2014上半年地产风云之人物篇:谁主沉浮?


 发布时间:2021-02-25 15:33:20

中国证券报记者获悉,融创已经将此交易的62.98亿港元全部付清。与此同时,宋卫平则在今年7月将绿城管理权交给了融创,后者也已对绿城的人事、业务等各方面做出新的安排。但是,香港证监会尚未最终裁决,双方的股权交割也并未真正完成。据悉,近期香港证监会已启动有关“一致行动人”的调查。这也

5月22日,融创中国和绿城中国相继发布公告,确认融创收购绿城24.313%股份事宜。“对融创来说,参股绿城是一个巨大的挑战。绿城在全国的布局很广,涉及的城市、项目比融创多很多,这意味着巨大的管理难度;同时,绿城的品牌非常好,可以说是一个至尊级的品牌,宋卫平先生已经把绿城带到了一个非常高的高度,继续提升对任何一个后来者都会非常非常的困难。”融创董事长孙宏斌在5月23日于杭州举行的联合发布会上这样表达自己的压力。

面对这起双方都曾付出过巨大努力和诚意才达成的并购即将破裂的局面,融创此前始终保持缄默,没有正面回应。把难题留给了宋卫平“融创不愿意做沉默的羔羊,通过发布声明,能够积极应对目前绿城股权之争下的各类猜忌,也表明其收购绿城的积极姿态。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,在这个声明中,融创将按照继续收购绿城股份的逻辑线进行。“这样一来,就等于把绿城收购之争的问题抛给了绿城中国董事长宋卫平。如果宋卫平难以在特定时间内筹措资金来回购股份,那么无论从法律还是道义层面看,融创获得此类股权都有理有据。所以,融创通过其明确的态度,能够鞭策其内部加快收购绿城股权。”有分析人士认为,现在摆在宋卫平面前的是能否在约定时间之前凑集到足额资金,一旦宋卫平无法按时赎回股权,最后九龙仓将从融绿之争中坐收渔利。(记者邢飞)。

对此,宋卫平向《证券日报》回复称,医疗板块“略有盈余,前景很好,更是公益”。可能正是鉴于此,宋卫平称,“现在没有”转让上述资产全部股权的打算。毕竟,这些资产宋卫平已经培育多年,未来很快都将进入收获期。据坊间传闻称,马云将成为上述资产的二股东,其仍旧姓“宋”不姓“马”。不过,阿里注入资金后,不排除继续吞食,成为控股股东的可能性。毕竟,在宋卫平的设计中,仅仅是“现在没有”出让全部股权的想法,未来还存在继续退出的可能性。

孙宏斌唯一要做的,就是完成好新绿城的整合与再造。孙吴:坚守与图谋几乎所有人都相信,在未来孙宏斌改造新绿城的过程中,其面临的最大阻力,并非来自宋卫平,反而更可能是九龙仓。正如东汉末年的三国争霸中,蜀汉率先退出,东吴却抗争到最后。尽管孙宏斌即将拥有新绿城更多的决策权,但九龙仓仍将以“并列大股东”的地位对其产生制约。在我国的房地产企业中,上述“并列大股东”的奇特结构可谓绝无仅有。尤其是24.313%的股权结构,在小数点之后都保持高度一致,显然是双方制衡与妥协的结果。

“猜到了开头,却没有猜到结尾。”用这句话来总结过去宋卫平与孙宏斌合合分分100多天的林林总总再恰当不过。当然,对宋卫平和绿城来说,这远远不是结尾。“宋卫平回归绿城之后,绿城未来的发展有三种可能:一是回到原点,绿城还是原来的绿城;二是绿城比融创接管时发展得更好,主要原因是房地产市场企稳,未来的需求将倾向于改善型需求,这是绿城最擅长的领域;三是绿城比现在发展得更差,政策放松就前景光明,政策一调控又陷入生存危机。

但孙宏斌接手后,绿城的销售均价一降再降,到10月份已经降至19107元/平方米。中国证券报记者对杭州“绿城·之江一号”等在售楼盘进行了实地调研,销售人员在给记者介绍一套212平米的房子时表示,每平米折后25000元左右的价格,已经比年初便宜了5000块钱。“降价促销虽然使绿城8、9、10三个月的销售额大幅增长,但前10个月绿城销售利润率也降到了4.88%。这也是老宋很不满意的地方。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫告诉中国证券报记者,至于降价促销引发的老业主不满和抗议,从在商言商的角度讲,这更大程度上是给宋卫平找到了一个“骑驴下坡”的理由。

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