房产证过户当事人必须到场吗


 发布时间:2021-04-15 01:24:18

依据该条规定,开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。《最高人民法院关于审理

南京下关法院昨召集相关当事人,就这起南京史上人数最多、跨越年代最久的房产继承案征求意见100多年前,一个名叫李均泰的安徽男子来到南京,经过一番努力经营,成为“下关首富”,并于清同治三年在下关置下一片房产。100多年后的今天,这处位于现在热河路103巷的百年老宅,面临拆迁。围绕拆迁补偿款分配问题,李均泰的后人起了一场争执,其中一人将家族其他20多人告到下关法院……昨天下午南京下关法院就此案召开会议,征求了所有当事人意见,并希望当事人以亲情为重,不要为分拆迁款闹出什么不愉快。

经查,象山北路123号建筑为1989年申报建设,规划为7层建筑,8-13层为当事人南昌华夏建筑公司付某未经审批擅自加盖,系违法建筑。鉴于房屋建筑构成和使用安全,我市决定先期对该建筑11楼至13楼予以拆除,其他部分另行处理。“我们已向当事人下达了《责令整改违法行为通知书》,并安排执法人员24小时监控,监督当事人付某自拆。”东湖区执法分局有关负责人介绍说。按照拆除进度,12楼在施工拆除的同时,11楼正在搬迁待拆,近日将拆除完毕,拆除面积为400余平方米。

这类案件占30%左右。主要有两种类型:一是名义上的所有权人将实际购买人诉诸法院,请求法院确认其所有权,或判令实际购买人腾房;二是实际购买人起诉名义上的所有权人,请求法院确认其拥有房屋所有权,或判令对方协助其办理房屋过户手续。2.违反政策卖房案件:指一方当事人将购买时间不满5年的经济适用住房出售给另一方当事人引发的房屋买卖合同纠纷案件。这类案件也占30%左右,主要有三种类型:一是诉请确认买卖合同无效的案件,原告多为卖房人,也有个别案件的原告是买房人,他们主张房屋买卖合同因违反经济适用房不满5年不得上市交易的规定而无效;二是诉请解除买卖合同的案件,原告多为买房人,因经济适用房无法过户而起诉要求卖房人退还房款,有的买房人将中介公司一并告上法庭;三是买房人诉请卖房人继续履行合同的案件。

《不动产登记暂行条例》正式出台,为建立不动产统一登记制度提供了基本法律依据。建立不动产统一登记制度,有利于更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,容易导致各种不动产权利重叠、漏登,引发诸多矛盾纠纷。实施统一登记后,可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记准确性和权威性,更好地维护当事人不动产物权。

要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识,维护诚信的市场交易秩序。最高法要求,各级人民法院要妥善审理民间借贷案件,维护合法有序的民间借贷关系,依法准确认定民间借贷行为效力,正确分析当事人诉讼请求的实质,判断当事人有关约定的效力,保护合法的民间借贷行为以及当事人的合法权益,促进实体经济发展;要加强对借据真实性的审查,进一步明确举证责任的分配,加大对各种形式高利贷的排除力度和对虚假债务的审查力度。

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