宋卫平回归绿城毁誉参半 业内:双方都难接受


 发布时间:2021-02-27 02:18:35

融创在销售上的能力,也可以从公司的存货周转率上得到印证。根据机构统计的上市房企存货周转率数据,融创的存货周转率是0.45,绿城的是0.35。融绿对绿城上海的改造,不仅在于营销,还在于拿地。融绿在拿地前,往往要作充分细致的功课,精确了解每一幅地块可能的盈利空间。融绿此前在上海拍得的

中新社杭州12月23日电 (记者 赵小燕)绿城卖股一波三折已堪称楼市年度大戏,23日,剧本又添新章节。央企中国交通建设集团(下称中交集团)与绿城中国控股有限公司(下称绿城)大股东宋卫平及其他关联股东在杭州正式签署股份购买协议,以总价约60.15亿港币收购其控制的约42%的绿城股份中共计24.288%的股份,中交集团在交易后也将与九龙仓并列成为绿城第一大股东。今天的发布会上,主席台共坐5人,中交集团董事长刘起涛坐正中,坐在右侧边位的宋卫平看起来轻松不少,抽起了香烟。

由于融创中国董事局主席孙宏斌与宋卫平是好友,且早在2012年6月就成立合资公司,并共同营运绿城旗下9个项目。因而香港证监会有可能认为,融创与宋卫平是一致行动人。5月融创宣布计划以总代价为62.98亿港元获得绿城中国24.31%股权。如果一致行动人被证监会认定,则融创面临着两难的抉择——放弃收购或全面收购。如果进行全面收购,孙宏斌将会拿出上百亿资金。对于这一消息,记者会现场孙宏斌和寿柏年均表现得十分自信,认为双方不会被认定为一致行动人。

记者查询相关公告后发现,其中(a)项先决条件为:“中交集团遵照及依从适用法律的规定,就交易取得所必需的政府部门或监管机构包括但不限于国务院国有资产监督管理委员会、国家发展和改革委员会、商务部及外汇管理部门的审批、核准、等级、备案及/或许可”;(b)项先决条件为:“证监会没有要求,并且协议项下的任何交易也不会导致任何人士需因协议项下的交易而应根据《收购守则》做出强制要约收购”。绿城与融创的收购以失败告终,其中一个主要原因就是香港证监会质疑那次收购中的“一致行动人”而要求融创中国进行全面要约收购。

绿城中国股票昨天大跌 投行也纷纷看空未来公司股价绿城和融创的收购闹剧终于将归于平淡,宋卫平归还融创支付的63亿港元,约合50亿元人民币。听闻宋卫平回归绿城,股民纷纷用脚投票,绿城中国股票大跌,投行也纷纷看空未来公司股价。根据双方终止交易协议,绿城方面将在终止协议签订5日内向融创退还5亿元;在今年12月31日之前,绿城方面原则上须向融创退还60%的应付款项且无论如何不得少于50%的应付款项;在2015年2月12日之前,绿城方面须向融创退还余下应付款项。

而事实上,宋卫平虽然浪漫随性,倒也不至于在选择“接班人”的事情上儿戏,除了私人感情之外,孙宏斌在两家公司合作之后将近两年的时间里展现出对项目的管控、营销能力,才是他最终能够“入主”绿城的关键。融创不只有 “狼性”从此前的合作也进一步证明了宋卫平选择孙宏斌的眼光。上海融绿公司成立一年多,即在2013年实现销售规模位居上海第三,并在今年一季度融创绿城项目以44.26亿元的成交额登顶上海房企销售第一。当然,和宋卫平偏执于品质不同,孙宏斌的融创能够在顺驰的废墟上“浴火重生”,除了被人津津乐道的“狼性”营销,还有超出常人的成本把控和资本运作能力,而这正是绿城所缺乏的。

以今年曾经打出“宋氏绿城、绝版珍藏”广告语的上海绿城锦绣兰庭为例,其平均价格在6.2万元/平方米,周边的其他二手房价都在5万元/平方米左右,有着不小的差距。绿城旗下有别墅、多层公寓、高层公寓等产品类型。其中绿城的玫瑰园项目,主打高端别墅。孙宏斌也曾表示,绿城的产品不是针对刚需的,只针对高端人群。在他的思路下,绿城专注高端产品线,其他部分市场融创品牌可以补足。一位房地产企业高管认为,中国的富豪人群对豪宅的热情有所减退,主要是因为豪宅的投资价值不如以往。如果宋卫平回归,且继续坚持高端路线,或许会再次陷入以往的困境。兰德咨询总裁宋延庆对绿城的未来表示乐观,他告诉记者,现阶段市场处在供大于求的状态,购房者有了更多的机会进行比较、挑选,更容易青睐有品质的产品。记者 卢曦 发自上海。

宋卫平将褪去个人色彩?从前的绿城,是宋卫平一个人的绿城,他将个人印迹深深地烙在了绿城的身上。那经历了这番风波的绿城,今后还会是宋卫平的“一言堂”吗?对此,宋卫平表示,“‘一言堂’的时代被抛弃,我今后将会更多地扮演更合适自己的角色,我会用我的阅历为企业提供参考意见,该坚持的会坚持的,该商量的会商量,该服从的会服从。”而中交方面似乎也并不愿意见到宋卫平一人独掌话语权。刘文生表示,中交在企业治理和风险合规控制方面做得很出色,中交入主绿城的理念很清楚,就是良好的治理是公司发展的首要。

事实上,据《每日经济新闻》记者此前调查,绿城开发的高端精品住宅产品很难被市场大面积消化,不太可能量化生产。或专注代建领域/尽管宋卫平在转让股权后,将不再打理绿城日常事务,但他并不会离开地产江湖。“我并非远离绿城,我仍有坚守的义务。对于房产的品质,服务的品质,我还会以我的责任、能力去担当,这一点,请大家放心!我也有自己继续努力的方向:做代建,做养老,做现代农业……我将比过去更能集中自己的精力,在卸下重担的同时,把全身心投入到其他有价值的事业中去。

”直言自己虽然“盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,成了难以消化的库存。”而对于此番“弃城托孤”,宋卫平说,自己“相信孙宏斌”。5月22日晚间:融创中国公告称将收购绿城中国24.313%的股份,与九龙仓并列为绿城第一大股东。相关报道融创绿城15日双双停牌 将发布拟交易公告融创欲入主绿城 公告称拟收购其30%股权楼市低迷逼绿城卖身自救 创始人宋卫平或交出掌舵权融创63亿港元购绿城24%股份 成并列第一大股东。

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