了,就当是礼物。现在我与丈夫准备离婚,请问我能否主张这套房屋是夫妻共同财产?汤律师:依婚姻法规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。本案房屋应认定为父母对儿子的赠与。但在婚礼上父母双方明确表示20万元作为结婚礼物,应认定为夫妻受赠所得的共同财产。你可就20万元首付款和已还贷款部分主张夫妻共同财产,就房屋自然升值部分主张补偿。

京华时报讯(记者孙雪梅)记者昨天从北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室了解到,截至目前,全市已有318处个人名下的存违建房产被冻结,不得进行转让、抵押。今天,这318处存违建房产通过媒体予以曝光,如果曝光后仍不自行拆除的,相关部门将进行强拆。此外,已拆除居住区内违法建设2172处,18.8万平方米,有效打击了居住区内违法建设。昨天,北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人表示,为打击居住区内违建,办公室进一步规范了居住区内违法建设的查处工作流程,实行联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除五个步骤。

延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。在处理这一类纠纷时,究竟是否构成延期交房?延期交房应该承担怎样的责任?而开发商往往利用准业主们欠缺专业知识的弱点,否认延期或者推脱延期的法律责任。案例一:防治污染致房延期,商家该不该赔偿?2014年初,史先生看中了兰州市城关区北面滩和泰馨和园小区内的一套商品房,遂与开发商签订了商品房买卖合同,合同约定,房屋交付日期为2015年5月1日。

房东L先生通过本市一家房产中介公司的居间介绍,与房客M先生达成了租赁意向并签订了相应的房屋租赁合同。双方约定,租期为2年,租金支付方式为付三押一。租赁合同签订后,双方正常履行了6个月,期间M先生向L先生支付了两期租金,但之后M先生并未按时向L先生支付第三期租金,也没有明确作出不愿继续承租的意思表示,而是突然之间音讯全无、反锁房门。时隔半个月后,L先生要求立即解除合同,收回房屋。本案例中,M先生无正当理由拖欠租金的行为显然违反合同约定,应承担相应的违约责任。

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