融创松口宋卫平有望"赎回"绿城 筹资成最大变数


 发布时间:2021-03-07 13:51:40

本报讯(记者赵莹莹)15日,融创拟收购绿城的公告骚动了舆论,被称为“房地产业迄今最大的并购案”,并被推上风口浪尖的绿城董事长宋卫平周六晚间发出“千言书”,回应收购一事。宋卫平表示,股权转让的决定,首先来自于退休的需要,但并非远离绿城。得知宋卫平欲将绿城卖给融创后,媒体和同行的追思

“大可不必担心宋卫平能否在这之前完成50多亿元的本息付款问题,而对孙宏斌来说,也许是失之东隅收之桑榆。”在接受《每日经济新闻》记者采访时,兰德咨询总裁宋延庆表示,对高速发展的融创来说,凭借自身的发展在两年时间突破千亿规模的可能性很大,“左手绿城,右手融创”对孙宏斌来说也并非万全之策。融创考虑调整收购方案11月下旬,浙江杭州,杭大路上绿城集团总部所在的大厦平静如常,在杭州的闹市区,绿城的楼盘广告依然铺天盖地,似乎没有受到绿城中国董事长宋卫平和孙宏斌控制权争夺的影响。

尘埃落定。昨天下午,绿城中国董事长宋卫平在股份转让协议上签下了自己的名字,这也许是他此生分量最重的一次签名。此前接受媒体采访时,他说:“我一直以为自己能做个赢钱的赌徒,但失败了,这就是命运。现在舍去,得到一份自由。”昨晚,融创中国正式发布公告称,以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权。收购完成后,融创中国与九龙仓同持有绿城中国24.313%的股权,并列为第一大股东。融创中国董事长孙宏斌与宋卫平任绿城中国董事会联席主席。

如果此“宋卫平”确系蓝城宋卫平,物业服务可能是最早上市的资产。知情人士介绍,绿城物业并未注入到绿城中国(03900,HK),而是属于绿城控股,如果绿城物业未来合并进入蓝城,那么蓝城的物业在港股市场的估值很可能会超过之前上市的彩生活(01778,HK)。收购比例或超过30%“公司已于2014年9月14日与一名配售代理就配售股份订立一份配售协议,及与独立第三方宋卫平先生就认购本公司之新股份订立一份认购协议。订立上述认购协议将导致须根据香港公司收购、合并及股份回购守则提出全面收购建议,惟获豁免则除外。

中国房地产数据研究院执行院长 陈晟房地产经历了多个发展阶段之后,需要精雕细琢的时代过去了,目前这种以“粗放型”发展为主流的模式,个人觉得宋卫平选择放弃,应该是有些心力憔悴了。这并不是他的理想时代,因此他选择退出。在有了资金后,他会去做符合自己心意的事情,例如他提到的蓝城、养老地产、代建等。另外,房地产市场的变化也体现在金融的“身影”已经超过了产品的“身影”这一方面,资本起到了决定性的作用,对于宋卫平这样的以产品为主的操盘者来说,似乎也是无法接受的。对于孙宏斌接手后的情况,我倒不认为会出现问题,但是产品品质可能会有变化,最难的是孙宏斌如何在运营和绿城品牌间找到平衡点。这就要求既不能盲目快速扩张,又得相对保证品质,相信融创入主后绿城的发展应该不错。

据悉,此轮谈判从上周五开始,双方团队夜以继日,不但要将所有绿城项目梳理一遍,同时在细节问题上你来我往,寸土必争,都想为各自团队争取最大的利益。但决定宋卫平能否“回归”的最大障碍——钱的问题,宋卫平终于解决了,这也是他坐下来,与融创方进行最终谈判的砝码,最大障碍解除了,其他就是细节问题。7月1日,虽然股票尚未交割,融创就以人民币方式将50亿元收购款打给了老宋。而按照双方11月谈判的约定,老宋必须在12月31日前凑到钱还给融创,这笔钱超过50亿元。

在回归之初发布的《我的检讨与反省》里,宋卫平饱含情怀,他指出,“经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待……但是100多天发生的负面事件,太多的负面,已经明明白白告诉我,我一定是卖错了。”“降价促销”也是宋卫平不满孙宏斌的地方。孙宏斌接管绿城后,宋卫平执掌时期所立下的“绿城房子绝不降价”的诺言被打破。统计显示,今年上半年,绿城除1月份之外其余5个月的销售均价全部在22000元/平方米以上。

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