律师查询当事人婚姻 不动产


 发布时间:2021-04-11 09:37:40

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未

如果这样免征,不知会不会有交易者寻求从中避税。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为,理论上,如果房屋交换的两套房子价格相差不大,可通过作价来达到避税目的。但实际两套房屋价格相等的情况很少,实际操作中避税空间并不大。不过,在目前限购的环境下,不排除利用房屋交换达成特殊目的。记者咨询了不少房产中介人员,均称其从未办理过房屋交换的业务。税务部门表示,如果当事人签订“阴阳合同”,作假房屋价格,不但违法,而且也会给当事人带来一定风险。因为,一旦出现纠纷诉诸法庭时,当事人私下订立的“阴合同”不会被认可,价高一方不但会损失价差,而且再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负增加。(记者刘颖超)。

至于逾期赔偿问题,该负责人表示,受到外界因素的影响,公司也很无奈,目前暂不考虑赔偿问题,购房者如有赔偿要求可走司法程序。案例二:逾期89天,商家赔偿13.9万违约金2010年11月,海南陵水的黄先生与某房地产公司签了商品房买卖合同,买下陵水清水湾某楼盘一套房子,建筑面积159平方米,总价722万多元。合同约定,开发商应在2011年11月底前交房。同时,因台风、雨天或战争等非出卖人的责任造成工期延误的,除双方协商同意解除或变更合同外,出卖人可据实延期。

此时双方合同义务完全履行,买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是双方意思自治的产物,只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益,双方当事人可以在合同中约定解除条件。所谓解除条件,是指限制意思表示效果消灭的条件,即当解除条件成就时,合同解除。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

自2009年8月1日《上海市拆除违法建筑若干规定》实施至今,全市已累计拆除违法建筑2100多万平方米。据上海市绿化和市容管理局局长陆月星介绍,今年1-6月,全市共拆除违法建筑402.7万平方米,其中新增违法建筑49.2万平方米,存量违法建筑353.5万平方米。快速叫停在搭违建快速查处拆除正在搭建的违法建筑,确保“新账不欠”,是遏制违法建筑蔓延势头的关键。上海市建设管理委主任汤志平表示,从全市来看,违法建筑的蔓延势头仍没有得到根本性的遏制。

所以,在法院提起确权之诉,得到的判决也能起到房产证书的效力。但房产确权之诉的适用并非没有限制,需要了解能否打房屋确权诉讼的有关法律规定。房产被法院查封后,当事人不能提起确权之诉最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知:26、审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销确权判决或者调解书。

也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为 “过分高于造成的损失”,此时,由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该约定,若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

■ 今天上午,执法人员正在拆除违法建筑 本报记者 陈意俊 摄今天,新民晚报“网诉直通——城市”栏目“拆违办主任接热线”进入第9天。上午,长宁区拆违办吕志军来到12319城建热线接听市民电话。其间12319共接入76个相关来电;上周五至周日,共有310个电话打入。今天下午,崇明县拆违办陈斌接听热线,本次行动至此告一段落。接线员:长宁区拆违办 吕志军投诉人:程先生【投诉】 华山路1100弄是“优秀历史建筑”,但在17号门口的公共区域有一处新建违法建筑,妨碍其他居民的通行,也破坏了历史保护建筑的风貌。

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