一周楼市:10月70城房价无一上涨 宋卫平回归引争议


 发布时间:2021-03-04 17:46:54

融创中国还称,磋商尚在进行中,尚未签订任何正式协议,故该收购事项未必一定进行,并提醒投资者注意风险。随后没多久,绿城中国也发布了一份内容类似的公告。记者查阅香港联交所的权益披露,了解到目前绿城中国股权结构为:宋卫平家族25.11%,九龙仓24.32%,寿柏年家族17.81%。在2

等外立面做好,发现价格比从西班牙采购来的还贵。绿城对品质的挑剔可见一斑。但也正因为这一原因,绿城常常要卖比其他企业更高的房价,却难以获得其他企业所能享有的丰厚利润。有理想主义情节的宋卫平被认为“不会做生意”。但也正因如此,多年来他靠良好口碑,集聚了一大批的绿城品牌“粉丝”,也使绿城代建成为房地产行业的“香饽饽”,很多开发商都想和绿城代建合作。然而,如今宋卫平却要把这样一家企业卖掉,很多和宋卫平一样有理想主义情节的绿城“粉丝”自然会不满意。

一位县级市市长表示,其它公司往往是“造一个项目就糟蹋一块地”,但蓝城的团队却总能优化原设计,有效控制成本,更快地推进工程进度。今年前8个月,蓝城建设就新增8个政府代建项目,总建筑面积158万平方米,连续数年增长率都超过10%。傅林江告诉中国房地产报记者,蓝城在运营模式上则完成重资产模式向轻资产模式的转型,通过四年的规划,目前已完成从纯自投项目向代建(政府代建、商业代建、资本代建)模式转型,形成轻资产运营及品牌输出的新型运作模式。

今年上半年,融创的经营活动所得现金净额,大大高于去年同期,达到75.51亿元。2013年底公司账面上的现金为160.08亿元,今年中报为229.84亿元,增加了43.6%。融创的各类短期应付款只有78.62亿元,现金足以应付各类即将到期的短期负债。公司经营的“造血”能力,甚至好于素来以稳健著称的万科、中海、龙湖等公司。也因为上述原因,融创在今年上半年大幅降低了融资成本,融创的新增借款加权平均实际利率,由去年底的9.4%下降至今年上半年的7.6%。

宋卫平对于美学的追求近乎偏执,比如,宋苛刻地要求,绿城外墙必须使用干挂石材。然而,这种昂贵的石材对于很多消费者来说并不是必须的,即便换成真石漆,绿城的房子依旧是好房子,但是买得起的人会更多。从这个意义上来说,宋是一位深谙城市美学的工匠,而绿城之所以成为绿城,不过是这种价值观结出的果。复星董事长郭广昌曾在参观绿城之后说:“客户认为好的房子就是好房子,你们这么精打细磨的,把时间全给浪费了。”但绿城没有因此随波逐流,它坚持做品质,而非用快速周转的方式赚钱。

”宋卫平重视产品品质、重视业主的做法一直令业界同仁深感佩服,但上述房企高管认为,绿城未来难以回到曾经高增长、高利润、高品质时代,“短短100多天,就让宋先生痛心疾首了。总有一天,宋先生及其核心团队一定会离开绿城,未来的时代不是凭一己之力可以力挽狂澜的。希望宋先生的回归是文化强势回归,并且去核心化、去元老化,真正把年轻人放在首位,让企业文化得到更好的传承和发展。”新城控股高级副总裁欧阳捷向中国经济网记者表示,目前房地产市场已经告别高增长和高利润时代,走向了平稳发展和薄利多销,当前房地产市场由刚性需求和普通改善性需求所支撑,房价上涨预期基本被打破,投机性需求基本匿迹,投资性需求更多走向“出海”,对于绿城这样专注于满足中高端改善型需求的房企来说,市场再也不会如想像的那么大。“融绿能卖得好,是因为它的营销做到极致,能把池子里大一点的鱼一网打尽,绿城做不到这一点,仅凭产品好是不能够赢得市场的。未来的市场蛋糕不会变得更大,但企业的竞争却更加激烈,激烈竞争的不完全是产品,也包含了价格。”(记者 李方)。

这是中国房地产史上最大规模的并购案。至此,房地产大鳄绿城中国已被“三分天下”。有观察者称,孙宏斌旗下的融创兵强马壮,欲把持话语权,气势堪比曹魏;香港资本九龙仓固守一隅,稳中图进,恰似孙吴;宋卫平虽是绿城创始人,却未能守好自家江山,只得退居蜀地。此番评论虽属戏言,却不难表达出如今的博弈态势。在房地产市场持续承受政策高压并将进入过剩时代的背景下,房地产行业的并购故事会越来越精彩。近期,绿城的人事调整大幕已经拉开。在绿城内部,类似小李的顾虑越来越多。

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