楼市2.0时代 地产黄金一代的谢幕与启幕


 发布时间:2021-03-01 06:17:49

未来绿城品牌的策略是专注于大城市,放弃中小城市,因为只有大城市才能接受绿城这样的高品质和高成本。未来融创、绿城、融绿三家各干各的,分工上各有自己的管理半径。孙宏斌和宋卫平将担任绿城的联席主席到2015年,为了履行宋卫平对另一大股东九龙仓的承诺,2015年之后,绿城将完全在孙宏斌掌

有分析认为,孙宏斌进驻绿城后,融创将提前跨入内地房企第一阵营。有关数据显示,2014年融创中国的销售目标为650亿元,花旗预计绿城今年的销售额可达700亿元。与此同时,此举或更有助于绿城品牌的延续并发扬光大。在宋卫平发出公开信前,孙宏斌已道出绿城转让股权的原因:“宋卫平、寿柏年转让股权给融创,是选择接班人,是为了绿城的品牌能发扬和传承。”宋卫平透露了其继续努力的方向,包括做代建,做养老,做现代农业。记者 王荔珏。

■回顾绿城一波三折自救路2011年下半年起绿城陷入资金链困境,先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国。2012年6月8日绿城与九龙仓签订战略合约,九龙仓以51亿港元入股绿城,成为绿城中国第二大股东。2012年6月22日融创以33亿入股绿城,双方组建上海融创绿城控股有限公司,绿城将公司旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司,融创则需支付33.72亿元,双方各持合营公司50%的股权。在卖地、卖股及成立合营公司三步棋后,绿城中国暂时渡过资金难关。

宋卫平表示将把精力转移到养老、农业、代建上本报讯(记者 范辉)昨日绿城和融创在杭州就收购事宜召开新闻发布会,绿城中国董事长宋卫平表示,绿城非上市公司资产将放弃绿城名称,有可能更名为“蓝城”。在发布会上,融创董事长孙宏斌表示,融创原先希望收购绿城近30%股权,但九龙仓不愿意出售其持有的股份。但孙宏斌强调,此次收购绿城的交易获得九龙仓支持。九龙仓看好绿城的发展前景,同时也认为融创是理想的合作伙伴,因此同意融创收购绿城同等的股份。

重视孙宏斌,其实是重视其买股背后的商业逻辑,甚至政策逻辑。虽然只是一个简单的公司股权收购,但它却涉及了绿城中国、融创中国、九龙仓三家香港上市公司,其中主导者又是两位最具争议和传奇色彩的房地产大佬——宋卫平、孙宏斌。加之时值楼市调整的敏感期,宋卫平卖股出走绿城,简直就是楼市风口浪尖上最刺眼的一道闪电。从目前的股权架构看,九龙仓将作为长期财务投资者,几乎不可能通过收购股权真正操盘绿城。尽管目前宋在绿城仍有股份,但未来孙宏斌实质性执掌绿城,已是必然趋势。

据悉,绿城项目目前主要分布在浙江(土地储备面积比例44.6%)、上海(5.4%)、江苏(8.8%)和山东(13.7%)等地区。其中,上海和苏南地区项目已经划至融绿平台。至于融创收购绿城的后续动作,融创中国相关负责人对《证券日报》记者表示,暂不方便透露,目前一切以公告为准。记者获悉,截止到2013年底,绿城已售但尚未结算的销售收入809亿元。2013年销售收入中,高层多层公寓销售收入占比82%,别墅16.5%,销售毛利率28.4%;设计及装修业务收入5.82亿元,增79%;代建业务收入3.5亿元。

这桩交易看上去已经板上钉钉,怎么会发生这样的变化呢?杭州汉嘉地产咨询公司副总经理陈焕春说:“一个通俗的比喻就是,事实上两个人还没拿到结婚证,但是觉得都OK了,所以就先办了酒席,但是办完了酒席去领证的时候,却发现还有一些障碍。”事实上,融创和绿城一直没有真正完成股权交割。因为根据香港证监会的规则,宋氏夫妇、孙宏斌、包括持有24%绿城股份的九龙仓可能构成“一致行动人”,这笔交易一直没有得到批准。宋卫平当初之所以选择离开绿城,原因是公司遇到了前所未有的市场困境,业绩不利让宋卫平萌生退意,他希望找一个生存能力、战斗能力更强的人来接班,最后他选择融创中国主席孙宏斌。

誓节 荣贵 杨旭兵

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