楼市低迷逼绿城卖身自救 创始人宋卫平或交出掌舵权


 发布时间:2021-03-04 16:51:27

近些年,孙宏斌几乎不参加任何论坛,也甚少谈及“争第一”的往事,但他的初心似乎并未改变。今年5月末,有人问孙宏斌会否还以万科为超越目标,孙宏斌反问,“你觉得我们现在不如他们吗?”事实上,如果孙宏斌真正获得绿城的掌控权,将势必震撼现有的地产江湖格局,超越万科也并非遥不可及。2013年

这场并购案并不顺利。香港证监会开始就对孙宋抱有一致行动人的嫌疑,而一直没有批准。或许宋卫平态度对该交易的转折早有征兆。原定最迟于2014年9月30日预期载有买卖协议及收购事项进一步详情之股东通函,已延迟至2014年11月30日之前发出。据透露,延迟的原因主要就在于宋卫平个人不同意。10月 回购回购条件:原收购价加合理溢价孙宏斌称宋卫平:“永远的大哥”如今底牌亮出,绿城创始人宋卫平不想卖了。据接近融创、绿城的知情人士透露,经过10月底连续几轮谈判,孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城。

马年第一跳全国“第一跳”在这里这里是杭州城北,连片都是新盘和工地。今年2月18日晚,德信北海公园以均价15800元/m2清盘,祭出近4000元/m2的降幅,此举被业界视为“全国楼市马年第一跳”。危机一旦爆发,波澜壮阔的降价潮由此拉开序幕,杭州楼价的平均降幅达12%,整个楼价基准线则下降了25%。松限第一盘合景开盘喝了“头啖汤”粤派地产商合景泰富在余杭区开发了他们入杭的第一个项目瑜翠园,说来真巧,8月30日开盘当天正好赶上了限购全面解禁,成为“头啖汤”的受益者,当天推出的100多套均价约1.4万元/m2的精装“刚需”洋房顺利售出八成,而周边楼盘的毛坯均价才卖1.1万元/m2。

收回控制权的宋卫平将对绿城的人事构架进行调整。融创派驻人员已全部离开绿城的这份内部文件显示,绿城浙东区域公司等多家分公司的营销、运营和财务等多位管理人员被免职。上述内部人士向记者表示,这些人均是融创派驻绿城的管理人员,目前已经全部离开。2014年12月23日,在绿城“改嫁”中交集团的新闻发布会上,宋卫平曾向《每日经济新闻》记者表示,绿城在与中交的签约结束之后将会发布公告,届时所有融创派驻绿城的团队都会离开,希望他们回到融创之后能更加注重产品质量。

按照这种说法,是宋卫平对质量的自恋将一个公司带入绝境,如果老宋不搞“质量第一”,遵守应有的游戏潜规则,绿城就不会走到今天的地步。更荒谬的说法是,绿城最大的问题是产品的定位问题,产品的最大问题又是绿城对质量的过度追求。实际上,这是将绿城一味做高端住宅出现的失误,与做高品质混淆在一起。否则无人能解释绿城品牌输出和“代建制”带来的成功。有人嘲弄宋卫平,当万科做中端和大批量房地产时,他们发现中国最好卖的房子是90平方米、110平方米,也就是“快销房”。而绿城偏偏要做高品质住宅,让速度慢下来去做“慢销房”。如此下来,每次调控面前,绿城都是伤痕累累。绿城二把手寿柏年最大的反思是,“以前规模小时,可以只做金字塔尖的项目,而规模变大后,其实应该往‘下’走一走,多做一些性价比高的房子”。作为绿城的老臣,寿柏年的“性价比”看法,或许对如今绿城总结经验是有好处的,但这绝不是宋卫平追求住宅质量的过错,更不是中国房地产业、建筑装饰业坚守工匠精神的过错!本刊评论员。

“一旦要再延长半年甚至一年的工期才能预售,那将会让更多中小型企业产生无法承受的后果。”宋卫平给记者算了一笔账,央企的融资成本在7%-8%左右,和绿城规模等同的开发企业则是在9%-10%,中小型企业是15-16%。“延迟预售很明显将会进一步增加成本,这部分增量只能由开发商承担,不但会加剧开发商的资金压力,而且最终都会转嫁到购房者身上。”事实上,市场上远不止宋卫平一人在大声呼吁,包括协安、宋都等在内的项目负责人都提到,目前开发项目从拿地到销售的时间都比较短,如果要求结顶再预售,那一定会给开发商带来比较大的资金压力,势必是一种挑战。

如今,宋卫平虽然重返绿城了,但老部下自觉对宋不够“忠诚”。对于员工们的这些担心,绿城管理层方面的回馈是,年终奖还是会按照之前制定的制度来发放,发放原则和往年不会有什么差别。《每日经济新闻》记者向宋卫平发出采访短信,询问年终奖发放是否会有变化,但截至发稿尚未得到回应。不过,从种种迹象来看,绿城年终奖应该不会像传言中所说的那么不乐观。融创团队离开绿城后,曾传出会有绿城的骨干加盟融创。在这一背景下,宋卫平对团队的稳定性显然会有更多的考虑。

”这些青岛绿城业主在转递给宋卫平的公开信中这样写到,他们形容自己的心情是“痛心、复杂甚至愤恨”。“融创用事实告诉我们融创不可信,其掌舵人的话我们更不敢信。”这些青岛绿城为表愤怒的业主甚至在最后不惜言辞激烈地指责接手的融创。大风起于青萍之末,包括宋卫平在已发的公开回应中,也在反复打出“情怀”与“业主”的牌,认为绿城与融创的股权交易,所托非人。在青岛绿城业主眼中,绿城理想之城诚园项目在融绿交割前后的差距似乎确实是这样。

宋卫平退居小股东,持股约10.473%,寿柏年持股比例为8.086%。收购完成后,融创中国董事长孙宏斌将被委任为绿城中国非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席,黄书平被委任为绿城中国执行董事。宋卫平将由绿城中国董事会主席改任董事会联席主席。而从2015年3月1日起,宋卫平将继续退出,改任绿城中国董事会名誉主席,孙宏斌将出任董事会主席。融创或与九龙仓争夺控制权22日晚间,融创中国发布公告宣布,将斥资62.98亿港元收购绿城5.24亿股股票,占绿城全部已发行股票的24.313%。

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